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外地人来威海买房不是因为必须，更不是因为必要，而纯属因为喜欢。喜欢威海的气候、环境、海岸线。但缺少的是对威海的了解，对威海楼市的认识；本地人买房多是以改善和刚需，有着对于威海整体了解的优势，但缺乏的是房产交易细节方面的了解。如今已经进入2020年，新一年的开始，我们为大家说一说威海买房所要知道的哪些事儿吧。买房是大事，一旦决定买了，就有必要多看看，就必须要了解透彻。
2020年威海房价看哪里
我们不做预测，也不建议购房者以预测房价作为主要买房依据。房价的不确定性太高，物价、汇率、政策都对楼市有一定的冲击，威海自身又不具备独立行情的基础。但完全不看房价走势也不现实。我建议购房者，如果有买房的打算，不妨现在开始关注以下几点：
1、 本地物价波动，尤其是去年比较火的肉类和蛋类价格。
2、 本地工资水平是否有提高
3、 大城市房价波动：北上广深就不用太刻意去看了，关注济南、石家庄、郑州、杭州、成都、武汉等一些二线城市。注意，不要看边缘区域，要看主城区。（解释一下为什么看二线城市，一线大城市房价高的已经让很多人望而却步了，二线城市从城市规模、收入、房价三者关系来看，对于年轻人安居更容易些，三四线的人才往上走，部分一线城市的白领被迫向下一级城市定居。）
总之，一句话“顺应大势，局部差异”。
再就是，参考威海历年房价走势，每年的春节之后市场开始回暖，尽管过去的2019年房价并没有上涨，但看房客开始多起来，势必会增加售楼处卖房的底气，最起码谈价开始有些困难，尤其是荣成、南海等区域的房子。
最后关注一下2019年底疯狂的“特价房”是否延续下去，毕竟多方面原因制约着开发商明显降价，如果年底促销是开发商降价的噱头，那年后呢？所以重点留意下吧。
补充：年后受疫情影响各项目的情况及走势可以关注以下系列文章：
新楼市考察日记4 疫情过后，荣成市场变化如何，在售项目情况怎么样。
威海新楼市考察日记系列三：刚需市场稳定，龙湖领跑经区南部市场
威海新楼市高区考察日记：龙湖即将涨到18000
疫情过后，威海楼市将走向何方？
威海买房贷款及利率情况
贷款买房是目前大多人买房的选择，所以对于威海的房贷政策比较关心，尤其是房贷利率方面。
1、买新房
威海各银行的房贷基准利率是4.9%，首套房首付30%，贷款利率上浮15%；二套房首付40%，贷款利率上浮20%；三套房不能贷款。（年后目前很多开发商首付是20%）
2、买二手房
二手房买卖贷款跟首套房的政策和利率一样，但是首付比例有差别。买新房可以完全按照总价来贷款，二手房则是按照目前的评估价。比如买一套市价100万的房子，银行给出的评估价是80万，以首套房来算，首付就是80x30%+(100-80)=44万，不难看出，房龄越大，评估价就越低，实际首付就越高。
2019年威海贷款买房重点关注的是LRP和威海公积金贷款新政
目前房贷利率的基准利率是4.9%，LPR是4.85%，LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷，执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。
假如按照原来的房贷利率算，300万贷款30年，那么一个月要还1.592万元。
如果严格按照LPR最新的数据4.85%算，300万贷款30年，一个月要还1.583万元。
也就是说，严格按照现行的LPR定价来给你放贷款，每个月房贷可以轻松100块钱。
二套房如果按照现在比较普遍的基准利率上浮20%来计算，就是5.88%的利率。但是新机制下，如果按照目前的LPR，二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5.45%，比按基准利率要低。
关于威海公积金新政大致意思就是放宽，关于使用范围、提取范围、二次贷款年限等各种针对人才引进的放宽，具体可参见《威海公积金新政》。（年后公积金做了一次调整，适当宽松）
关于二手房挂牌数量陷阱
这个主要表现为一些平台统计的各个小区二手房挂牌总量。
之前我见过一个平台上发过这样一个二手房源量排名顺序（由高到低）：恒大海上帝景、海世界、自在香滨、万科翡翠公园等。不知道大家有没有发现，都是一些在售的新楼盘，而且也都是热盘。在威海，没有房产证的房屋是无法作为二手房交易的，那么这些在售的没有交房的楼盘，哪里来的这么多二手房呢？
原因只有一个，那就是有人发布“假房源”，目的就是为了“钓客户”。
在大家的印象中，二手房要比新房便宜，当你看上一个楼盘的时候，大多会去搜一搜有没有二手房，结果还真看到了一些比较便宜的二手房源，当您打电话过去的时候，殊不知您已经开始被套路了。最后，二手房肯定是没有的，而您的信息已经进入了一些人的每天反复打电话的名单中。
关于人才引进买房补贴
接下来将是全国各个城市争抢人才的时候，已经由单纯的盖房子炒地皮时代过度到人口需求这一因素。当然，人才引进的主要目的是提高整个城市的人口质量，但选择一个城市定居，房子也是必须要买的了。尤其是每年的春节之后，更是工作就业的高峰期。当然，对于人才引进，每个城市必然也都会给出一定的优惠力度，而在威海，就有不少人比较关注人才引进买房补贴，我们通过一些渠道了解到如下：
已领补贴的博士硕士和双一流大学毕业生才可以申请购房补贴
补贴是按月发放
补贴预计1月份发放，发12个月的，年底的时候由单位集中申请
注意：具体根据学历以及所在单位而定。
2020年威海热点区域在哪里
威海房子的卖点向来是海景房，尤其是在后面以理性化和改善型买房为主的楼市。
威海市区内的海岸线上基本已经没有新盘或者可以开发的土地了。接下来就是看恒大、龙湖等一些大开发商是否有新的动作。
临港区是2019后半年的热点区域，跟规划布局以及领导的重视程度有关，富力城、中南又都相继在年底开盘。
2020年的1月初，临港区又有6宗住宅性质的土地集中成交。跟着土地和开发商的步伐走，应该不会错。
荣成从2018年开始慢慢成了威海楼市的主战场，也许因为威海市区房价过高，也许是因为荣成自身的环境比较不错。不过仔细一看你会发现，荣成城区范围可开发的地算是比较多的，而且离着海岸线比较近。恒大、华发、绿城、碧桂园、中梁等都开始奋战在荣成楼市一线。
南海新区是一个区别于荣成和威海的地方，配套上差了一些，但发展空间上更胜一筹。况且产业链也在不断完善，重要的是符合康养这个概念。在威海市、荣成市等区域的海景房都卖的差不多了，在房价没有下降的情况下，南海新区势必会成为下一个焦点。但购房者一定要弄清楚一个问题，就是自己的需求，搞清楚南海新区所能提供的与自己需要的是否相吻合。
银滩多年来一直如此，最近又有乳山通高铁的新闻。高铁势必会给银滩带来一定利好，但购房者要弄清楚两个问题。
其一，高铁站的位置在哪里，如果还是类似于目前的乳山火车站（开车距离银滩要40分钟），对于银滩的影响也不是太大；
其二就是注意银滩新房、二手房之间的价格对比，切记一定要搞清楚再决定买什么样的房子。
威海买房是骗局吗
首先我们了解一下房屋买卖中的骗局有什么。
1.一房多卖，就是同一套房子分别卖给两个及以上人。
2，虚高房价，表现为房子明显高于同档次房子价格，且蒙蔽购房者视线，不让其了解周边房子的真实价格。
3，隐藏房子重大隐患，比如开发商是否存在烂尾风险、周边是否有污染性企业等。
4，开发商售卖没有预售证的房子，从而造成后期问题。
差不多就这几方面吧，归根结底就是卖房的想高价卖房谋取暴利。
威海楼市比较特殊，对外宣传最多的是海景房产品，但不是所有海景房都具备很高的价值，具体也要看位置。一些偏远地方的房子以各种营销手段，卖给购房者的价格远超实际的价值，造成了很多买房客买完后悔又无处维权。所以买房要多了解，多看看区域内各种房子情况。
记住一点：越是偏远的区域买房越是要谨慎。越是靠近市区的越安全。
威海异地医保卡问题
这一点是很多外地人比较关注的一个问题，毕竟来威海买房定居，尤其是老人，医保卡的使用是一个必不可少的。
目前全市范围内已有威海市立医院、解放军第四〇四医院、威海市妇幼保健院等31家定点医疗机构开通了跨省就医住院医疗费用直接结算功能。来我市就医的符合条件的异地参保人员，在其参保地办理好登记备案等相关手续后，到这31家定点医疗机构住院，可实现住院费用即时联网结算，但暂不能异地使用医保卡余额购买药品。
注：具体医保卡异地使用得需要持卡人咨询医保卡最初办理的机构。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
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