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今年福州的房贷利率水平，
相比去年会走高还是走低？
对这个市民普遍关心的问题，
最新数据可作为参考：
刚刚过去的3月份，
福州首套房贷利率跌至5.31%，
重回全国首套房贷款利率
最低城市前十名。
3月福州首套房贷
平均利率跌至5.31%
昨天下午，不久前在排尾附近购买了一套房子的市民刘女士，收到了银行的住房贷款放贷通知。
通知显示，她的商业住房贷款年利率为5.15%。“比我预期的低了很多，银行说除了我是首套客户，在银行的业务多、信用好是利率低的最主要原因。”刘女士说。
和刘女士一样，
近期不少办理房贷业务的福州购房者，
也感觉到“利率降了”。
那么，整个房贷市场，
利率是往下走吗？
昨天，相关机构发布了最新的《2020年3月中国房贷市场报告》。数据显示，受2月20日5年期LPR报价下调的影响，全国重点城市房贷利率出现普降现象。
3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调。其中，3月份，福州首套房贷款平均利率从2月的5.42%降至5.31%，环比降幅为2.03%，降幅达到11个基点（1个基点等于0.01%），为5年期LPR加点56个基点（环比减少6个基点）。
按照这个降幅，福州在3月份首套房贷款平均利率降幅最大的十个城市榜单中排名第六位，在全国首套房贷款利率最低城市中排名第十位。
福州百万房贷
月供能减少69元
按照这个下调力度，
购房者能省多少钱？
以5.31%首套房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款为基础计算，相比2月水平，购房者月供约为5559元，要比之前减少约69元，总支付利息约为100.13万元，总利息减少约2.47万元。
预计未来房贷利率整体水平
呈下降趋势
未来房贷整体趋势是怎么演变呢？
多家在榕银行人士表示，预计未来房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，短期内央行大幅下调5年期LPR可能性不大，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。
在榕银行人士表示，今年2月LPR有下调，部分银行也随着LPR下调了房贷利率，下调的水平大致和LPR的走势是一样的。虽然3月份的LPR报价“按兵不动”，但是业内预计4月份的LPR利率将迎来下降。同时，“房住不炒”依然是主旋律，商业银行降低首付比例很敏感，采取的可能性不大，所以从商业银行的角度来看，降低贷款利率或是近期调整的方向。
目前，各在榕银行正在进行房贷利率的转换工作。业内人士建议，根据利率逐步走低的变化趋势，建议市民选择“LPR加点”的方式。
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来源/福州晚报
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