一個城市發展如何，房價是一個重要的指標；有個城市的發展有沒有活力，樓市是最重要的標準；而疫情之下，一個城市復工情況如何，也是得看這個城市房地產從業者的活躍度。
疫情期間，房地產從業人員可謂是備受打擊，營銷中心被迫關門，二手中介宣佈放假，以往的年底置業潮也不見了蹤跡。而隨著復工的推進，從三月中旬開始，各大城市的樓市也開始了全面甦醒的步伐，街頭開始出現中介的身影，朋友圈裡各種廣告開始刷屏，而關於樓市的各類消息，也開始逐漸佔據媒體的頭條。
而最近，最火爆的消息，莫過於很多媒體聲稱：樓市的報復性消費即將來臨！
日光盤、秒光盤重現江湖
之所以有人說出這樣的話，是因為這段時間，在全國各大城市接連出現了“日光盤”、“秒光盤”的現象。
例如在3月27日晚，在經歷疫情後，合肥的中海九樾項目迎來了首次開盤，現場推出422套房源。據悉，有近千人報名，房源數秒售罄，開盤總銷售額8.6億元。
無獨有偶，在3月25日，無錫的恆大翡翠公園二期在售樓處線上開盤，加推233套房源，十分鐘售罄。
當然，和下面瘋狂的兩個城市比，以上的都是開胃小菜。
3月20日，蘇州一共有三個項目開盤，共推出了近900套房源，令人吃驚的是，三個項目同時“秒光”，一個60秒銷售12億，一個9秒賣掉九成，另一個1分鐘售罄銷售5.4億。
深圳則是最瘋狂的城市，作為中國市場經濟的橋頭堡，深圳自然不遑多讓，其樓市程度幾乎讓人瞠目咋舌。3月13日，太子灣·灣璽T7推14套公寓，總價4200萬/套起，在線開盤7秒售罄。三天之後的3月16日，深圳萬科星城項目推出當晚，288套房源，7分鐘全部賣完，銷售額2.99億元。
之所以這樣的銷售成績能夠引起媒體的廣泛關注，主要是因為在過去的2019年，樓市經歷了很長時間的下行區間，各大城市樓市都不景氣。這樣的消息已經許久沒有出現了，不禁讓虎軀一震：難道樓市的春天真的要來了嗎。
看清背後原因是關鍵
其實目前各地的“秒光”、“日光”盤的說法有很大的水分。這些樓盤大多已經在前期經歷了一個較長的營銷和蓄客階段，許多前期蓄客時間超過1個月，意向客戶早已選定房型戶型，並不是頭腦一熱幾秒鐘就決定花個幾百萬買房。
而且這些熱銷盤的出現，許多都有特殊原因，例如：產品稀缺、價格明顯低於周邊二手房價、或者當地出臺政策支持等等，有的在疫情暴發之前就已經是“網紅盤”，人氣已有積累。
以金茂北京國際社區為例，該項目一是前期宣傳、蓄客時間足夠長，主打產品總價較低，在市面上較少，用業內的話來說，叫“上車盤”，為首次置業者提供成本不算太高的安家機會。
二是此次疫情也使得一批有潛在購房意願的群體提前啟動置業計劃。因此，這類產品較受歡迎。但這絕不代表市場的普遍情況，對於一些買方市場的城市，買方擁有更大的話語權。
什麼時候會出現報復性消費
報復性的消費要具備兩大特性：一是消費能力，二是消費信心。
先說說消費能力。之前可能還有很多人有購房的打算，他們也有一定的購房能力，但這幾個月裡很多人都是在家辦公的狀態，企業營收都大大降低，那麼很多人的收入也降低了，不少人這兩個月裡僅僅只能拿到底薪收入，甚至有些人已經失去了工作，這裡面我想有不少打算在今年買房的購房者，但此次經歷讓他們的收入能力和工作穩定性受到了很大的衝擊，可能他們暫時會放棄購房的打算，因為買房是需要足夠的經濟能力和穩定的工作為前提的，薪水降低工作沒了，這些人還敢在今年買房嗎？顯然是不可能的。
其次消費信心。購房者的消費信心是建立在穩定的工作和收入前提之下的，這是很多人的消費底氣，購房也是如此，以前大家工作穩定收入也還行，雖然買房很不容易，但咬咬牙東借西湊還是可以買上一套的，但現在因為這幾個月的影響，他們的消費信心受到了很大的衝擊，特別是那些購房能力不強的購房者，他們可能會直接放棄買房的想法，因為現在重要的並不是買房，二是要保證收入和工作的穩定性，這樣他們才能夠付得起首付還得起房貸。
青島會出現報復性買房嗎?
隨著同級別的一些城市相繼爆出報復性購房以後，很多青島的小夥伴也在觀察，看看青島會不會出現這樣的情況。
從網上的一些消息可以看到，在青島各區售樓部相繼復工以後，時不時的也傳出了青島一些售樓部出現排隊看房的現象，也被很多人誤認為是在搶房。其實不然，要知道當前很多售樓部還是存在限流的現象的，很多看房的客戶也只能選擇排隊一次看房，而不能像之前那樣一哄而上。因此，出現幾個排隊買房的，也並不稀奇。
另外，以當前的青島市場而言，還是很明顯的買方市場，在過去的2019年，青島樓市遭受了重創，二手房跌幅幾乎是全國最大，在這樣的背景下，我們要清楚購房者的心裡，那就是“買漲不買跌”，身邊很多青島的剛需其實仍然是在觀望，很多人還堅信青島的樓市並沒有觸底，仍舊有很大的下降空間，在這樣的情況下，想要出現報復性買房幾乎是不可能的事情。
所以，小夥伴們，不要被當前的假象矇蔽，要知道賣房的是最喜歡利用假象製造噱頭了。
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