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今年福州的房貸利率水平,
相比去年會走高還是走低?
對這個市民普遍關心的問題,
最新數據可作為參考:
剛剛過去的3月份,
福州首套房貸利率跌至5.31%,
重回全國首套房貸款利率
最低城市前十名。
3月福州首套房貸
平均利率跌至5.31%
昨天下午,不久前在排尾附近購買了一套房子的市民劉女士,收到了銀行的住房貸款放貸通知。
通知顯示,她的商業住房貸款年利率為5.15%。“比我預期的低了很多,銀行說除了我是首套客戶,在銀行的業務多、信用好是利率低的最主要原因。”劉女士說。
和劉女士一樣,
近期不少辦理房貸業務的福州購房者,
也感覺到“利率降了”。
那麼,整個房貸市場,
利率是往下走嗎?
昨天,相關機構發佈了最新的《2020年3月中國房貸市場報告》。數據顯示,受2月20日5年期LPR報價下調的影響,全國重點城市房貸利率出現普降現象。
3月,30個城市首套房貸款利率環比有所下調。其中,3月份,福州首套房貸款平均利率從2月的5.42%降至5.31%,環比降幅為2.03%,降幅達到11個基點(1個基點等於0.01%),為5年期LPR加點56個基點(環比減少6個基點)。
按照這個降幅,福州在3月份首套房貸款平均利率降幅最大的十個城市榜單中排名第六位,在全國首套房貸款利率最低城市中排名第十位。
福州百萬房貸
月供能減少69元
按照這個下調力度,
購房者能省多少錢?
以5.31%首套房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款為基礎計算,相比2月水平,購房者月供約為5559元,要比之前減少約69元,總支付利息約為100.13萬元,總利息減少約2.47萬元。
預計未來房貸利率整體水平
呈下降趨勢
未來房貸整體趨勢是怎麼演變呢?
多家在榕銀行人士表示,預計未來房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱,短期內央行大幅下調5年期LPR可能性不大,即使房貸利率繼續下降,大概率也會較為平緩。
在榕銀行人士表示,今年2月LPR有下調,部分銀行也隨著LPR下調了房貸利率,下調的水平大致和LPR的走勢是一樣的。雖然3月份的LPR報價“按兵不動”,但是業內預計4月份的LPR利率將迎來下降。同時,“房住不炒”依然是主旋律,商業銀行降低首付比例很敏感,採取的可能性不大,所以從商業銀行的角度來看,降低貸款利率或是近期調整的方向。
目前,各在榕銀行正在進行房貸利率的轉換工作。業內人士建議,根據利率逐步走低的變化趨勢,建議市民選擇“LPR加點”的方式。
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來源/福州晚報
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