幸福的感觉W

没有什么值不值得 如果收入不高可以先买过来住着出租都行.等过两年在存部分钱就可以卖了凑3成首付买商品房了

深圳李成辉

世上的商品有很多种，房子就是其中的一种，而房子又根据产权性质不同又分为，商品房，商用房，军产房，校产房等，还有一种没有正规产权的房产，通常我们称之为“小产权”房。

其实在正常的解释中是没有“小产权”这个叫法的，只不过为了更好的与商品房做个区分，通常“大产权”房指的就是有产权证的房产，有时也指“商品房”，而“小产权”房通常指那些在集体土地上未经国家允许而建造的房产。

“小产权”房子的最大优点就是“便宜”，相同地段的房子，小产权要比大产权便宜一半，为什么会有这么大的差别呢？其实主要还是由于小产权房子所使用的土地是集体性质的，是免费的。

正常来讲开发商想要在某一块土地上盖房子需要先获得这块土地的开发权，而这个开发的权利是通过金钱从政府换来的，那么土地就像面粉，最终的房子就是面包，现在做面包的原材料是花大价钱买来的，面包贵就再所难免了。

这就直接导致了商品房在价格上比小产权房子贵得多，关键的原因就是土地是花钱买来的，这部分钱也最终转嫁到买房人的身上。

但这样做也没什么不好，买大产权房子的家庭虽然付出了巨大的代价，但也同时获取了“红本本”，其产权性质受国家的法律保护。小产权房子就没有这么好运了，由于其先天不足，国家本身就不承认这种行为，其建造并没有获得国家的审批，国家也不会给其颁发房产证，这也是买小产权房最大的风险。

那么，小产权的房子能不能买呢？我的观点是尽量不要买。

第一，产权不清晰，存在巨大的交易风险

没有房本就不能正常的过户，国家不承认，不受法律保护，无论哪一方面出了问题解决起来都非常麻烦。

虽然现在有的中介也在经营小产权房产，并且会签署一些买卖合同并进行公证借此来尽量减少和规避了其中的一些风险，但也经常会听到因为拆迁补偿等问题，原房主又找回来了，否认交易的事实，给买房者带来了巨大的烦恼。

现在国家发布最新落户政策，城市人口小于300万的将彻底放开限制，也就是说在大多数城市只要有房子就可以落户，房子就是户口的载体。

但小产权房并不具备落户载体的这个功能，不能落户就会影响到孩子上学，就会影响到社保医疗，可能还会影响到生活的方方面面，自己就不是真正的这个城市的市民。

第三，房屋建筑质量，物业服务等软硬件跟不上，生存环境堪忧

小产权房产的建造一般都是城镇中小的开发商，在建造的过程中可能无法做到质量的有效控制，楼体的隔音，防水，保温等很多指标都不符合国家的质量标准，而这些方面都不是日后自己可以改变的，这是硬件。

还有物业及商业配套等软件设施，很多的小产权小区商业配套就不要想了，规划时就没有考虑这些，日后也就是赶上什么是什么，完全没有系统化的考虑。物业也差不多，可能就是当地村委会随便安排一些人来打扫，这就不用有太高的期望了，爱住不住，反正投诉了也是没人理，毕节人家不是正规的。

第四，购买人群较小，未来变现难

商品的价值在于交易，而交易才能创造财富。由于小产权房子存在诸多的风险和缺陷，导致意向购房人群是非常少，房主的可选择空间也是非常少的。

当一套房子很难出售的时候，其价值也是大打折扣。有人说小产权房子才是真正的“房住不炒”，这话其实没错，小产权房子满足基本的居住需求，但金融属性就特别弱了，这就再一次缩减了购房人的群体数量。

不光个人，银行也是不承认小产权房子的价值的，当我们遇到紧急问题的时候，可以通过到银行抵押房产获得资金，但小产权房子没有这个待遇，银行是不收的。

故，小产权房产购房人群少，金融机构也不承认，变现非常难。

最后再来讲一下小产权房子的最大优点--便宜，是不是真得便宜呢？

过去刚有小产权房子的时候确实是非常便宜的，因为原本这种房子就是给本地村民盖的，价格是相当的优惠，只是由于城市化的不断发展，很多地方由农村慢慢转换成城市，房价自然也就水涨船高了。虽然目前很多地方的小产权房子的售价只有同地段商品房的一半左右，但由于小产权房子不能贷款，算下来这个一半的价格并不便宜。

举个例子：同地段的商品房200万一套，小产权房子100万一套，到底哪个便宜。

小产权房：100万一次性缴齐，过户税费几乎为0（有时村委会要收一点），如果找中介还要支付一些中介费。

商品房：首套最高可贷款65%，200万的房子可贷款130万，实际首付款70万，若再加上税费、中介费，80-90万的首付也够了

两者的主要区别是小产权房子买回来后就不用还贷款了，而商品房还要还月供，130万贷款30年还清，按利率5%计算，等额本息还款月供6978元。

小产权便宜吗？首付一点也不便宜，100万一次付清，反而要比商品房多一些首付才可以。

如果是早些年买的，几万块、十几万块，无所谓，住了这么多年早就赚回来了，但如果真是现在买，花上几十上百万，最终买来一个没身份的，这显然不值得。

对于年轻人更是如此，在父母的帮助下掏空了6个钱包买一套小产权房，户口落不了，孩子上不了学，配套设施参差不齐，完全满足不了日后的工作生活需求，有这个想法的还是早些算了吧。

小崔聊房

所谓小产权房是指开发商违规占用农村集体土地而修建的商品房。也就是开发商用来修建房子的土地属于农村集体所有，没有通过合法征收及办理农用地转国有建设用地审批手续，所修建的房屋属于地方政府私自授权修建，国家房管局没有备案登记，国家不承认地方政府私自授权修建的小产权房。这样的房屋没有或者说办理不到国家承认的正规房产证，只有村委会或者乡政府地方出据的一些不合法的用地手续。

从正规法律程序和财产安全保障方面讲，我个人是不建议购买小产权房的，它确实存在一定财产风险。

一是办不了国家认可的房产证，二是无证房屋转手不好卖，不适合投资，三是遇征占拆迁土地使用权无法获得经济补偿，一般只补偿房屋财产拆出的损失费用，大多数只能保到建房成本，赔偿标准低的还要倒亏本。

现实生活中买小产权房的人也很多。

小产权房虽然不合法，但它在每个城市都成了即定事实房产，而且每个城市都大量存在。房屋是私人财产，从保护私人财产的角度出发，普遍小产权房实际上并没有多大财产损失风险。我认为，如果不考虑投资房产升值的角度出发，只考虑买来居住，看准一个长期没有拆迁可能的地段，买小产权房居住也是可以的，反正便宜，相当于租房子住而已。

小产权房最终可能会允许合法化。

我们国家的小产权房跟农村的无证宅基地一样，数量非常庞大，涉及到很多人的切身利益，我认为国家最终都会采取征税的情况下允许办证合法化。强拆是不可能拆下去的，地方政府的授权与国家不承认本身就是矛盾的，其实农村建设用地，地方政府不管也没人管，但地方政府授权修建的小产权房，国家不可能说拆就拆的，即使国家公共建设用地需要征地拆迁的，也会给予一定补偿，最起码，建房成本是要补偿的。有人说小产权房就像一个没有户口的黑人，其实我们国家没有户口的很多黑人最终都要给户口，只是时间早晚的问题。

所以，小产权房从法律程序和财产安全保守的角度出发，不建议购买，但对于经济条件差，买不起商品房的人来说，只要不考虑投资增值，购买小产权房居住也是可以的，只是法律不支持，但现实生活中仍有大量人购买小产权房。

阿洪168

在房地产领域，把房子分成了很多类型，刚接触的有商品房，但是其他的小类也是品种繁多。比如有早前的集资房，教职工宿舍楼，安置房，小产权房等等。

正是因为品种很多，很多朋友在购买的时候往往不知所措。有经常有朋友私信问，小产权房到底能不能买，它到底怎么样？

今天我们就一起来聊一聊小产权房，看看这类房子的优缺点各自是什么？到底值不值得购买？

一，什么是小产权房？它有什么优点，又有什么缺点？

买房可是人生大事，想要知道小产权房到底能不能买，除了先要了解它，还要知道它的优缺点，才好取舍。

小产权房：小产权房早期也被称为乡产权房。因为他是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳出让金等等一系列的费用。

在房地产界小产权房也被非常的不看好，它并不是法律概念。产权证也不是由国家的房管局颁发的，而是由乡政府或者村颁发。

即便如此，它仍然存在存在的一种房子，往往在某一种角度来看也是合理的，究竟能不能买还要看它的各自优缺点。

小产权房优点不多，只有一个“价格比较便宜”。

但是它的缺点就太多了，罗列一下，一起来看看。

第1个缺点，建筑质量差。

小产权房的建筑质量相比商品房是非常差的。在使用不当的情况下，一旦室内有积水，就容易产生漏水。

第2个缺点，小区环境不好。

小产权的小区环境也是特别差的，有的小区甚至没有相应的物业清扫，特别的脏乱差。

第3个缺点，交易复杂，购买风险极大。

小产权房是没有法律概念的，它只是我们对它的一种俗称。不仅在交易的时候更复杂，税费更多，而且购买的时候也容易产生更多的风险，造成金钱的损失。

……

是的，小产权房可以说只有价格便宜一个优点，其它的都是缺点以上只是举例了常见的缺点。

它的缺点还很多，比如户型差，居住人群复杂，没有停车位，小区没有安保措施等等。

二，产权房到底能不能买？购买的时候需要注意哪些问题？

在第一大点已经非常明确，小产权房的优点少，缺点一大箩筐。

但是它的优点往往是特别吸引人的，价格便宜，谁的钱都不是大风刮来的。谁都想花最少的钱买到自己居住的房子。

那么，小产权房到底值不值得购买呢？还是那句话存在即合理，小产权房也是可以购买的。

毕竟，并不是每个人的资金都那么的充裕。按照价值的角度，当然不能购买，但是结合自己的实际情况，也许他就能够购买。

那么，购买这样优点极少，缺点一大箩筐的小产权房，应该注意哪些问题呢？罗列一下，一起来看看。

第1个注意事项，法律风险。

小产权房的房屋买卖合同，通常是在法律上认定为无效的。因为小产权房是归集体所有或者是归集体企业使用所有的，集体外的人是不能进行买卖的。

第2个注意事项，拿不到正式的房产证。

小产权房即使在双方认为交易的情况下，也拿不到正式的房产证。没有房产证法律意义就不认可，这样的房子其实风险很大。

换句话说，它造成的纠纷和金钱损失，往往会是你购房路上最大的损失，你只拥有使用权，没有所有权。

第3个注意事项，政策性风险特别大。

随着城市的不断发展，很多小产权房用地或者已经成型在用的小产权房，因为突发性的政策被强迫拆除。

虽然我们常常看到商品房拆迁赔款拆迁安置，但是小产权房可能会面临无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

……

是的，购买小产权房可以说风险特别的大。

如果在条件有限的情况下，我建议大家倒不如趁着现在有价无市的楼市，先攒攒钱，找亲朋好友借一点钱，购买正规的商品房。这样让自己的资产更安全，让自己的购买行为更安全。

三，小结

总的来说，小产权房的缺点以及风险实在是太多太大了，我更建议尽量不要去购买小产权房。

可以取代小产权房的商品房特别的多，买不起大的买小的，买不起贵的买便宜的。总比把自己辛辛苦苦赚的钱，拿去买一个有风险的产品要好的多。

更何况，即便成功的买入，没有任何的纠纷和风险，以及金钱损失。这样一个优点不多，缺点满身上下都是的商品，未来怎么快速的卖出变现。且不说自己住进去的居住环境差，楼房质量差等等。

最后，要特别提醒广大的购房者，钱真的越来越不好赚了，买房又是我们人生的一件重大事情。

房子不仅绑定了我们的婚姻，户口，子女的教育。它还是我们家庭资产占比最重的，如此重要的商品一定不能买错。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

可以买，而且我已经买了一套。不过，买小产权房只能自住，再想出售、交易，指望投资升值，恐怕难度很大。

简单说一下自己家的情况，父母已年近70，全部在农村老家生活。之前，在城里也陆续住过一段时间，可父母总觉得不习惯。没有乡音、没有邻居，很难融入不到周边的生活当中。往往住不了三个月，就得回老家，惦记着家里的田、养的鸡、蔬菜要施肥、浇水。

可老家的生活条件毕竟有限，虽然村村通了路，但环境的确要差很多。

为了让老人，住在家附近、且能有更好一点的生活环境。我打算，给他们在小镇上买一套房。本来以为，老家的小镇，房价也就3、5千，自己勉强也能买的了。可没想到，老家的房价已经飙至7千多了，这可一下子难住了我。

比较凑巧的是，我们当地有很多安置房，是在原本集体土地上建设的“商品房”，也就是所谓的“小产权”房，没有房产证，无法正常办理过户手续。不过，房价倒是比较“便宜”，只有3000元不到。

当时，也犹豫了很久，倒不是在意是否能出售，而是担心买了之后，对方会不会反悔。虽然，都是乡里乡亲的，大家彼此都认识，但谁知道以后的情况呢！

为此，我们让父母出面和对方签订了购买协议，且协议落款处，对方夫妻俩、儿子（25周岁、未婚）都签了字，也当场做了公证。

总之，我个人觉得，小产权房可以买，但买了只能住、不能考虑出售。而且由于没有办法办理产权交割，因此，为了避免日后的麻烦，签订交易合同、甚至公证都是必须的！

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财经者思

您好！小产权房不能买，因为房子是违规的，购买行为是违法的。

第一，小产权房为什么违法？

小产权房虽然价格便宜，也不受购房资格限制，但主要的违法是在于建房用的土地不规范。

主要违规有以下几点：

1、土地实际用途不符合原有规划用途，例如将工业用地或耕地用于建设商业住宅

2、土地实际使用人不合法原有使用人规定，例如将归军队使用的土地用于建设商业住宅，卖给非军队人员使用；将给村集体成员使用的土地用于建设商业住宅；卖给非村集体成员使用。

小产权房也因为本身不合法，所以其建设过程也存在违规的可能性。比如建筑过程没有经过国家审批，所以房屋从设计、建设、到水电暖的配套设施都可能不符合国际规定，居住生活质量很有可能受影响。

第二，小产权房买卖不合规，买卖过程不受法律保护

所以对于小产权房的定性非常明确，就是违法违规建筑，不可能为其登记发证，整个购买过程不能受国家法律保护。

特别是对买方，权益无法获得保证，特别是在面临房屋拆迁（可能获得拆迁补偿）、或者短期房价大涨的情况下，面对利益诱惑，卖方随时可能以“买卖不合法”为理由，要求追回房屋；这种情况卖方胜诉可能性极高，买方却很难找到途径维权。

中国法院网总结的关于小产权房合同纠纷处理方法：在买卖双方中任一方以“合同无效”为由提出终止交易的诉求时，卖方应返还房款并赔偿相应的装修费用，而买房应腾退房屋；至于卖方是否应该补偿土地升值收益和拆迁所获补偿，并没有获得明确的结论。所以这对买方的保护力度非常微薄。总结来说：合同无效，买方不能继续居住，但可以收回购房款。

所以小产权房隐患很大，不要购买。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

我们这的小产权房子都开始推到了，奉劝还是不要买吧

精选曲艺

我对小产权房的看法是这样子的：

小产权房大致包括以下类型的房产：

其一是农村宅基地自建房。

其二是村委在集体公共土地上建的统建楼。

其三是单位集资房。

其四是军产房。

基本上我认为在第1类和第2类房产都是属于农村集体，在土地上盖的房子，他没有使用期限，他能够给每位买房子提供居住的空间，但是因为政府没有收到这个房子的税费。政府当然就不可能给这些房子提供公共服务，也就是说这类房子，他不能够作为政府划拨地皮的正式房产提供贷款服务，也不能够在这个房子上面落户。也基本上不可能拿到正本的房产证。

但是反过来我们这么想一下，一种财产的所有权，可能并不需要一个红本的证件去证明它，比如说你今天上街买一件衣服，买一双鞋子你并没有衣服证，也没有鞋子证，但是没有人能否认，这件衣服这双鞋子是归你，所有是属于你自己的财产。尽管这个政府对你的这份财产所有权并不愿意提供支持你的主张的证明，但是他根据现在实行的物权法，他并没有证据去否定你对这份财产的所有权。所以说你又有这份财产的权力是不受影响的。除非你这份财产影响到第三方的利益，比如说你的这个房产建在政府划定的红线上，已经严重影响了政府的市政规划，或者是跟第三方的建筑物的规划图相冲突。在这种情况下，因为你的个人利益跟公共利益发生了矛盾，政府在处理这种事件的情况下，会很明显的偏袒到公共利益，而部分忽略你个人的利益。这就是对你不利的一面。

综上所述，你拥有这一份房产的财产控制权是没有问题的，你的居住也没有任何问题，你享有房产的增值，后面的拆迁补偿也问题不大。并且你拥有这份房产的权限是1万年而不是70年。

所以说我认为，如果不是这份房产，对建设地址处于政府划定的红线范围之内，跟公共利益相冲突的话，这种房产你可以买。

至于买了房子以后，去一家律师事务所索取公证，我认为这是没有必要的，律师事务所的律师在这种情况下他也仅仅是一个第三方的人证的作用，你付给他1000块钱，他出具给你一张纸见证书，这种见证书是没有任何用处的，跟街边你随便叫一个人签署的一份，见证书的效果是一样的，律师在这方面没有特别的优先权。他这一张纸写了几个黑字，你就要付1000块钱，这种情况下多少是有点冤枉的，他只是一个无本万的买卖。并且这种见证书也起不到任何实际作用，它没有能力证明你什么，也没有能力证明这份财产是合法有效的。所以我觉得这份鉴证书你可以忽略了，可以不去用去买它，你只需要跟原地主或者是开发商签署一个协议就可以了。

第3类和第4类房产相对来说更安全一点，为什么呢？因为它的地皮通常情况下是划拨的，划拨的土地的使用期限也是永久的。并且这两类房产通胀情况下是，呃，规划比较正规一些，有小区环境，有一些相对完善的配套设施，交通位置相对来说也比较好一点。也也基本上可以忽略它，跟市政规划红线图相冲突的这些情况，所以说买这台房产虽然是办不了红本的房产证，但是相对来说是没有任何问题的。这类房产，在很多城市它也能够落户。基本上很贴近红本房产证的一些功能，可以享有市政配套设施，可以享有公共服务。

根据我长期的观察，在深圳和广州存在大量的，这样的所谓小产权房，在深圳小产权房占深圳房产总量面积的一半以上，在广州应该有百分之二三十的样子，目前我没有听说，小产权房被政府强行拆迁以后，完全没有赔偿的先例。

所以我建议同学们基本上可以对小产权房下手了。

但是反过来提起同学们的事，作为一种投资手段，房产可能在同学们的收入中是一个比较重大的一个投资行为，投资之所以叫投资，英文的头子叫investment。这个词的意义是包含风险的，任何投资都是有风险的，这个世界上原本就没有100%安全的投资行为，哪怕你把钱存在银行，银行也可能倒闭。所以说在你买房的时候，谨慎一点是有好处的，你买房交了钱以后有可能出现啊，开发商跑路的情况，房产，啊，品质不好，唉，开发商收你的钱，以后他也不给你维修，这些情况都是你投资小产权房可能成在的风险。

以上就是我对小产权房的基本看法，欢迎同学们提供批评意见。

我是农民工罗有财，每天用农民工的视角看待世界，感恩您看到这里，如蒙关注，谨表谢忱谢！

农民工罗有财

🌷爱生活，安家有方！个人不建议购买，因为小产权房中房产证很多是由乡镇颁发的，个人不一定拥有实权，后期买卖容易出现问题，其次，在购买后如果想再转让，会要补交土地出让金，这无疑增加了转让的成本。如果有别的选择的话，建议还是购买正常的商品房，商品房一般是由开发商提供的，房屋买卖有法律保障，且由于商品房是在市场上公开出售的，所以产品一般会更贴近大众喜好，住起来也会更加舒适。

安家有方

小产权房能不能买？怎么样？

值得买的标准是什么呢？如果你手头资金充足的话首先想的应该是商品房，买小产权要考虑好这几点因素。

1.小产权房安全性，属性是公司商业用地建房，村委统建房，个人买地自建房等哪一类呢？集体的一般稳定安全性会好一些，个人的买卖就怕出事不好说理，类似的新闻报道很多就不多说。集体房很多还可以落户，小孩可以上学，就得具体情况去了解摸实。

2.现在很多城市小孩上学看房本，优先A类，一对比小产权竞争力就明显落后。

3.如果要贷款的话，银行不会和商品房一个标准，低利率的公积金贷之类也是不可能了。

4.政策不确定性，很多历史问题导致的小产权房现状，未来如何走向，很需要考验执政能力啊，小产权转正、公租、征收…...

以上都不介意的话，买来自住，在一线城市小产权房涨势也是可以的，同时如果又挑到小区环境好，学校好，交通便利，生活宜居，那也是值当了。

關鍵字: 房能 值不值得 产权