居眾裝飾許工
關於這個深圳哪個學區房具有投資價值的問題，我以我過來經驗分享幾點給您，希望對你有所幫助。
第一.深圳的學區房的概念。
中國的教育是相對公平的，也給很多家庭一個選擇孩子學校的機會。就深圳而言，深圳有著2500萬人口，有了近百萬的適齡學童上學，而深圳的學位又是那麼的緊張，這造成了深圳的學位是一位難求，尤其是一些公立名校，更是一位難求。
第二，購買學區房，要先了解各區的學位政策。
當前，龍崗、寶安大多數實行的是共享學區的方案，而羅湖福田南山實行的是學位鎖定的方案。在共享學區的方案中，在同一片區，商品房的積分是相同的，再輔之家長的居住時間、社保等因素進行綜合積分，然後熱點學校通常是受到追捧。也就是說，如果你小孩明年就要上學校，此刻才買房，通常排不到片區的優質學校。
在福田羅湖南山，大多數地方實行的是學位提前鎖定。也就是說買一個房子，小孩上學的學校是已經鎖定了的。基本上一入學，小學鎖定了6年，中學鎖定了3年。這樣的買房，就要提前確認學位是否已經使用或者使用的情況如何，以及該房子涉及所在的學校是怎樣的情況。
當然福田南山羅湖這些市區，也有一些區因為人口等因素，實行的是共享學區制度，如羅湖的04號學區，就是一個很大的共享學區，這樣的共享學區，學區內的名校競爭就會越來越大。為了居住加分等因素，反而學位房就應該要早買比晚買好。在鎖定學位區域，只要購買的時間符合招生要求，今天買和明天買，是一樣的。
第三，羅湖的學位房價值目前是被低估的。
當前，南山區域的南山二外、育才等學校的學位房，基本都是均價13-15萬起的；而福田的明德、深中等學位房，也是均價在13-15萬的。但在羅湖，一個螺嶺外國語小學、一個深圳小學，一個翠竹小學，都是在全市都是排名在前的，且在全國都是享有盛名的學校，學位房普遍才是6萬出頭。而深圳，未來是一個學位尤其緊張的時代，羅湖的學位房的價值畢竟被眾多家長和投資客挖掘出來的。
當然，很多人總是以老破小來形容羅湖。這個不反對，但，我們要清楚的認識到，學校不因為你的房子是老破小就不能享受上學的福利，醫院不能因為你的房子是老破小就不能讓你享受就醫的權利，公園不會因為您的房子是老破小就拒絕你入園……
建議購買學位房的人考慮羅湖，除了一方面是學位房低估，也有羅湖在新的政策支持下的翻新與變化。還有一部分是羅湖的學位房相對是低總價就可以實現名校夢想的家長是一個很值得深思和考慮的問題。
我是燕博士，一個專注於分享房產金融的博士生，歡迎關注和留言討論~
燕博士
深中、寶中附近的房子
如歌de人生
螺嶺
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現在深圳好的學區房價格都不低了，學區房的溢價也非常高，儘量選擇能滿足自住需求的學區房，如果從相對低門檻又有較好預期的，可以考慮實驗光明校區附近的學區房，比如即將推出的宏發萬悅山、星河天地二期、金融街等，以及外國語沙井的沙井海岸城。
專注深圳西部李中璽
學區房一直都是深圳購房者的首要選擇，對大部分執著於購買名校學區房的購房者來說，學區房不是為了滿足自身的居住條件，而是為了讓下一代能接受到更好的教育資源。
特別是一些優質的學區房，更是會讓置業者們“大打出手”爭相搶奪，像一些名校的學區二手房普遍都在6萬以上了，高的甚至突破了10萬大關。而名校學區新盤也都普遍在6萬以上了。
學區房更具投資價值
學區房沒有買不買的問題，只有買哪裡的問題。
現在教育在深圳已經顯得越來越稀缺的情況下，如果有能力去買學區房，家長們還是願意付出大的代價，給孩子好的教育環境。
除了重視教育的家長，買房投資者對學區房也是青睞有加。學區房備受投資者青睞主要是因為名校附近的租金回報率較高、人文環境附加值較大。21世紀不動產的研究員就表示，“一般來說，同一區域內，和普通房源比，學區房價格普遍高出10%~20%。
縱觀深圳各區房價，無論上漲還是下跌，唯有重點學位房的價格是最為堅挺的，之所以學位房能夠持續保持高價，最終原因還是由於它的稀缺性，向深圳這樣一個未來超一線城市，教育資源會一直緊張。
今年年初，深圳多區就發佈了學位預警。深圳家庭對學區房的需求越來越大，而負擔得起高價學區房的家庭並沒有隨之增多。
在深圳，說到學區房，家長的目光肯定都跟著名校走。而大多數名校學區房的狀況是，帶有好學位的房子往往居住環境不太理想，價格卻高出天際。
根據小編收集到的資料顯示，深圳著名的教育片區的學區房價格真的“嚇人”。
比如最著名的教育百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學等一大堆名校的學區），小編隨手從網上搜索一下深圳實驗學校片區的學區房，價格竟然達到了16萬一平，這樣的價格在其他區域完全能買到好得多的房子。
在百花片區，房產普遍比較老舊、環境也一般，片區基本是90年代和2000年初的房子，甚至很多都是80-90年代的老樓；旁邊的紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等）房價也高達10萬一平；比如車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區）房價高達16萬一平米。
這樣的價格讓深圳大多數家庭望而卻步。
新安片區學區房巡禮
在深圳，大多數家長在尋找學區房的時候，都會把目光放在羅湖、福田等著名的教育片區，奈何這類教育片區房價高出天際，怎麼找也難找到合適的學區房。確實，深圳的教育資源分配不均，羅湖等老城區中心集中了大量的教學資源，龍崗、龍華、寶安等區域相對而言，優質學校更少，教育資源更匱乏。
但是羅湖等區域，教育資源雖然較多，但競爭激烈，並且成本非常高。基於生活質量和教育質量的平衡點來看，寶安區域其實是一個非常值得關注的區域。
今天我們就來說說位於寶安中學的學區房，勤誠達·前海世界。先來說說寶安區的一些基本情況，寶安區是深圳有名的工業大區，也是深圳常住人口最多的區之一。中商情報網數據顯示，2017年深圳市的常住人口超過1200萬，其中寶安區常住人口最多，超過了314萬人。
從上圖我們可以看出，寶中-新安區域教育資源屬後起之秀，除了大名鼎鼎的寶安中學之外，還有寶安外國語學校、寶民小學、建安小學、弘雅小學等優質學校，其房產附加學位的價值開始逐步進入置業者的視野。
勤誠達前海世界引領學位房潮流
近期，寶安區“ 勤誠達前海世界“項目於9月22日開盤，而這個項目最讓人購房者心動的，也就是它的教育配套資源，即是學區優勢。
教育：教育配套可以說是勤誠達·前海世界的一大買點。項目的中學學位是寶安中學。是深圳不多的優質學區內的新房，而寶安中學在歷年來的中考、高考，在深圳排名也是非常靠前的，教學質量也是一等一的。小學學位也是十分優質的，靈芝小學和民中小學的共享學區。該項目所劃分的教育資源非常優質，小學學位是靈芝小學和寶民小學，其中寶民小學是寶安區一級學校，為深圳市一級學校，廣東省一類學校。
而中學學位方面，項目靠近寶安中學。（被劃分到寶安中學）寶安中學是深圳市寶安區重點中學、廣東省一級學校、全國千所現代教育技術實驗學校、全國德育實驗學校、廣東省普通高中新課程實驗樣本學校、廣東省書香校園、聯合國教科文組織教師教育教席聯席學校、深圳市師德師風先進學校、深圳市文明單位。寶安中學發展歷史之悠久，擁豐富的師資教育配套等資源，8大校的錄取率甚至超過了原關內的很多名校。
寶民小學和寶安中學初中部的組合可以說是寶中“雙名校”的最優組合，而選擇前海世界正好可以獲得這樣的最優學位選擇，解決全年齡段的就學問題。
勤誠達前海世界所在片區，周邊學校資源分佈較廣，文化氛圍比較濃厚，在這樣的環境下成長，心智健全，孩子也會深受環境中的薰陶； 除了突出的學區資源，前海世界本身擁有4.5萬㎡的集中商業，坐擁繁華大商圈如海雅繽紛城、壹方城、以及即將啟動的華僑城歡樂港灣和大悅城。而與學區資源比肩的還有交通，項目是雙地鐵上蓋物業，5號線與15號線（規劃中）洪浪北站與在建的12號線靈芝站更是一站之隔，可謂是升值無限，投資可期。
廣佛分析師
福田、羅湖、
