幸福的感覺W

沒有什麼值不值得 如果收入不高可以先買過來住著出租都行.等過兩年在存部分錢就可以賣了湊3成首付買商品房了

深圳李成輝

世上的商品有很多種，房子就是其中的一種，而房子又根據產權性質不同又分為，商品房，商用房，軍產房，校產房等，還有一種沒有正規產權的房產，通常我們稱之為“小產權”房。

其實在正常的解釋中是沒有“小產權”這個叫法的，只不過為了更好的與商品房做個區分，通常“大產權”房指的就是有產權證的房產，有時也指“商品房”，而“小產權”房通常指那些在集體土地上未經國家允許而建造的房產。

“小產權”房子的最大優點就是“便宜”，相同地段的房子，小產權要比大產權便宜一半，為什麼會有這麼大的差別呢？其實主要還是由於小產權房子所使用的土地是集體性質的，是免費的。

正常來講開發商想要在某一塊土地上蓋房子需要先獲得這塊土地的開發權，而這個開發的權利是通過金錢從政府換來的，那麼土地就像麵粉，最終的房子就是麵包，現在做麵包的原材料是花大價錢買來的，麵包貴就再所難免了。

這就直接導致了商品房在價格上比小產權房子貴得多，關鍵的原因就是土地是花錢買來的，這部分錢也最終轉嫁到買房人的身上。

但這樣做也沒什麼不好，買大產權房子的家庭雖然付出了巨大的代價，但也同時獲取了“紅本本”，其產權性質受國家的法律保護。小產權房子就沒有這麼好運了，由於其先天不足，國家本身就不承認這種行為，其建造並沒有獲得國家的審批，國家也不會給其頒發房產證，這也是買小產權房最大的風險。

那麼，小產權的房子能不能買呢？我的觀點是儘量不要買。

第一，產權不清晰，存在巨大的交易風險

沒有房本就不能正常的過戶，國家不承認，不受法律保護，無論哪一方面出了問題解決起來都非常麻煩。

雖然現在有的中介也在經營小產權房產，並且會簽署一些買賣合同並進行公證藉此來儘量減少和規避了其中的一些風險，但也經常會聽到因為拆遷補償等問題，原房主又找回來了，否認交易的事實，給買房者帶來了巨大的煩惱。

現在國家發佈最新落戶政策，城市人口小於300萬的將徹底放開限制，也就是說在大多數城市只要有房子就可以落戶，房子就是戶口的載體。

但小產權房並不具備落戶載體的這個功能，不能落戶就會影響到孩子上學，就會影響到社保醫療，可能還會影響到生活的方方面面，自己就不是真正的這個城市的市民。

第三，房屋建築質量，物業服務等軟硬件跟不上，生存環境堪憂

小產權房產的建造一般都是城鎮中小的開發商，在建造的過程中可能無法做到質量的有效控制，樓體的隔音，防水，保溫等很多指標都不符合國家的質量標準，而這些方面都不是日後自己可以改變的，這是硬件。

還有物業及商業配套等軟件設施，很多的小產權小區商業配套就不要想了，規劃時就沒有考慮這些，日後也就是趕上什麼是什麼，完全沒有系統化的考慮。物業也差不多，可能就是當地村委會隨便安排一些人來打掃，這就不用有太高的期望了，愛住不住，反正投訴了也是沒人理，畢節人家不是正規的。

第四，購買人群較小，未來變現難

商品的價值在於交易，而交易才能創造財富。由於小產權房子存在諸多的風險和缺陷，導致意向購房人群是非常少，房主的可選擇空間也是非常少的。

當一套房子很難出售的時候，其價值也是大打折扣。有人說小產權房子才是真正的“房住不炒”，這話其實沒錯，小產權房子滿足基本的居住需求，但金融屬性就特別弱了，這就再一次縮減了購房人的群體數量。

不光個人，銀行也是不承認小產權房子的價值的，當我們遇到緊急問題的時候，可以通過到銀行抵押房產獲得資金，但小產權房子沒有這個待遇，銀行是不收的。

故，小產權房產購房人群少，金融機構也不承認，變現非常難。

最後再來講一下小產權房子的最大優點--便宜，是不是真得便宜呢？

過去剛有小產權房子的時候確實是非常便宜的，因為原本這種房子就是給本地村民蓋的，價格是相當的優惠，只是由於城市化的不斷髮展，很多地方由農村慢慢轉換成城市，房價自然也就水漲船高了。雖然目前很多地方的小產權房子的售價只有同地段商品房的一半左右，但由於小產權房子不能貸款，算下來這個一半的價格並不便宜。

舉個例子：同地段的商品房200萬一套，小產權房子100萬一套，到底哪個便宜。

小產權房：100萬一次性繳齊，過戶稅費幾乎為0（有時村委會要收一點），如果找中介還要支付一些中介費。

商品房：首套最高可貸款65%，200萬的房子可貸款130萬，實際首付款70萬，若再加上稅費、中介費，80-90萬的首付也夠了

兩者的主要區別是小產權房子買回來後就不用還貸款了，而商品房還要還月供，130萬貸款30年還清，按利率5%計算，等額本息還款月供6978元。

小產權便宜嗎？首付一點也不便宜，100萬一次付清，反而要比商品房多一些首付才可以。

如果是早些年買的，幾萬塊、十幾萬塊，無所謂，住了這麼多年早就賺回來了，但如果真是現在買，花上幾十上百萬，最終買來一個沒身份的，這顯然不值得。

對於年輕人更是如此，在父母的幫助下掏空了6個錢包買一套小產權房，戶口落不了，孩子上不了學，配套設施參差不齊，完全滿足不了日後的工作生活需求，有這個想法的還是早些算了吧。

小崔聊房

所謂小產權房是指開發商違規佔用農村集體土地而修建的商品房。也就是開發商用來修建房子的土地屬於農村集體所有，沒有通過合法徵收及辦理農用地轉國有建設用地審批手續，所修建的房屋屬於地方政府私自授權修建，國家房管局沒有備案登記，國家不承認地方政府私自授權修建的小產權房。這樣的房屋沒有或者說辦理不到國家承認的正規房產證，只有村委會或者鄉政府地方出據的一些不合法的用地手續。

從正規法律程序和財產安全保障方面講，我個人是不建議購買小產權房的，它確實存在一定財產風險。

一是辦不了國家認可的房產證，二是無證房屋轉手不好賣，不適合投資，三是遇徵佔拆遷土地使用權無法獲得經濟補償，一般只補償房屋財產拆出的損失費用，大多數只能保到建房成本，賠償標準低的還要倒虧本。

現實生活中買小產權房的人也很多。

小產權房雖然不合法，但它在每個城市都成了即定事實房產，而且每個城市都大量存在。房屋是私人財產，從保護私人財產的角度出發，普遍小產權房實際上並沒有多大財產損失風險。我認為，如果不考慮投資房產升值的角度出發，只考慮買來居住，看準一個長期沒有拆遷可能的地段，買小產權房居住也是可以的，反正便宜，相當於租房子住而已。

小產權房最終可能會允許合法化。

我們國家的小產權房跟農村的無證宅基地一樣，數量非常龐大，涉及到很多人的切身利益，我認為國家最終都會採取徵稅的情況下允許辦證合法化。強拆是不可能拆下去的，地方政府的授權與國家不承認本身就是矛盾的，其實農村建設用地，地方政府不管也沒人管，但地方政府授權修建的小產權房，國家不可能說拆就拆的，即使國家公共建設用地需要徵地拆遷的，也會給予一定補償，最起碼，建房成本是要補償的。有人說小產權房就像一個沒有戶口的黑人，其實我們國家沒有戶口的很多黑人最終都要給戶口，只是時間早晚的問題。

所以，小產權房從法律程序和財產安全保守的角度出發，不建議購買，但對於經濟條件差，買不起商品房的人來說，只要不考慮投資增值，購買小產權房居住也是可以的，只是法律不支持，但現實生活中仍有大量人購買小產權房。

阿洪168

在房地產領域，把房子分成了很多類型，剛接觸的有商品房，但是其他的小類也是品種繁多。比如有早前的集資房，教職工宿舍樓，安置房，小產權房等等。

正是因為品種很多，很多朋友在購買的時候往往不知所措。有經常有朋友私信問，小產權房到底能不能買，它到底怎麼樣？

今天我們就一起來聊一聊小產權房，看看這類房子的優缺點各自是什麼？到底值不值得購買？

一，什麼是小產權房？它有什麼優點，又有什麼缺點？

買房可是人生大事，想要知道小產權房到底能不能買，除了先要了解它，還要知道它的優缺點，才好取捨。

小產權房：小產權房早期也被稱為鄉產權房。因為他是在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納出讓金等等一系列的費用。

在房地產界小產權房也被非常的不看好，它並不是法律概念。產權證也不是由國家的房管局頒發的，而是由鄉政府或者村頒發。

即便如此，它仍然存在存在的一種房子，往往在某一種角度來看也是合理的，究竟能不能買還要看它的各自優缺點。

小產權房優點不多，只有一個“價格比較便宜”。

但是它的缺點就太多了，羅列一下，一起來看看。

第1個缺點，建築質量差。

小產權房的建築質量相比商品房是非常差的。在使用不當的情況下，一旦室內有積水，就容易產生漏水。

第2個缺點，小區環境不好。

小產權的小區環境也是特別差的，有的小區甚至沒有相應的物業清掃，特別的髒亂差。

第3個缺點，交易複雜，購買風險極大。

小產權房是沒有法律概念的，它只是我們對它的一種俗稱。不僅在交易的時候更復雜，稅費更多，而且購買的時候也容易產生更多的風險，造成金錢的損失。

……

是的，小產權房可以說只有價格便宜一個優點，其它的都是缺點以上只是舉例了常見的缺點。

它的缺點還很多，比如戶型差，居住人群複雜，沒有停車位，小區沒有安保措施等等。

二，產權房到底能不能買？購買的時候需要注意哪些問題？

在第一大點已經非常明確，小產權房的優點少，缺點一大籮筐。

但是它的優點往往是特別吸引人的，價格便宜，誰的錢都不是大風颳來的。誰都想花最少的錢買到自己居住的房子。

那麼，小產權房到底值不值得購買呢？還是那句話存在即合理，小產權房也是可以購買的。

畢竟，並不是每個人的資金都那麼的充裕。按照價值的角度，當然不能購買，但是結合自己的實際情況，也許他就能夠購買。

那麼，購買這樣優點極少，缺點一大籮筐的小產權房，應該注意哪些問題呢？羅列一下，一起來看看。

第1個注意事項，法律風險。

小產權房的房屋買賣合同，通常是在法律上認定為無效的。因為小產權房是歸集體所有或者是歸集體企業使用所有的，集體外的人是不能進行買賣的。

第2個注意事項，拿不到正式的房產證。

小產權房即使在雙方認為交易的情況下，也拿不到正式的房產證。沒有房產證法律意義就不認可，這樣的房子其實風險很大。

換句話說，它造成的糾紛和金錢損失，往往會是你購房路上最大的損失，你只擁有使用權，沒有所有權。

第3個注意事項，政策性風險特別大。

隨著城市的不斷髮展，很多小產權房用地或者已經成型在用的小產權房，因為突發性的政策被強迫拆除。

雖然我們常常看到商品房拆遷賠款拆遷安置，但是小產權房可能會面臨無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

……

是的，購買小產權房可以說風險特別的大。

如果在條件有限的情況下，我建議大家倒不如趁著現在有價無市的樓市，先攢攢錢，找親朋好友借一點錢，購買正規的商品房。這樣讓自己的資產更安全，讓自己的購買行為更安全。

三，小結

總的來說，小產權房的缺點以及風險實在是太多太大了，我更建議儘量不要去購買小產權房。

可以取代小產權房的商品房特別的多，買不起大的買小的，買不起貴的買便宜的。總比把自己辛辛苦苦賺的錢，拿去買一個有風險的產品要好的多。

更何況，即便成功的買入，沒有任何的糾紛和風險，以及金錢損失。這樣一個優點不多，缺點滿身上下都是的商品，未來怎麼快速的賣出變現。且不說自己住進去的居住環境差，樓房質量差等等。

最後，要特別提醒廣大的購房者，錢真的越來越不好賺了，買房又是我們人生的一件重大事情。

房子不僅綁定了我們的婚姻，戶口，子女的教育。它還是我們家庭資產佔比最重的，如此重要的商品一定不能買錯。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

可以買，而且我已經買了一套。不過，買小產權房只能自住，再想出售、交易，指望投資升值，恐怕難度很大。

簡單說一下自己家的情況，父母已年近70，全部在農村老家生活。之前，在城裡也陸續住過一段時間，可父母總覺得不習慣。沒有鄉音、沒有鄰居，很難融入不到周邊的生活當中。往往住不了三個月，就得回老家，惦記著家裡的田、養的雞、蔬菜要施肥、澆水。

可老家的生活條件畢竟有限，雖然村村通了路，但環境的確要差很多。

為了讓老人，住在家附近、且能有更好一點的生活環境。我打算，給他們在小鎮上買一套房。本來以為，老家的小鎮，房價也就3、5千，自己勉強也能買的了。可沒想到，老家的房價已經飆至7千多了，這可一下子難住了我。

比較湊巧的是，我們當地有很多安置房，是在原本集體土地上建設的“商品房”，也就是所謂的“小產權”房，沒有房產證，無法正常辦理過戶手續。不過，房價倒是比較“便宜”，只有3000元不到。

當時，也猶豫了很久，倒不是在意是否能出售，而是擔心買了之後，對方會不會反悔。雖然，都是鄉里鄉親的，大家彼此都認識，但誰知道以後的情況呢！

為此，我們讓父母出面和對方簽訂了購買協議，且協議落款處，對方夫妻倆、兒子（25週歲、未婚）都簽了字，也當場做了公證。

總之，我個人覺得，小產權房可以買，但買了只能住、不能考慮出售。而且由於沒有辦法辦理產權交割，因此，為了避免日後的麻煩，簽訂交易合同、甚至公證都是必須的！

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財經者思

您好！小產權房不能買，因為房子是違規的，購買行為是違法的。

第一，小產權房為什麼違法？

小產權房雖然價格便宜，也不受購房資格限制，但主要的違法是在於建房用的土地不規範。

主要違規有以下幾點：

1、土地實際用途不符合原有規劃用途，例如將工業用地或耕地用於建設商業住宅

2、土地實際使用人不合法原有使用人規定，例如將歸軍隊使用的土地用於建設商業住宅，賣給非軍隊人員使用；將給村集體成員使用的土地用於建設商業住宅；賣給非村集體成員使用。

小產權房也因為本身不合法，所以其建設過程也存在違規的可能性。比如建築過程沒有經過國家審批，所以房屋從設計、建設、到水電暖的配套設施都可能不符合國際規定，居住生活質量很有可能受影響。

第二，小產權房買賣不合規，買賣過程不受法律保護

所以對於小產權房的定性非常明確，就是違法違規建築，不可能為其登記發證，整個購買過程不能受國家法律保護。

特別是對買方，權益無法獲得保證，特別是在面臨房屋拆遷（可能獲得拆遷補償）、或者短期房價大漲的情況下，面對利益誘惑，賣方隨時可能以“買賣不合法”為理由，要求追回房屋；這種情況賣方勝訴可能性極高，買方卻很難找到途徑維權。

中國法院網總結的關於小產權房合同糾紛處理方法：在買賣雙方中任一方以“合同無效”為由提出終止交易的訴求時，賣方應返還房款並賠償相應的裝修費用，而買房應騰退房屋；至於賣方是否應該補償土地升值收益和拆遷所獲補償，並沒有獲得明確的結論。所以這對買方的保護力度非常微薄。總結來說：合同無效，買方不能繼續居住，但可以收回購房款。

所以小產權房隱患很大，不要購買。

希望回答對題主有幫助。

一紙家書

我們這的小產權房子都開始推到了，奉勸還是不要買吧

精選曲藝

我對小產權房的看法是這樣子的：

小產權房大致包括以下類型的房產：

其一是農村宅基地自建房。

其二是村委在集體公共土地上建的統建樓。

其三是單位集資房。

其四是軍產房。

基本上我認為在第1類和第2類房產都是屬於農村集體，在土地上蓋的房子，他沒有使用期限，他能夠給每位買房子提供居住的空間，但是因為政府沒有收到這個房子的稅費。政府當然就不可能給這些房子提供公共服務，也就是說這類房子，他不能夠作為政府劃撥地皮的正式房產提供貸款服務，也不能夠在這個房子上面落戶。也基本上不可能拿到正本的房產證。

但是反過來我們這麼想一下，一種財產的所有權，可能並不需要一個紅本的證件去證明它，比如說你今天上街買一件衣服，買一雙鞋子你並沒有衣服證，也沒有鞋子證，但是沒有人能否認，這件衣服這雙鞋子是歸你，所有是屬於你自己的財產。儘管這個政府對你的這份財產所有權並不願意提供支持你的主張的證明，但是他根據現在實行的物權法，他並沒有證據去否定你對這份財產的所有權。所以說你又有這份財產的權力是不受影響的。除非你這份財產影響到第三方的利益，比如說你的這個房產建在政府劃定的紅線上，已經嚴重影響了政府的市政規劃，或者是跟第三方的建築物的規劃圖相沖突。在這種情況下，因為你的個人利益跟公共利益發生了矛盾，政府在處理這種事件的情況下，會很明顯的偏袒到公共利益，而部分忽略你個人的利益。這就是對你不利的一面。

綜上所述，你擁有這一份房產的財產控制權是沒有問題的，你的居住也沒有任何問題，你享有房產的增值，後面的拆遷補償也問題不大。並且你擁有這份房產的權限是1萬年而不是70年。

所以說我認為，如果不是這份房產，對建設地址處於政府劃定的紅線範圍之內，跟公共利益相沖突的話，這種房產你可以買。

至於買了房子以後，去一家律師事務所索取公證，我認為這是沒有必要的，律師事務所的律師在這種情況下他也僅僅是一個第三方的人證的作用，你付給他1000塊錢，他出具給你一張紙見證書，這種見證書是沒有任何用處的，跟街邊你隨便叫一個人簽署的一份，見證書的效果是一樣的，律師在這方面沒有特別的優先權。他這一張紙寫了幾個黑字，你就要付1000塊錢，這種情況下多少是有點冤枉的，他只是一個無本萬的買賣。並且這種見證書也起不到任何實際作用，它沒有能力證明你什麼，也沒有能力證明這份財產是合法有效的。所以我覺得這份鑑證書你可以忽略了，可以不去用去買它，你只需要跟原地主或者是開發商簽署一個協議就可以了。

第3類和第4類房產相對來說更安全一點，為什麼呢？因為它的地皮通常情況下是劃撥的，劃撥的土地的使用期限也是永久的。並且這兩類房產通脹情況下是，呃，規劃比較正規一些，有小區環境，有一些相對完善的配套設施，交通位置相對來說也比較好一點。也也基本上可以忽略它，跟市政規劃紅線圖相沖突的這些情況，所以說買這臺房產雖然是辦不了紅本的房產證，但是相對來說是沒有任何問題的。這類房產，在很多城市它也能夠落戶。基本上很貼近紅本房產證的一些功能，可以享有市政配套設施，可以享有公共服務。

根據我長期的觀察，在深圳和廣州存在大量的，這樣的所謂小產權房，在深圳小產權房佔深圳房產總量面積的一半以上，在廣州應該有百分之二三十的樣子，目前我沒有聽說，小產權房被政府強行拆遷以後，完全沒有賠償的先例。

所以我建議同學們基本上可以對小產權房下手了。

但是反過來提起同學們的事，作為一種投資手段，房產可能在同學們的收入中是一個比較重大的一個投資行為，投資之所以叫投資，英文的頭子叫investment。這個詞的意義是包含風險的，任何投資都是有風險的，這個世界上原本就沒有100%安全的投資行為，哪怕你把錢存在銀行，銀行也可能倒閉。所以說在你買房的時候，謹慎一點是有好處的，你買房交了錢以後有可能出現啊，開發商跑路的情況，房產，啊，品質不好，唉，開發商收你的錢，以後他也不給你維修，這些情況都是你投資小產權房可能成在的風險。

以上就是我對小產權房的基本看法，歡迎同學們提供批評意見。

我是農民工羅有財，每天用農民工的視角看待世界，感恩您看到這裡，如蒙關注，謹表謝忱謝！

農民工羅有財

🌷愛生活，安家有方！個人不建議購買，因為小產權房中房產證很多是由鄉鎮頒發的，個人不一定擁有實權，後期買賣容易出現問題，其次，在購買後如果想再轉讓，會要補交土地出讓金，這無疑增加了轉讓的成本。如果有別的選擇的話，建議還是購買正常的商品房，商品房一般是由開發商提供的，房屋買賣有法律保障，且由於商品房是在市場上公開出售的，所以產品一般會更貼近大眾喜好，住起來也會更加舒適。

安家有方

小產權房能不能買？怎麼樣？

值得買的標準是什麼呢？如果你手頭資金充足的話首先想的應該是商品房，買小產權要考慮好這幾點因素。

1.小產權房安全性，屬性是公司商業用地建房，村委統建房，個人買地自建房等哪一類呢？集體的一般穩定安全性會好一些，個人的買賣就怕出事不好說理，類似的新聞報道很多就不多說。集體房很多還可以落戶，小孩可以上學，就得具體情況去了解摸實。

2.現在很多城市小孩上學看房本，優先A類，一對比小產權競爭力就明顯落後。

3.如果要貸款的話，銀行不會和商品房一個標準，低利率的公積金貸之類也是不可能了。

4.政策不確定性，很多歷史問題導致的小產權房現狀，未來如何走向，很需要考驗執政能力啊，小產權轉正、公租、徵收…...

以上都不介意的話，買來自住，在一線城市小產權房漲勢也是可以的，同時如果又挑到小區環境好，學校好，交通便利，生活宜居，那也是值當了。

關鍵字: 房能 值不值得 產權