最近這段時間以來在樓市聽到最多的話就是“市場成交量很高”“再不買房，房價就要上漲了”！確實現在已經有樓盤開始漲價了，但是也只是對樓市的試探！而目前菏澤漲價的樓盤也僅有十幾個，有朋友問我今年菏澤樓市有沒有可能暴漲，他遇到的中介都讓他趕緊買，不然就漲了。我只能說不菏澤樓市漲價煙霧彈-暴漲?那是不可能的
菏澤房價會漲但不會暴漲
其實對於菏澤這個城市來講，城鎮化進程是沒有結束的，人往大城市流的趨勢沒有結束，在這種情況下一些人流、產業流、信息流、物流各個方面居於區域優勢的城市，無論大小，只要具備這些特點的可能還會上漲。
要知道，央視財經對話中還有一個問題是深圳前段時間漲了10% 一線城市樓市火爆。而馬光遠的回答是：2020年房地產基本面的變化是，一線城市包括北上廣深，將告別調整重回上漲，當然這種上漲跟過去暴漲不可相提並論，房價出現抬頭的現象是正常的。
說要漲價這件事的背景是很多很多樓盤做了打折優惠，現在開始向市場說要取消優惠，潛在話術還是希望大家趕緊購買。近段時間以來樓市的降價或者漲價營銷政策大多都是為了激活市場氛圍。今年因為受疫情的影響，樓市停擺，剛開始復工那時樓市還是依然沒有足夠的購買氛圍，為此菏澤開發商紛紛給出了打折優惠或特價房優惠等，希望加速買房者入市；
講真的菏澤城區三月份成交數過50以上的樓盤項目至少十個以上，某些項目三月份成交數量已然破百，講真的，疫情過後的翻身仗確實打得漂亮。業內預估房企的利潤也就百分之十幾，顯然降價優惠不能長久，所以要取消優惠政策、要漲價好像也變得是理所當然的一樣。
不要太容易被誤導
很多房企和中介目的很明確，因為買房人從來都是買漲不買跌的，越是說市場熱，越是要漲，小白下定越瘋狂。但真相很可能是熱鬧半年後，又是一地雞毛。
最近瀏覽朋友圈發現了一個現象，各位有沒有發現，中介和銷售的認知開始升級了，從房產政策、央行降息再到美股熔斷、特朗普簽署兩萬億刺激法案，都有他們發揮的空間。
以前要會講買房故事，現在要懂國際形勢和貨幣政策，目的就是刺激小白把錢散出來，加快下定的決心。但真相很可能是，這些政策和三四線的樓市風馬牛不相及。我們菏澤遠遠達不到一二線的程度，所以也不要看到啥新聞，就覺得菏澤也是這樣。
寫到最後
無論什麼時候我們都得會去分辨，四五線宣稱要全面漲價的消息，會漲但不會暴漲，小心被割韭菜。除去一些限價盤、高性價比的房源確實搶手，那些遠大大（遠郊大盤大戶型）幾乎都是虛假的繁榮。市場越瘋狂的時候，買房人一定要越冷靜，我相信年中或年末還會迴歸真正的市場基本面。
希望各位記住這幾句話：不會大漲、不會暴跌、不要焦慮、用好房票、買好房子。
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