刚刚，南京三块地土拍结果出炉：
河西中G02住宅地块，经19轮竞价，被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得，楼面价42398元/㎡，溢价率29.5%。
河西南G03住宅地块，经67轮竞价，被厦门建发以26.5亿元摘得，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。
截至发稿前，新港G03住宅地块正在竞价中……
这次土拍价格，很多人觉得惊讶，但不要忘了，南京这次土拍，具有极强的时代背景！
第一：全国楼市回暖，地价抬升。北京、杭州、广州、上海、苏州等城市，地价出现明显反弹，南京作为强二线龙头城市，其基本面不次于以上城市；
第二：南京3月份楼市销量回暖，不少板块的房价限价明显放开。房价可以涨了，这对开发商来说无疑是拿到尚方宝剑！
第三：南京这次拿出三块地，具有风向标意义。河西中部、河西南，这代表着南京最优质的的地段，宇宙中心；而经开区现在改名兴智中心板块，刚刚隆重推出，小试牛刀。
第四：全国大环境较为宽松，开发商现金流不再紧张，有钱的开发商到处都是。
在这四层因素的夹击之下，南京地价拍到这个程度，完全在意料之中！
实际上，在土拍之前，已经有55家开发商报名拍地，这种积极性，已经比去年下半年高了不少！
1、河西中G02：新城、高力、东原、融创、银城、边城、正荣、花样年共8家；
2、河西南G03：新城、时代中国、万科、首开、厦门建发、中南+淮安水利、卓越、融创、保利、国资置业、中北、绿城、中铁建、银城、新希望、大名城、阳光城、华发、正荣、恒大、招商、金融街共22家；
3、兴智中心G04：新城、时代中国、首开、中南、卓越、融创、石榴（K2）、华宇、绿城、金地、招商、弘阳、雅居乐、碧桂园、新希望、大名城、栖霞、阳光城、中梁、华发、正荣、电建、恒大、中海、港龙共25家。
在这份名单中，我们可以很容易发现几个特点：
1. 成功登陆南京的新贵，还想扩大战果，比如新希望，淮安水利等，去年非常活跃，今年更活跃；
2. 开发商巨鳄，如中海、万科、恒大、融创等，这几家开发商持续看好南京。恒大不怎么在南京拿地，这次也来报名；融创孙宏斌号称减少拿地，但还是不舍得放弃南京市场。一句话，重仓南京就完事了！
3. 国资置业作为一条鲶鱼，还是放在土拍队伍里，开发商想围标，已经没有技术可能。
所以无论是大环境，还是小氛围；无论是战略上，还是战术上；活该南京挣钱。地价想跌，已经很难了！
这几块地，河西中河西南不用过多介绍，高新技术开发区的板块，今天第一次推出来，这可能是栖霞区除了燕子矶、紫东之外，第三个爆发点。
为了这次土拍，栖霞区做了大量的铺垫工作！
就在两周之前，栖霞区组织了一场土地推介会，一口气拿出13块地块，打造一个新的板块。在土拍之前，政府还提前透露了教育信息。
是啊！教育现在已经成为土地操盘最重要的抓手，没有名校分校，都不好意思拍地了。鼓楼区 、玄武区的教育资源，将导入到这里，提前打了预防针。这意味着，开发商在土拍的时候，教育的价格，已经包含进来了。
三块地主要信息如下：
- 河西中G02地块
地块坐落：位于建邺区南苑街道，东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。
总用地面积：6654.63㎡
出让面积：6654.63㎡
用地性质:二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.8
限高：100米
起拍总价：6.1亿，最高限价：8.2亿元
起拍楼面价：32738元/㎡
最高楼面限价：44008元/㎡
河西中G02地块区位极佳，周边配套十分丰富！具备打造高端住宅的先天优势。周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线都在旁边，离万达广场和金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体开车也仅需要几分钟。
- 河西南G03地块
地块坐落：位于建邺区双闸街道，东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。
总用地面积：28931.88㎡
出让面积地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：2.66，限高：100米
起拍总价：19.9亿，最高限价：27.7亿元
起拍楼面价：26533元/㎡，最高楼面限价：36933元/㎡
竞买保证金：3.98亿元
地块就位于S3号线高庙路站北侧，与去年相比，出让楼面价门槛也略有提升。此次出让的G03地块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。
地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。
同为纯宅地，去年11月出让的河西南国资G75 地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡！相比之下，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，最高楼面限价上涨了3403元/㎡！
- 新港新城G04地块
地块坐落：栖霞区经济技术开发区，东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。
总用地面积95635.13㎡
出让面积：地上67582.54㎡，地下4872.04㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：2.5，限高：80米
起拍总价21.75亿，最高限价31.45亿元
起拍楼面价12873元/㎡，最高楼面限价18614元/㎡
竞买保证金4.35亿元
今年，新港片区迎来了新篇章。纯新盘紫樾府近日首开，打破了区域近两年的房荒。均价2.8万/㎡，246套精装房吸引319组买房人报名，中签率77.1%，开盘去化近约8成。说明该板块项目的市场认可度还是比较高的。项目所属地块于于去年7月新希望以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡。
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