菩薩我想對你說
大家不願意買降價的房子，估計主要是以下原因造成的。
第一反應是套路
好好的房子無緣無故降價賣，肯定有問題。對開發商降價賣房，很可能是套路，是營銷策略；好端端的房子，開發商又不差錢，幹嘛要降價賣呢？
如果是二手房房東降價賣，很可能是原來喊價過高，現在降價只是迴歸正常報價，一般也不會有人去買，除非確實是在正常價格基礎上降價了，才會有人去洽談。
第二反應是房子有問題
對於施工週期過長，長期水泡，或水泥標號有問題之類的房子，或位置、樓層、朝向、戶型、採光不好的房子，開發商也會降價處理，儘早清盤迴款。
對於二手房來說，房子本身出過些特殊事故，比如人去世在屋子裡面；或者房子老化，衛生間管道滲水，房頂防水出問題之類的，房東也會選擇降價賣房，儘快脫手。
第三反應是市場行情變化
國家出臺新的政策，可能導致房價下跌，或者限售，房東擔心行情不好，降價處理房子。這種情況下，也不會有人買，誰也不會去當這個冤大頭。
第四反應是缺錢
正常情況下，誰也不願意降價賣，當房子這些都沒有問題的時候，還在降價賣，那很可能就是缺錢啦。開發商缺錢，結不了工程款，可能會推出一批特價房，及時回款解決資金問題。特價房往往也是問題房，買的人也不會多。
二手房降價處理，也可能是房東遇到資金問題，比如貸款到期，急需賣房還貸款之類的，這時很多人也會選擇繼續等，看看還能不能再降點。
其實，降價賣的房子跟商場、商店擺在門口打特價的商品情況是一個道理，大家不自然地就會認為商品自身存在問題，而房子又是重大投資，任誰也不敢大意。所以，遇到降價處理的房子，買的人就比較少。
因此，遇到降價房，還是要多加註意，多落實情況，在經濟條件允許的情況，儘量還是不要買這類房產，或多或少都會存在一些問題，畢竟便宜沒好貨嘛。
房壇法菜
很少有人買降價的房子，除了與“追漲不追跌”的購房觀念有關，還有其它的因素在影響買家的決策。例如以下３種：
1.降幅不夠，誘惑力不足。
有些樓盤所謂降，先升麵價再降，實際上是沒降；有的原先是３個98折，現變成94折，只換一種表現而已，實際上是沒變化；有的只是比原先多一個98折……這些都是“毛毛雨”的降價，當然少人買。
如在原成交價基礎上（劃重點：不是麵價，是原成交價），再下降20%甚至30%，那就不會少人買了。
2.產品有問題，影響生活品質。
降價的房源採光通風差，或樓層差、或佈局差，都是被別人挑剩的、不好的房源才降價，買家感覺不到樓盤降價的誠意，而且這些房源居住體驗感非常差，影響到日後的生活品質。
例如採光通風不好，白天採光靠開燈，衣服靠烘乾機、通風靠風扇；再例如空間呈不規則形狀，面積大但不實用，浪費的空間多等。這樣的“雞肋”房源，就是降了，也少人買。
3.開發商資金鍊出現問題，雖便宜但沒安全感。
某某樓盤開發商資金有問題，等錢用，價格比其它樓盤低很多，但要一次性付款或多交首付，周邊的樓盤100平方要200萬，他這裡只要170萬，但很少人敢買，為什麼？
沒安全感。萬一開發商降價後還是賣得不好，出現爛尾，那就等於為了“撿芝麻丟西瓜”了，一百幾十萬沒了，房子也沒了，而且還欠銀行一屁股房貸。
綜上可見
並不是少人買降價的房子，只是開發商降的誠意不夠或降價的樓盤有資金鍊有斷裂可能，或降價的房源實在是太差了。
房微言
最近，有網友提問，為什麼很少有人會購買降價的房子。對此，我們認為，開發商年底為了增厚業績，或者回籠資金，此時打出降價促銷的旗號，將房產打折銷售，這也是會有人買房的。而對於二手房業主來説，如果是要去做生意或者出國定居，需要把手頭的房子降價賣了。如果是這些原因，一般也都可以找到買家。往往是降價幅度越高，越是容易快速成交。
不過，以下幾種降價的房子，人們卻很少會購買：第一種，開發商玩套路，表面上是虧本大減價，實際上卻沒有給顧客帶來多少優惠。比如，開發商在對外宣傳時，把價格定得超過市場價10-15%，結果新樓盤上市後，一看銷售不暢，就對外宣稱打85折至9折促銷，其實還是一種噱頭。還有一些開發商，只肯給購房者98折或97折優惠，而這點優惠折讓並不能讓顧客滿意，自然很少有人願意購買這樣的降價新房。
第二種，有些房子低於周邊小區房價進行降價銷售，主要是在二手房市場比較多見，比如樓層不佳、房型不好等，朝向不好等。而一手房往往是別人挑下來滯銷房源。總之是存在一些瑕疵，急於清理掉的房子。為此，購房者認為業主拋售房產是因為房子有瑕疵而拋售的，這樣的房子本來就不值這個價錢。一旦在這個價格上面買進，很可能是買進容易，賣出變現就困難了。
第三種，買漲不買跌的心理。在房價上漲過程中，不管是一手房還是二手房，馬上被搶光，因為對買房者來説，買到房就是賺到了錢。而像現在國內經濟下行，房地產處於調整期的微妙過程中，更多的人選擇了觀望的態度，有些人希望房價跌了再來抄底。而一旦此時房價出現降價情況，大家反而不會輕易出手買房，他們會想等房價再跌一些買，結果是房價一路下跌，一路處於觀望狀態。
第四種，對於投資性購房者來説，買房就是為了房價上漲，如果房價不漲，或者由漲轉跌了，那未來房地產升值的難度就會很大，或者説是希望渺茫。既然房地產已經不能成為升值賺錢的渠道，投資性購房者買房又有什麼意義呢？如果房地產只有居住屬性，沒有了賺錢的效應，即使處於下跌通道中，也很少有投資者願意購買的。
為什麼很少有人願意購買降價的房子？這既有開發商搞降價讓利的噱頭，購房者並不買單。也有降價的房產出現了瑕疵，雖然價格是降下來了，購房者卻不能接受。當然，更多的是房價下調了，購房者們都開始處於觀望狀態，靜觀房地產的發展趨勢。更關鍵的是，如果房產只有居住功能，沒有了賺錢的功能，對於多數投資性購房者來説，那隻能是放棄投資購房計劃，另尋其他能帶來高收益的渠道。
不執著財經
買降價的房源不踏實，或者等著繼續降，這兩類人居多！
因為如果房價趨勢如果轉勢的話，房價下跌初期進場買房，那就容易買到相對高的價位，這對於有過股票投資或者其它投資的人來說，這是最難以接受的結果！
另一種情況就是對於部分降價房源，也有可能開發商實力不強，有可能存在爛尾的可能，讓購房者有顧慮。
對於五證齊全開發實力較強，一般房子的銷售速度遠高於一般房企，所以這也是矛盾的地方，一邊是實力弱的房企開始降價促銷，但大部分購買有顧慮，另一邊卻等著實力強的房企促銷，一般優質房企的促銷力度偏弱，幅度又小。
所以，目前房價趨勢來看，實力不強的中小房企最先熬不住，採取行動降價，部分大房企銷量有影響，也有相應程度的促銷，房價轉勢的可能性越來越大。
如果不急著住的話，年底到明年就基本可以擇機入場了，這個建議僅供普通無房戶或改善型用戶拿來居住的人士選用。
陽光侃房
這裡有幾方面的原因，首先我們要知道房地產市場不僅僅是消費品和商業品，也是資產價格的一部分，有投資的因素在裡面。所以房地產市場不能簡單的作為商品來衡量。
那麼在房地產出現下降的情況下，出於投資目的而購買房子的人會需求下降，這樣就導致購買的人減少了。另外買漲不買跌一直是我國資產市場典型的現象，在房價下跌的時候，更多的人會期待它下跌的更快更猛，而不是迅速購買，所以觀望的人也佔了比較多的比例。
其次我們要知道房地產市場是有不可轉移性在裡面，你買了河北的房子是不可能包郵寄到北京的。甚至我買了郊區的房子也不一定滿意，因為我要住的是核心區的房子。所以降價的房子一般是需求比較低的，那些房子不是大家搶著購買的，好房子，這些房子要麼是基礎設施比較差，要麼是交通條件比較差，要麼是比較偏遠，所以購買的人本來就少，那麼降價也是在供需平衡上的一個權益之計，即使降價也沒有那麼多人購買。
諮詢師天生
總結下來三點原因。
降價本身就代表存在瑕疵
身邊的房子都沒降價，就它降價了，說明房子有內在瑕疵，比如樓層低見不了陽光，漏水，周邊有汙染源等等。鑑於此，購買者對降級的房子都會思索再三，遲疑不定，或者乾脆不看了。
降價意味著在自己手裡升值的難度較大
如果用於投資，降價的房子也是難以成交的，本來就在降價，在這個階段接手買入，就相當於在單邊下跌的行情中接刀子，萬一在手裡繼續降價呢？這樣投資的意義就失去了。
買漲不買跌的購買心理
任何一件商品，當人們瘋狂搶購的時候，都是該商品的暴漲階段。之前的“蒜你狠”“姜你軍”等搶購潮都是這種現象。房子也是一樣，有漲價預期的情況下更容易成交，第一，容易賺差價；第二，容易出手。但降價就不一樣了，誰都想提前脫手，但都不傻，接手的人不多。
懿財經
不買降價的房子，我覺得最根本原因在於房子的投資屬性太強了。
試想一下，現在高企的豬肉價格如果下降，你會選擇買還是不買？超市的鹽降價了，你是會買還是不買？你大概率會選擇去買，豬肉和鹽都是剛需用品，漲價你買的少，降價你買的多，但總歸還是要買的。
有人會說豬肉和鹽都是小宗商品與房子這種大宗商品不具有可比性。那我們再換個例子來對比一下。
你之前在商場看中的傢俱，終於降價了，你買還是不買？你在4S店看中的車，終於降價了，你買還是不買？我想你大概還是會買的。因為它們幾乎都沒有投資屬性。
我再舉幾個在投資屬性上相對模糊的商品。你在百貨商場看中的黃金項鍊，降價了，你買還是是不買？你在黃金交易市場看到黃金價格下降了，你買還是不買。
我猜大部分人會說會買黃金項鍊，但是不會買黃金交易市場上的黃金。因為買了黃金項鍊，就是為了戴的；買了交易市場上的黃金，就是為了日後交易獲得差價的。更深層次的原因是交易市場上的黃金幾乎只有投資價值，百貨商場的黃金項鍊投資屬性則非常弱。
我們再回到房子上，按照上面的理論，有投資屬性的商品越降價可能越不會買，沒有投資屬性的商品，只要降價就會有人買。從結果上來看，房子降價之後買的人是少了的。少了的這部分人就是投資房子的人，也就是我們所謂的長房客。
房子和黃金還不一樣。在哪個市場上買的黃金可能就決定了它究竟是使用屬性強，還是投資屬性強。無論是通過什麼渠道購買的房子，卻兼具使用屬性和投資屬性。
即使你是奔著居住去買的房子，可是你的房子價值如果升值了，你還是會有賣掉它賺取差價的可能。只要有這種可能性，那房子的投資屬性就展現出威力了。
如果你是奔著投資房產的角度來買房的話，你肯定會選擇居住舒適度好，地理位置好，交通方便，價格優惠的房子。以上因素缺一樣，就可能讓自己的投資打水漂。這裡邊的價格優惠，可就有的說了。這一時的降價是優惠沒錯，但如果一直降下去，可就不是優惠了。
總結：
在房產市場上，房子的居住屬性和投資屬性互相影響，就目前來看投資屬性是很難剝離的，只要投資屬性無法剝離，買漲不買跌的心理就會一直存在。
銀行研究僧
當前大部分城市的房價都比較高，按理來說如果有開發商願意降價促銷，那麼應該受到大家的歡迎才對，畢竟房價下降了，大家的支出也跟著減少了，但是在實際操作當中，有些開發商即便降價了，也很少會有人去購買這些房子，那這到底是什麼原因造成的呢？
對於開發商降價促銷，我們要從兩方面去理解，一種是正常的降價促銷，也就是說房子因為市場需求疲軟，開發商的房子賣不出去，資金沒法回籠，導致資金鍊出現風險，所以只能降價促銷，儘快回籠資金。對於這種正常的降價促銷，我相信如果開發商降價力度足夠大，仍然會有很多人願意購買的。
還有一種可能是不正常的降價促銷，這種不正常的降價促銷有可能是房子的質量出問題，或者這裡面有一些套路，所以導致消費者不買賬，具體原因可能有以下幾個方面：
第1、房子質量有問題。
大家都知道，現在各大城市的房價仍然處於上漲的局勢，部分城市一年甚至漲幅20%以上，這說明買房人還是比較多的，而在這些買房人群當中既有剛需人群，也有一些炒房客，不管大家購房的目的是為了什麼，總之房子有需求，那麼價格就會上漲。
在這種市場環境之下，如果開發商突然降價促銷，那說明這裡面肯定有一些問題的，可能是房子的質量出現問題，也有可能是房子的位置或者朝向不太好，一直賣不出去，所以被迫降價促銷。
第2、開發商或中介玩套路。
現在各大商家明降暗升的促銷套路玩得溜溜的，玩這種套路的不只是開發商，全社會上都普遍存在這種現象。很多商家為了吸引眼球，就故意搞一些所謂的降價促銷活動，但在這些降價促銷活動當中，他們在前期會悄悄的把價格上調，然後再做打折，而打折之後的價格有可能比原來的價格還要高，或者是降價的幅度很小，沒有什麼吸引力。
這種套路對於幾十塊錢的商品可能很多人會買賬，但是對於房子動不動就是幾十萬上百萬這種大件商品來說，大家在購買的時候肯定會慎重考慮，而且通過對比多個樓盤才會做出決定，而不會因為開發商把價格提升之後，再做一個虛假的降價促銷，然後就傻乎乎的購買了。
當然除了我們上面提到的這些原因之外，開發商降價促銷還賣不出去，我覺得還有一個重要的原因就是樓市變冷。
目前我國樓市已經來到了一個拐點，很多城市的房子空置率都比較高，特別是那些三四線城市的空置率甚至達到25%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市。當房子供過於求的時候，即便開發商降價也不會有人買，因為市場已經逐漸飽和了，這種情況在那些人口淨流出比較多的城市會表現得更加明顯，當大家的房子都買的差不多了，而且還有源源不斷的人口流出去，那房子建出來賣給誰呢？即便有人想投資房產，但未來沒有增值空間大家也會望而卻步的，所以在市場需求不旺盛的時候，即便開發商降價促銷也賣不出去也是很正常的。
貸款教授
朋友們好！
為什麼很少有人買降價的房子？這裡面主要有三個原因，第一是買漲不買跌的心理在起作用，還有就是房產降價太少，還有一個因素就是可能房子存在一定的問題。
1
買漲不買跌
好多人不買降價的房產，是因為買漲不買跌的心理因素在起作用。房產可能是一個人一生中最大的消費品了，買房從來都不是一件容易的事情，每個人可能都要使用幾十年的收入才能夠買的起房子。因此，買房子的過程可以說是很不容易的一個過程。
買漲不買跌的心理是這樣起作用的。如果房子開始降價，那麼好多人都會期望房子價格再降一點，等到價格又降了一點的時候，好多人還在等著降更多的價格。這時候，好多人還是不會買的，都在等著房產繼續降價。
因此，這就是買漲不買跌的心理作用導致的很多人不買降價的房子。
2
房產降價太少
好多人不買降價房子是因為降價太少。有些房產定價偏高，明顯比周邊房產價格高很多，這樣的情況下，肯定是不好賣。
這時候，有些房地產企業開始所謂的降價，也就是把價格降一些，但是價格還是比周邊樓盤價格高。這樣的價格，購房者當然是不買賬的。
比如，一個開發商在周邊樓盤都是2萬一平方的情況下，都是高層的情況下，宣傳自己是高端樓盤，容積率略低，然後就賣出3萬一平米的高價，結果就是賣不出去。
如果這時候，開發商把價格降到了2.5萬元，這價格還是比周邊樓盤高的，那肯定還是沒有多少人去買的。
因此，好多人不買降價的房子是因為降價太少。
3
房子存在一定的問題
好多人不買降價房的原因是因為房子存在一定的問題。有時候，開發商退出特價房，這些特價房可能會存在一定的問題。
（1）噪音問題
有些房子由於距離電梯井太近或者周圍有機器房等，可能會有電梯或者機器運行的噪音，這樣的噪音影響有時候還是很大的。
因此，這樣的有噪音影響的房子，即使降價好多人都不會購買的。
（2）採光問題
有些房子設計的時候可能就有問題，窗戶很少，而且是北向的戶型，基本上一年四季也見不到太陽。
這樣的房子，即使是降價，好多人也不會購買的。
（3）爛尾房
有些爛尾房，即使是降價也不敢買的。曾經見過一個朋友，十年前買的特價爛尾的房子，到了前幾天聽說房子才交工，可以想象如果是這樣的爛尾房，最好還是不要買。
一些資金實力有限的小開發商建設的房產，如果證照不是很全的話，那麼即使是降價，也要小心謹慎，因為證照不全的房產最容易出現爛尾的情況。
因此，爛尾的房子，即使是降價，好多人也不會買的。
4
結論
綜上所述，很少有人買降價的房子，主要原因有三點，第一是買漲不買跌的心理在起作用，還有就是房產降價太少了，還有一個因素就是房子可能存在一定的問題。
睿思天下
這個非常好理解，買降價的房子就是去抄底，那誰知道這個是不是真的是底呢？說不定抄到了半山腰。所以如果房價真的轉跌，開始降價，那麼買的人會更少，觀望的人會更多。這也是政府為什麼會阻撓房價下跌幅度過大的原因。
可對於普通老百姓肯定是很難理解的，為什麼房價過快上漲的時候，政府不干預，而房價過快下跌就干預呢？因為房價下跌，開發商就不拿地了，以後當地的土地就賣不出去了。這不利於地方財政收入。
所以為什麼最近看到有些城市會限制房價跌幅在10%以內，就是因為害怕一旦快速下跌，引發大家都不買房，導致樓市崩盤。然而房價也是要遵循市場價格規律的，刻意阻撓房價下跌只是短期有用，從長期來說，是無法扭轉下跌的局面的。
如果早些年能控制住房價過快上漲，現在就不會那麼被動了。高房價帶來的影響，在未來幾年將會展現出來，如何讓房價軟著落，這應該是現在管理層會去想的問題。
回到本話題，房價下跌，顧慮的因素就會更多，所以大家不敢去接手下跌的房子。
