剛剛，南京三塊地土拍結果出爐：
河西中G02住宅地塊，經19輪競價，被江蘇高力地產集團有限公司以7.9億元摘得，樓面價42398元/㎡，溢價率29.5%。
河西南G03住宅地塊，經67輪競價，被廈門建發以26.5億元摘得，樓面價35333元/㎡，溢價率33.2%。
截至發稿前，新港G03住宅地塊正在競價中……
這次土拍價格，很多人覺得驚訝，但不要忘了，南京這次土拍，具有極強的時代背景！
第一：全國樓市回暖，地價抬升。北京、杭州、廣州、上海、蘇州等城市，地價出現明顯反彈，南京作為強二線龍頭城市，其基本面不次於以上城市；
第二：南京3月份樓市銷量回暖，不少板塊的房價限價明顯放開。房價可以漲了，這對開發商來說無疑是拿到尚方寶劍！
第三：南京這次拿出三塊地，具有風向標意義。河西中部、河西南，這代表著南京最優質的的地段，宇宙中心；而經開區現在改名興智中心板塊，剛剛隆重推出，小試牛刀。
第四：全國大環境較為寬鬆，開發商現金流不再緊張，有錢的開發商到處都是。
在這四層因素的夾擊之下，南京地價拍到這個程度，完全在意料之中！
實際上，在土拍之前，已經有55家開發商報名拍地，這種積極性，已經比去年下半年高了不少！
1、河西中G02：新城、高力、東原、融創、銀城、邊城、正榮、花樣年共8家；
2、河西南G03：新城、時代中國、萬科、首開、廈門建發、中南+淮安水利、卓越、融創、保利、國資置業、中北、綠城、中鐵建、銀城、新希望、大名城、陽光城、華髮、正榮、恆大、招商、金融街共22家；
3、興智中心G04：新城、時代中國、首開、中南、卓越、融創、石榴（K2）、華宇、綠城、金地、招商、弘陽、雅居樂、碧桂園、新希望、大名城、棲霞、陽光城、中梁、華髮、正榮、電建、恆大、中海、港龍共25家。
在這份名單中，我們可以很容易發現幾個特點：
1. 成功登陸南京的新貴，還想擴大戰果，比如新希望，淮安水利等，去年非常活躍，今年更活躍；
2. 開發商巨鱷，如中海、萬科、恆大、融創等，這幾家開發商持續看好南京。恆大不怎麼在南京拿地，這次也來報名；融創孫宏斌號稱減少拿地，但還是不捨得放棄南京市場。一句話，重倉南京就完事了！
3. 國資置業作為一條鯰魚，還是放在土拍隊伍裡，開發商想圍標，已經沒有技術可能。
所以無論是大環境，還是小氛圍；無論是戰略上，還是戰術上；活該南京掙錢。地價想跌，已經很難了！
這幾塊地，河西中河西南不用過多介紹，高新技術開發區的板塊，今天第一次推出來，這可能是棲霞區除了燕子磯、紫東之外，第三個爆發點。
為了這次土拍，棲霞區做了大量的鋪墊工作！
就在兩週之前，棲霞區組織了一場土地推介會，一口氣拿出13塊地塊，打造一個新的板塊。在土拍之前，政府還提前透露了教育信息。
是啊！教育現在已經成為土地操盤最重要的抓手，沒有名校分校，都不好意思拍地了。鼓樓區 、玄武區的教育資源，將導入到這裡，提前打了預防針。這意味著，開發商在土拍的時候，教育的價格，已經包含進來了。
三塊地主要信息如下：
- 河西中G02地塊
地塊坐落：位於建鄴區南苑街道，東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路。
總用地面積：6654.63㎡
出讓面積：6654.63㎡
用地性質:二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.8
限高：100米
起拍總價：6.1億，最高限價：8.2億元
起拍樓面價：32738元/㎡
最高樓面限價：44008元/㎡
河西中G02地塊區位極佳，周邊配套十分豐富！具備打造高端住宅的先天優勢。周邊有揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路，地鐵2號線、10號線、規劃地鐵9號線以及多條公交線都在旁邊，離萬達廣場和金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體開車也僅需要幾分鐘。
- 河西南G03地塊
地塊坐落：位於建鄴區雙閘街道，東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路。
總用地面積：28931.88㎡
出讓面積地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡
用地性質：二類居住用地
綜合容積率：2.66，限高：100米
起拍總價：19.9億，最高限價：27.7億元
起拍樓面價：26533元/㎡，最高樓面限價：36933元/㎡
競買保證金：3.98億元
地塊就位於S3號線高廟路站北側，與去年相比，出讓樓面價門檻也略有提升。此次出讓的G03地塊，緊鄰江東路商務服務軸、水軸商業區，東北側為在建的金地、正榮商業綜合體和社區中心，商業配套完善，交通方便，緊鄰緊鄰地鐵3號線高廟路站。
地塊東南側為招商雍和府、朗詩熙華府等多個建成小區，西側為魚嘴金茂悅、華潤置地魚嘴潤府，周邊規劃有多幅住宅用地，區域人居引力較高，宜打造高端改善型人居社區。
同為純宅地，去年11月出讓的河西南國資G75 地塊，起拍樓面價24445元/㎡，最高樓面價33530元/㎡！相比之下，此次起拍樓面價上漲了2088元/㎡，最高樓面限價上漲了3403元/㎡！
- 新港新城G04地塊
地塊坐落：棲霞區經濟技術開發區，東至仙新路，南至棲霞大道，西至興盟路（規劃），北至恆發路（規劃）。
總用地面積95635.13㎡
出讓面積：地上67582.54㎡，地下4872.04㎡
用地性質：二類居住用地
綜合容積率：2.5，限高：80米
起拍總價21.75億，最高限價31.45億元
起拍樓面價12873元/㎡，最高樓面限價18614元/㎡
競買保證金4.35億元
今年，新港片區迎來了新篇章。純新盤紫樾府近日首開，打破了區域近兩年的房荒。均價2.8萬/㎡，246套精裝房吸引319組買房人報名，中籤率77.1%，開盤去化近約8成。說明該板塊項目的市場認可度還是比較高的。項目所屬地塊于于去年7月新希望以36.5億元競得，樓面價15977元/㎡。
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