天津市原房主戶口不遷出，該怎麼辦，已經完成交易多年？

霸波奔蛋

首先，天津買房後原房主不遷出戶口的問題並不少見，主要原因是孩子升學、自己辦事，而且您辦的新戶口本自己是戶主，並不受原房主是否遷走而影響，他只是空掛而已。所以您也不必焦慮。

我之前買房之前，曾經去河西分局問過，房產交易完之後，可以直接拿著房產證、戶口本、身份證去屬地派出所落戶即可。至於原房主挪不挪走，相關人員的答覆是他屬於空掛狀態，不會影響你本人行使權益的。

您這個已經交易完十多年了，原戶主戶口還在你房產名下空掛，也是夠可以的，順其自然，就讓他掛那裡吧，這是不影響您後期房產交易的。

不過這裡還是要提醒大家，在做二手房交易的時候，為保障購房者的正當利益，減少後期類似這樣的糾紛，購房者一定要主動要求買賣合同裡要附加一個條款：

如果是和平區、北辰區，賣方須交易之前就須要求原戶主將戶口遷走，並且將戶口遷走之事寫入合同，如對方違約，可以取消交易，並賠償買家因此造成的經濟損失。

如果是別的區，只需要求賣方在房產交易過程中或交易完成後的指定時間內將其戶口遷走，若賣方不遷走，需要承擔違約責任，像我當時與賣方籤的是如果未在指定時間內遷走戶口，需賠償買家違約金5000元。

總之，在購房者簽訂二手房買賣合同時，請將戶籍、水、電、煤、物業費等的戶主的變更問題，在合同中寫清楚交接和辦理時間，避免事後出現麻煩。

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拉麵君

房產過戶了，應當不影響你落戶。如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上還是原房東的，你只能找中介或者房東協商。

如果合同約定的期限屆滿以後，賣方不將戶口遷出，可以持房產證和買賣協議到轄區派出所將戶口凍結。他的戶口將無法遷移，如果他需要辦理戶籍證明或身份證丟失，需要新辦理等等一切涉及到戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門來的。當然，這對買賣造成的損失也是不可估量的。只能說這是種兩敗俱傷的一種解決方法。也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：

《一》拿產權證至房屋所在居委會開具（常住人口證明）；

《二》拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警協助戶口遷移；

遇到這種事很難解決，尤其是他要是不配合的話。有朋友就跟我說，是啊，我去法院告他，法院都跟我說，我沒辦法告啊這種事。

說到這，稍微解釋一下。因為這個戶口他是歸公安機關的戶籍管理部門管，而這個法院他是司法權，這個司法權是沒法干涉行政權的。所以說對這個事法院還真的就是沒有辦法，強制讓他遷出。

那麼對於公安機關來說呢，如果說這個房東在當地還有其他的房子，比如說同一個街道，或者同一個鄉鎮，這個公安機關是可以強制給他遷過去；但是如果是沒有，那公安機關也沒法強制遷，或者給他註銷戶籍。所以真遇到這個事，特別麻煩，很難解決，就扯皮了。

那麼有沒有辦法能夠提前預防一下呢？這個還是有的。

應該這麼說，法院雖然說沒有強制遷出的這個權利，但是如果賣房的這個人他違約了，法院是可以追究他的違約責任的。

也就是說，就是咱們在籤合同的時候，如果說大家覺著戶口這事不保險，或者一般情況下，咱們就把讓他戶口遷出這個條款寫到合同裡去。如果他不遷出。那你就不是說強制執行你遷戶口的問題了，是你違約了這個合同。那法院就可以來追他這個責任了。