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外地人來威海買房不是因為必須，更不是因為必要，而純屬因為喜歡。喜歡威海的氣候、環境、海岸線。但缺少的是對威海的瞭解，對威海樓市的認識；本地人買房多是以改善和剛需，有著對於威海整體瞭解的優勢，但缺乏的是房產交易細節方面的瞭解。如今已經進入2020年，新一年的開始，我們為大家說一說威海買房所要知道的哪些事兒吧。買房是大事，一旦決定買了，就有必要多看看，就必須要了解透徹。
2020年威海房價看哪裡
我們不做預測，也不建議購房者以預測房價作為主要買房依據。房價的不確定性太高，物價、匯率、政策都對樓市有一定的衝擊，威海自身又不具備獨立行情的基礎。但完全不看房價走勢也不現實。我建議購房者，如果有買房的打算，不妨現在開始關注以下幾點：
1、 本地物價波動，尤其是去年比較火的肉類和蛋類價格。
2、 本地工資水平是否有提高
3、 大城市房價波動：北上廣深就不用太刻意去看了，關注濟南、石家莊、鄭州、杭州、成都、武漢等一些二線城市。注意，不要看邊緣區域，要看主城區。（解釋一下為什麼看二線城市，一線大城市房價高的已經讓很多人望而卻步了，二線城市從城市規模、收入、房價三者關係來看，對於年輕人安居更容易些，三四線的人才往上走，部分一線城市的白領被迫向下一級城市定居。）
總之，一句話“順應大勢，局部差異”。
再就是，參考威海歷年房價走勢，每年的春節之後市場開始回暖，儘管過去的2019年房價並沒有上漲，但看房客開始多起來，勢必會增加售樓處賣房的底氣，最起碼談價開始有些困難，尤其是榮成、南海等區域的房子。
最後關注一下2019年底瘋狂的“特價房”是否延續下去，畢竟多方面原因制約著開發商明顯降價，如果年底促銷是開發商降價的噱頭，那年後呢？所以重點留意下吧。
補充：年後受疫情影響各項目的情況及走勢可以關注以下系列文章：
新樓市考察日記4 疫情過後，榮成市場變化如何，在售項目情況怎麼樣。
威海新樓市考察日記系列三：剛需市場穩定，龍湖領跑經區南部市場
威海新樓市高區考察日記：龍湖即將漲到18000
疫情過後，威海樓市將走向何方？
威海買房貸款及利率情況
貸款買房是目前大多人買房的選擇，所以對於威海的房貸政策比較關心，尤其是房貸利率方面。
1、買新房
威海各銀行的房貸基準利率是4.9%，首套房首付30%，貸款利率上浮15%；二套房首付40%，貸款利率上浮20%；三套房不能貸款。（年後目前很多開發商首付是20%）
2、買二手房
二手房買賣貸款跟首套房的政策和利率一樣，但是首付比例有差別。買新房可以完全按照總價來貸款，二手房則是按照目前的評估價。比如買一套市價100萬的房子，銀行給出的評估價是80萬，以首套房來算，首付就是80x30%+(100-80)=44萬，不難看出，房齡越大，評估價就越低，實際首付就越高。
2019年威海貸款買房重點關注的是LRP和威海公積金貸款新政
目前房貸利率的基準利率是4.9%，LPR是4.85%，LPR是低於基準利率的。如果是首套房貸，執行LPR利率是要比執行基準利率低一些的。
假如按照原來的房貸利率算，300萬貸款30年，那麼一個月要還1.592萬元。
如果嚴格按照LPR最新的數據4.85%算，300萬貸款30年，一個月要還1.583萬元。
也就是說，嚴格按照現行的LPR定價來給你放貸款，每個月房貸可以輕鬆100塊錢。
二套房如果按照現在比較普遍的基準利率上浮20%來計算，就是5.88%的利率。但是新機制下，如果按照目前的LPR，二套房貸利率則是加上60個基點，不得低於5.45%，比按基準利率要低。
關於威海公積金新政大致意思就是放寬，關於使用範圍、提取範圍、二次貸款年限等各種針對人才引進的放寬，具體可參見《威海公積金新政》。（年後公積金做了一次調整，適當寬鬆）
關於二手房掛牌數量陷阱
這個主要表現為一些平臺統計的各個小區二手房掛牌總量。
之前我見過一個平臺上發過這樣一個二手房源量排名順序（由高到低）：恆大海上帝景、海世界、自在香濱、萬科翡翠公園等。不知道大家有沒有發現，都是一些在售的新樓盤，而且也都是熱盤。在威海，沒有房產證的房屋是無法作為二手房交易的，那麼這些在售的沒有交房的樓盤，哪裡來的這麼多二手房呢？
原因只有一個，那就是有人發佈“假房源”，目的就是為了“釣客戶”。
在大家的印象中，二手房要比新房便宜，當你看上一個樓盤的時候，大多會去搜一搜有沒有二手房，結果還真看到了一些比較便宜的二手房源，當您打電話過去的時候，殊不知您已經開始被套路了。最後，二手房肯定是沒有的，而您的信息已經進入了一些人的每天反覆打電話的名單中。
關於人才引進買房補貼
接下來將是全國各個城市爭搶人才的時候，已經由單純的蓋房子炒地皮時代過度到人口需求這一因素。當然，人才引進的主要目的是提高整個城市的人口質量，但選擇一個城市定居，房子也是必須要買的了。尤其是每年的春節之後，更是工作就業的高峰期。當然，對於人才引進，每個城市必然也都會給出一定的優惠力度，而在威海，就有不少人比較關注人才引進買房補貼，我們通過一些渠道瞭解到如下：
已領補貼的博士碩士和雙一流大學畢業生才可以申請購房補貼
補貼是按月發放
補貼預計1月份發放，發12個月的，年底的時候由單位集中申請
注意：具體根據學歷以及所在單位而定。
2020年威海熱點區域在哪裡
威海房子的賣點向來是海景房，尤其是在後面以理性化和改善型買房為主的樓市。
威海市區內的海岸線上基本已經沒有新盤或者可以開發的土地了。接下來就是看恆大、龍湖等一些大開發商是否有新的動作。
臨港區是2019後半年的熱點區域，跟規劃佈局以及領導的重視程度有關，富力城、中南又都相繼在年底開盤。
2020年的1月初，臨港區又有6宗住宅性質的土地集中成交。跟著土地和開發商的步伐走，應該不會錯。
榮成從2018年開始慢慢成了威海樓市的主戰場，也許因為威海市區房價過高，也許是因為榮成自身的環境比較不錯。不過仔細一看你會發現，榮成城區範圍可開發的地算是比較多的，而且離著海岸線比較近。恆大、華髮、綠城、碧桂園、中梁等都開始奮戰在榮成樓市一線。
南海新區是一個區別於榮成和威海的地方，配套上差了一些，但發展空間上更勝一籌。況且產業鏈也在不斷完善，重要的是符合康養這個概念。在威海市、榮成市等區域的海景房都賣的差不多了，在房價沒有下降的情況下，南海新區勢必會成為下一個焦點。但購房者一定要弄清楚一個問題，就是自己的需求，搞清楚南海新區所能提供的與自己需要的是否相吻合。
銀灘多年來一直如此，最近又有乳山通高鐵的新聞。高鐵勢必會給銀灘帶來一定利好，但購房者要弄清楚兩個問題。
其一，高鐵站的位置在哪裡，如果還是類似於目前的乳山火車站（開車距離銀灘要40分鐘），對於銀灘的影響也不是太大；
其二就是注意銀灘新房、二手房之間的價格對比，切記一定要搞清楚再決定買什麼樣的房子。
威海買房是騙局嗎
首先我們瞭解一下房屋買賣中的騙局有什麼。
1.一房多賣，就是同一套房子分別賣給兩個及以上人。
2，虛高房價，表現為房子明顯高於同檔次房子價格，且矇蔽購房者視線，不讓其瞭解周邊房子的真實價格。
3，隱藏房子重大隱患，比如開發商是否存在爛尾風險、周邊是否有汙染性企業等。
4，開發商售賣沒有預售證的房子，從而造成後期問題。
差不多就這幾方面吧，歸根結底就是賣房的想高價賣房謀取暴利。
威海樓市比較特殊，對外宣傳最多的是海景房產品，但不是所有海景房都具備很高的價值，具體也要看位置。一些偏遠地方的房子以各種營銷手段，賣給購房者的價格遠超實際的價值，造成了很多買房客買完後悔又無處維權。所以買房要多瞭解，多看看區域內各種房子情況。
記住一點：越是偏遠的區域買房越是要謹慎。越是靠近市區的越安全。
威海異地醫保卡問題
這一點是很多外地人比較關注的一個問題，畢竟來威海買房定居，尤其是老人，醫保卡的使用是一個必不可少的。
目前全市範圍內已有威海市立醫院、解放軍第四〇四醫院、威海市婦幼保健院等31家定點醫療機構開通了跨省就醫住院醫療費用直接結算功能。來我市就醫的符合條件的異地參保人員，在其參保地辦理好登記備案等相關手續後，到這31家定點醫療機構住院，可實現住院費用即時聯網結算，但暫不能異地使用醫保卡餘額購買藥品。
注：具體醫保卡異地使用得需要持卡人諮詢醫保卡最初辦理的機構。
來源：威海新樓市（ID：weihaixinloushi）
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