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聊聊購買新房子
第一，看您是自己直接上售樓部購買還是找當地的中介公司（置業顧問）帶著您上訪購買。兩者會有區別，區別一、自己上訪售樓部是屬於自然來訪，可能相對的優惠折扣會減少。然而後者，為什麼需要找中介公司，他們會跟一些樓盤合作，一起搞促銷，發展商會讓利給中介公司，所以有的時候中介公司帶您購買折扣更多，優惠更大。
第二，購買新房子需要注意的有幾點
1.整個樓盤的容積率
2.整個樓盤的綠化率
3.車位的配比
4.房屋的日照如何
5.房屋的建築工藝
6.房屋什麼時候交付
第三，瞭解樓盤周邊的配套
1.軌道交通有什麼
2.商圈直徑範圍多少
3.醫療配套如何
4.學校距離多遠
5.周邊公園有多少
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有下列注意事項：
1、按照合法程序和標準簽訂合同。在房屋買賣的過程中，買賣雙方應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並且應該按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《購房協議書》。
2、事先約定交房時限。很多購房者在買房時都有遇到開發商延期交房的情況，因此，為了避免開發商延期交房的情況發生，購房者可以在房屋預售合同上註明交房時間。
3、明確雙方違約責任。買賣雙方在簽訂購房合同時，還應該明確雙方的違約責任，一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交付房款，但是開發商違約的情況卻有很多。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第36條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
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（1）在自己的預算範圍內，儘可能的選擇大品牌開發商，以後的生活品質有保障。
（2）多瞭解該樓盤的交通，教育，醫療配套，方便以後的生活。
（3）目前很多房屋是精裝修交付，樣板房可能與交付時候房屋裝修有差距。
（4）買新房的一些費用：契稅，維修基金，等
（5）目前是買方市場，急躁是買房大忌。
（6）最後希望我的回答對大家有所幫助，祝願大家買到心怡的家園！！！
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買新房要注意的事項具體如下：
1、做好購房前的準備。購房者首先應該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。
2、簽訂認購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應該注意到查驗五證(包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。
3、購房者在簽訂認購書的時候，應體現一個條款，即買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。
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最主要是看證件，開發商實力。
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需要注意：1.樓棟位置，是否把邊臨街；2.樓層採光情況；3.開發商，開盤及交工時間；4.物業公司。
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小區 配套 周圍的商圈 小區的樓間距 綠化率 容積率 學校 地鐵這些
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買新房要注意：1、首先得了解樓盤是否五證齊全的 2.、 銷售的房子是帶裝修還是毛坯房出售 3、瞭解小區的交樓時間 4 、瞭解小區周邊的學區劃分
深中看房劉先森
您好，買房子，最重要的還是看交通交通還是交通。
其他注意的就是開發商物業（後期有影響），買新房的看是否有預售證等
懷平房產
第一次買話 最好的就是做對比 沒有對比就沒有傷害 房子看多了自己多少也能瞭解一點銷售們的套路 大多銷售都會逼定客戶 自己穩住就行
