陈斌130233506
此次疫情最大的冲击波在于人与人接触的行业，地产行业不管在哪个端口发力，房企不管在如何走线上途径进行自救，本质上这个行业依然是个重要的线下服务业，意味着房企也是此次疫情中受到冲击比较大的那波。
房产在交易的最后一步，一定要见面的，可以在售楼部，可以在中介，目前房产需求被打乱了，小阳春没有了，购房需求被延迟了。该释放的还是要释放的，更重要的是债务周期被相对提前了，在疫情以后，也会经历一段时间观察，谨慎估计需要半年左右，新一线和强二线城市回复的预计会比三四五线城市快一些，毕竟有经济和人口做基础保障，小城市人口不断流出，再加上今年工作不好找，预计小城市有可能会出现部分地区有价无市的局面，不过买房还得看自身需求，有需求早买划算，目前你认为的楼盘火，也不能只看到开发商的宣传这一面，而要看到实际成交量，毕竟开发商的广告造势能力和营销能力都很强，远超过很多行业的，需要理性观察与判断。希望我的观点对你有帮助。
房产财商查老师
日前我收到一条消息，由于这两天太忙，没怎么注意。今天得空之余，我大概看了下：
自3月11日起，东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。
值得注意的是，产权证出证时间是否满2年，还涉及到增值税及附加的缴纳。另外，非住宅、满五唯一的住宅还是按原政策执行。
★ 能省多少个税？
若市民小王以总价180万元出售了一套二手房，该房原购房发票价及合理税费等共计90万元，契税发票填发日期为2014年7月1日，房产登记日期为2016年9月11日，以业主红本、客户首套房为例：
按差额20%计算，个税应缴纳（180万-90万）x20%=18万元
按全额2%计算，个税应缴纳180万x2%=3.6万元。
两种方式相比，相当于节省了14.4万元个税。
然而此事引发的市场动态就戏剧了：
这几天楼市都发生了哪些事呢？
1、3月11日起东莞个税减低，180万房子约节省14万。
2、深圳楼市利率下调，低至5%（原来首套15-20%）
3、惠州楼市利率下调，部分25%，其中广发20%（原来30%打底）
4、广州楼市利率下调，目前汇丰银行最低3.5%，其他分别为5%、8%等
……
有人说这只是表面功夫，楼市是否真的回暖还尚未可知；也有人说，要抢先一步，机不可失。
至于楼市究竟如何？且不去评论，一个问题，思考下：
一位资产过亿的人眼光远见？还是一位资金百万的人眼光远见？
答案是显而易见的，中国的楼市也可以说是政策市：
政策放松则一路绿灯，政策收紧则红灯频现。
关于楼市，我一直讲一点：“多看迹象（真相），少看表象”。媒体、新闻等消息多是表象，实地走访才能看到迹象。
去年10月份，我去看一个项目，去之前销售介绍：“沃尔玛800米，惠州港800米，对面是李嘉诚的地~ ”。我一听觉得投资价值很高呀，去实地一看，周边民房颇多，位置还行，但是周边的民房拉低了这个地段的升值力。
销售介绍的没错，确实是有，销售的介绍就是表象，而迹象（真相）还得实地考察了才了然。
最近有几个粉丝问我：全国楼市的大势不好，现在投资还不亏得一塌糊涂？
我的回答：“全国80%都是‘普通人’，然而这80%的人能代表那20%吗？”
楼市也是一样，且不论80%如何，20%的楼市利好就足够了，这20%一定属于一线城市、强二线城市，以及环一线城市！
2018年下半年楼市走低，很多买卖双方心态看空；2019年楼市已经活力，卖方已经更新心态，而部分买方仍处于2018年下半年的心态。楼市一旦反转，买方很可能毫无招架之力，前面东莞的市场就是一个很好的案例。
我在往期中简述过惠州楼市《预言成真，惠州楼市或将开启“一次性模式”！》
今日我走访了几个项目，某项目表示尚未开盘，但是楼层已经仅剩“高低楼”，90%的楼层已经被提前锁定。个别项目表示只能等下批加推了……
难道惠州楼市真的如此火爆？
据了解，货源不多的只有地段比较好或者具有独特优势的项目，而大部分优势略次之一等的项目，只是比去年略好，但去化率并没那么理想。
物业服务圈提示：楼市有风险，投资需谨慎，地段的选择以及特性的选择很重要。最后希望大家都买到自己喜欢且物超所值的物业！
物业管理服务圈
自3月11日起，东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。
值得注意的是，产权证出证时间是否满2年，还涉及到增值税及附加的缴纳。另外，非住宅、满五唯一的住宅还是按原政策执行。
★ 能省多少个税？
若市民小王以总价180万元出售了一套二手房，该房原购房发票价及合理税费等共计90万元，契税发票填发日期为2014年7月1日，房产登记日期为2016年9月11日，以业主红本、客户首套房为例：
按差额20%计算，个税应缴纳（180万-90万）x20%=18万元
按全额2%计算，个税应缴纳180万x2%=3.6万元。
两种方式相比，相当于节省了14.4万元个税。
然而此事引发的市场动态就戏剧了：
这几天楼市都发生了哪些事呢？
1、3月11日起东莞个税减低，180万房子约节省14万。
2、深圳楼市利率下调，低至5%（原来首套15-20%）
3、惠州楼市利率下调，部分25%，其中广发20%（原来30%打底）
4、广州楼市利率下调，目前汇丰银行最低3.5%，其他分别为5%、8%等
……
有人说这只是表面功夫，楼市是否真的回暖还尚未可知；也有人说，要抢先一步，机不可失。
至于楼市究竟如何？且不去评论，一个问题，思考下：
一位资产过亿的人眼光远见？还是一位资金百万的人眼光远见？
答案是显而易见的，中国的楼市也可以说是政策市：
政策放松则一路绿灯，政策收紧则红灯频现。
关于楼市，我一直讲一点：“多看迹象（真相），少看表象”。媒体、新闻等消息多是表象，实地走访才能看到迹象。
去年10月份，我去看一个项目，去之前销售介绍：“沃尔玛800米，惠州港800米，对面是李嘉诚的地~ ”。我一听觉得投资价值很高呀，去实地一看，周边民房颇多，位置还行，但是周边的民房拉低了这个地段的升值力。
销售介绍的没错，确实是有，销售的介绍就是表象，而迹象（真相）还得实地考察了才了然。
最近有几个粉丝问我：全国楼市的大势不好，现在投资还不亏得一塌糊涂？
我的回答：“全国80%都是‘普通人’，然而这80%的人能代表那20%吗？”
楼市也是一样，且不论80%如何，20%的楼市利好就足够了，这20%一定属于一线城市、强二线城市，以及环一线城市！
2018年下半年楼市走低，很多买卖双方心态看空；2019年楼市已经活力，卖方已经更新心态，而部分买方仍处于2018年下半年的心态。楼市一旦反转，买方很可能毫无招架之力，前面东莞的市场就是一个很好的案例。
我在往期中简述过惠州楼市《预言成真，惠州楼市或将开启“一次性模式”！》
今日我走访了几个项目，某项目表示尚未开盘，但是楼层已经仅剩“高低楼”，90%的楼层已经被提前锁定。个别项目表示只能等下批加推了……
难道惠州楼市真的如此火爆？
据了解，货源不多的只有地段比较好或者具有独特优势的项目，而大部分优势略次之一等的项目，只是比去年略好，但去化率并没那么理想。
物业服务圈提示：楼市有风险，投资需谨慎，地段的选择以及特性的选择很重要。最后希望大家都买到自己喜欢且物超所值的物业！
温州房产资讯
很高兴能回答你的问题
下面说说我的个人的观点，今年的房价涨价是不可能，特别是二三线以下城市，以下几点说明不涨的原因。
1. 在国家政策调控下房住不炒，稳房价稳地价，相信大家2月-3月也看很多关于出了很多政策来激励楼市，问题来了为什么要有这么多政策利好？可以归纳总结一点，就是没人买房，需要出面干预。
2.房产的营销模式主流是两类:一、是开发商自销。二、就是请中介机构帮忙分销又叫联动，今年预计市场的百分之八十五左右项目都会启动分销为什么要请中介分销，答案就是他们自己卖不出去。
3.关于你提到的朋友圈到处是卖房的信息，如果是朋友圈的卖房子做推广的几乎是房价中介，开发商把房子代理给他们帮忙推荐，中介任务只需要开发客户把客户带过来，然后就安排开发商的销售。
4.正是因为房子不好卖，开发商才大手笔投入资金做，主流是安居客、房天下、一个月需要30万元左右，在到高速路口、楼体。
5.涨价这种话术，先认筹几百个上千个筹把大家安排到一个指定环境，好营造他们需要的氛围效果。全都是提前不睡觉设计好的场景，制造紧张气氛引导买家失去理智然后去买单，从而达到目标，现很多开发商为摇号、微信选房。 这里也不排除十分好的项目可以做到秒空，但是今年秒空的项目应该不会存在。在说一个刚刚发生的事情在深圳市光明区谋一个项目3月份去化率才百分之二十当天推出1000套结果才买了200套，是深圳这几年比较失败的。
综上所述今年的楼市不温不火，不知道各位看官有什么建议或者意见可以在下方评论，麻烦大家帮忙点赞，谢谢
上面上很多开发商近期的人气
蜜蜂说房
看看龙湖的楼盘就知道了
铁西小彩虹笑看人生路
火与不火是相对性的，主要看哪座城市哪个区域，从全国看大部分三四线的城市房子是很难火的，甚至会出现不同程度的下跌，一线城市的热点区域肯定是相对活跃的，一线城市现在的也是在分化。以深圳为例，南山前海宝中片区相对比较活跃，而罗湖区盐田区则相对冷淡的多，了解房子一定要切身实际的去观察，比如去所在区域国土局看过户人多不多、中介公司周六天的上门客等等，现在自媒体太发达，谁都是信息的传播者，很多信息是有局域性的。一定要自己形成一套判断体系。
龙城房说
可以明确的告诉你，现在的房事还是依旧坚挺很多一线二线的楼房，基本上开盘差不多就售罄。因为中国的国情决定的，首先，中国国情里面没有比房屋更好的投资品，股票基金这些基本上都已经套牢了大部分韭菜。对啊，就是现在全球经济不乐观。以美国为首的经济体现在已经开始大面积的印钞。接下来对于民生以及房价会影响非常大。特别是中国疫情在么期后大部分的改善需求，还有刚需需求非常旺盛，所以现在的售楼部虽然比不上以前那样人多为患，但是总的来说还是有很多买房的需求者。如果你想这段时间购房的话，建议你一定要到售楼部去多看，多听多问，不要被其他网络上的信息干扰到你自己的判断。希望我的回答能够帮助你。
说房子
真的有这么火
小白菜菜小白菜
这些都是营销手段，骗骗不懂行的也就罢了，内行人一看就明白，找一些群演充充场，制造出一个哄抢的局面，如果真有客户去看房，会告诉客户房子卖完了，后期会加推一部分房源，其实这些加推房源就是所谓卖完的房子，一点一点的放，给人的感觉就是这个楼盘很抢手，有房子出来就不能错过一样。这样一来，开发商的目的算是达到了，这样做不仅楼盘出名了，还会有不少购房者慕名而来，销售目的也达到了。要是前几年出现日光盘，倒还不觉得稀奇，现在还这样宣传就真的太假了！
人在沪上
很高兴回答你的问题。
火不火分城市分楼盘，现在是低价盘时代，火爆的楼盘基本都是性价比超高的楼盘，无论从投资角度还是自住角度来说，地产下行期间高性价比盘是购房者的首选，抗风险能力强，房价预支了一部分下跌空间。
至于你近期看到的广告多，一是市场确实有了回暖迹象，看房的开始多了，销售闻到血腥味了，自然就跟打了鸡血一样玩命发广告，希望能抢点食吃。二是销售这行其实炮灰多，无脑的多，对传言深信不疑，一窝蜂乱发，有枣没枣一通乱杵，没什么策略和战略，不用觉得有什么内幕，就是没头苍蝇集体无意识乱撞🤣🤣
