廣州樓市回暖，剛需房需求量顯著增加
“房住不炒”主基調下追求“硬通貨”
突如其來的疫情打亂了樓市的節奏，2月份沒等到預期的小陽春，卻迎來了黑天鵝。但隨著國內疫情得到控制，3月份樓市逐步回暖，其中廣州樓市的成交量迅速反彈，甚至已經接近去年樓市小陽春的同期水平。
樓市升溫速度超出市場預期，多家媒體將這一現象歸因為疫情積壓的需求得到了集中釋放。此外，還有一些媒體指出，由於疫情的擴散增加了金融危機發生的概率，資金都在尋找“避風港”,而房產是一種重要的“硬通貨”。
然而，樓市迅速回暖的另一面，卻是“房住不炒”的調控主基調。
3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開電話會議明確提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
“房住不炒”時代，房地產投資趨向求穩。在此情況下，具備抗跌能力的房子，才有資格被稱為“硬通貨”。這其中，“學區房”、“地鐵房”又是房產保值的“座上客”。
關於學位和地鐵對樓盤的溢價力，用數據說話會更直接：來自安居客的數據，廣州主城區地鐵線開通後沿線樓盤普遍溢價35%-50%。而且距離地鐵站越近，樓盤的溢價能力越高。以潭村站為例，以準地鐵房為參照物正地鐵房的溢價率高達66%。
同樣，優質學區房也有著不俗的溢價能力。廣州樓市的數據顯示，黃埔區、天河區兩區教育配套完善樓盤比教育配套不完善樓盤的均價分別高出32%、38%。而且教育配套越優質，樓盤溢價能力越顯著，省一級名校附近樓盤較同期在售樓盤溢價約9%-10%。
買房要跟著規劃走，而地鐵沿線、名校附近總不缺堅挺的保值盤，這是樓市早已達成的共識。
放鬆限購，白雲二手房成交量居廣州第二
規劃利好下的白雲樓市氣勢不輸天河
根據廣東省統計局公佈的數字，白雲區的常住人口達到277.96萬，居廣州各區首位，
這同時也意味著白雲區存在龐大的住宅剛性需求。3月17日，白雲區發佈人才新政，推出“四鎮松限”：明確工作一年+大專學歷，可在區內四鎮（江高、人和、太和、鍾落潭）直接買房，享戶籍。這在客觀上有力地刺激了相關的購房需求。
來自安居客的數據，廣州3月二手房均價32114 元/m²，較2月份（31956 元/m²）每平方貴了115元，環比上漲 0.38% ↑。11區中6漲5跌，越秀以1.6%的環比漲幅一枝獨秀，白雲區以1.19%的漲幅緊隨其後。
在內行眼裡，二手房其實比新房更能夠反映市場行情：白雲區正逐漸成為廣州樓市的“主戰場”。而誰又會是白雲區的下一個新房主力板塊？答案呼之欲出：白雲湖數字科技城。
中共廣州市委在近期印發的《中共廣州市委常委會2020年工作要點及相關任務事項分工安排方案》中指示：為培育壯大人工智能與數字產業集群，將加快建設白雲湖數字科技城作為2020年重點工作。
在白雲湖數字科技城的基礎建設中，5G網絡已全面鋪設，這將推動電子競技、無人駕駛、VR、AR等產業飛速發展。未來，白雲湖數字科技城將建設成千億元規模的科創產業集群。
八號線亭崗站上蓋，省一級中小學就在家門口
白雲區這個大盤有資格被稱為“硬通貨”
想入局白雲，但還在觀望中？那現在您的機會來了。
品實·雲湖花城，白雲區難得一見的地鐵學府大盤，地處8號線亭崗站上蓋（預計2020年通車），配套九年一貫制公立學府，以78萬㎡的恢弘體量，雄踞白雲湖數字科技城啟動區中芯C位，坐擁啟動區的各項規劃利好。
縱觀整個白雲區，品實·雲湖花城是距離地鐵站最近的房地產項目，從小區步行到 8 號線延長線亭崗站只需要400米5分鐘。地鐵開通後預計 20分鐘到達荔灣區、 30分鐘到達海珠區和天河區，真正實現 30 分鐘通達廣州各中心城區。
此外，品實·雲湖花城規劃打造12年全齡段教育體系，配套九年一貫制公立學府，學校就在家門口，輕鬆實現教育自由。採用開放式花園學校設計，匠作大隱於市的雲上學園，這裡即將成為廣州每一個孩子都渴望入讀的“廣州最美校園”。
產品可以模仿，但是資源難以復刻，品實·雲湖花城，同時佔據地鐵+名校雙重稀缺資源，不僅經得住“大浪淘沙”的考驗，還具備無限的升值空間。作為新一代的硬通貨，品實·雲湖花城將是抗跌升值的不二之選。
優質中小學·地鐵上蓋·買房多送一間房
營銷中心&廣州圖書館分館&板房示範區
恭迎品鑑
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