在深圳，買房子買什麼？
地段、配套、學位、未來規劃和潛力。至於產品如何，那是最後才需要考慮的。1000個買房的粉絲提問的時候，1000個問題最後部分都是相同需求，哪個盤潛力更大是他們的終極目標。
這是功利主義者的深圳，也是務實的深圳。它導致有一段時間，呆呆都差點相信，開發商做出好產品沒有人買單。直到最近，深圳有個新出來的產品不錯，呆呆寫的時候主要寫了產品，發佈後，非常多的粉絲都跑去看了。開盤後，有位粉絲在群裡發了一句話，這句話讓呆呆重新感受到了產品的價值。
（裡面的文章是寫一個項目產品的。）
好產品的價值大概就是：在你看到的那一秒鐘，就知道這是你想要的房子。
一見傾心，只有好產品才能給予購房者這感覺。
1
當我們在談論產品的時候，我們談什麼
（清暉園的嶺南園林。）
好產品是個綜合性的問題，不僅僅是建築品質和用材，從項目規劃開始，就是個應該重視的問題，項目和周邊配套、環境、交通的關係，項目自身的規劃，然後就是項目的戶型設計，園林設計，產品用材等等，這個是複雜的問題。
這些年，呆呆也算全國各地看過所有最值得看的產品，想簡單概括下好產品的特點：
1、產品力驚人。幾乎是地段和產品的完美結合。這些好產品更多隻有一個缺點：貴，只給少數人。例如，融創的蘇州桃花源，泰禾的中國院子，早期的湯臣一品還有深圳的深圳灣一號。這裡面，他們共同的特點就是花費了鉅額成本來打造，得到了時間的認可。
2、創新力+經典結合的產品。
其實只要仔細回顧，會發現我們居住的建築也經歷了各種風格的流行，早期的西班牙、美式風、地中海風格現在早不流行了，現在流行新中式。
而且在產品創新的同時，很多工藝都在改進，例如外立面的做法，現在住宅也可以做玻璃幕牆了，這都是產品的嘗試和進步。這裡面，其實呆呆挺認可幾個閩系開發商對中式產品的開發的，時間會證明，經典的中式在居家上就是容易讓人寧靜下來。
3、產品不可複製。
有些好產品也可以複製，但是有些不可以。例如曾經，呆呆去杭州的時候，專門去良渚文化村參觀，看那裡的圖書館和公社食堂以及盛開的花田，就會覺得這個產品，未來是不可複製的；又例如現在的網紅產品阿那亞的最孤獨的圖書館，環境特色和地段以及產品都成了不可分割的部分，在別處很難複製。
4、用心的人性化服務。
這點是針對小區入夥之後的來說的，這點上，中國的業主確實有點苛刻，在原有的物業費基礎上，要求物業費10年不漲，但是服務也要求提升，這本身就是不可能的事情。所以呆呆很認可物業管理費需要漲價的說法，只有對等的付出，才能有回報。
所以，當時我們談論好產品的時候，我們在談論什麼呢？大概談的是一種產品力，這種產品力帶給你的生活品質感非常重要。
2
時間會獎勵做好產品的開發商
（蘇州桃花源。）
好的產品住過就知道，除了第一眼的賞心悅目，居住的尺度也要非常好。那麼做出一個好的產品難不難？呆呆倒沒有覺得很難，難的就是肯出錢和花時間用心來做。現在，只要願意出錢，就可以請到全世界最好的建築設計公司，最好的園林設計公司，最好的室內設計師，可以買到世界上最好的材料。當然，錢多是錢多的做法，剛需產品，用心也可以非常出色。
但是，無論是花時間還是花金錢，很多開發商都會不願意，花時間影響高週轉，花金錢影響成本，這是每個開發商老闆都會測算的支出。中國房地產開發正進入一個高週轉時期，如果一個企業專注於產品，必將在奔跑的路上放慢腳步，被其他的開發商超越。前幾天，呆呆翻出今年前三季度中國房企排名TOP 10，以前四名碧恆萬融為例，會發現，這四家裡面，大家都在做規模化，但是產品的路徑又不一樣，碧桂園、萬科都在做產業化、標準化，恆大靠規模。
在以上的開發商裡，呆呆倒是最看好融創，排在第四名的融創，這幾年穩打穩紮，似乎是唯一將產品和規模齊頭並進的企業。也就在這兩年，呆呆開始關注融創，發現融創是一家非常值得關注的公司，不僅僅因為孫宏斌的個人魅力，還因為他們做的產品非常有特點。融創的蘇州桃花源是呆呆這些年看過最喜歡的產品，可能是因為喜歡蘇州園林以及其在獨墅湖畔的緣故，但是，能做出來這樣的產品然後將這種中式建築的美因地制宜的發揚光大，融創對傳播中式建築的美做出了很大貢獻。
現在，融創中式產品譜系中已經有了三條產品線，桃花源系、雅頌繫和宜和系。桃花源系是明清風格，展示的是純正中國建築靈韻，傳達的是千年的中國文人精神，打造全球中式別墅大宅；雅頌繫的範本源於宋代藝術美學，打造宋代建築語言；宜和系則是對傳統中國文化進行創新，構築的是新時代中國人居範本。
認真做產品給融創帶來的好處就是，在房企TOP10裡面，融創是旗幟鮮明在做產品研發的那一家。除了中式建築產品系的研發，呆呆還注意到，這幾年，融創還提出了歸心社區和歸心服務的概念，希望讓所有追求美好生活的中國家庭，在融創的社區裡，都能感受到“有家、有生活、有知己”的融創式生活。
總有一天，時間會獎勵那些願意做好產品的開發商，歷久彌新的產品，將散發出時間的魅力。
3
此心安處是吾家，歸心最讓人安心
（歸心社區望江府。）
4年前，融創進入了粵港澳大灣區，呆呆就一直很好奇，融創如何將自己的產品在大灣區呈現出來，也很想知道，這兩年，融創做的歸心社區、位於杭州的侯潮府認可度非常之高，融創到底做了些什麼產品細節讓業主如此認可。
很幸運，前幾天，融創組織媒體參加了一個嶺南文化溯源行活動，這次活動上，參觀了融創在佛山禪城做的望江府，這是一個剛剛入夥的小區，30多萬平的大社區，園林社區非常大，視野開闊，樓間距很寬。當然最讓人印象深刻的就是架空層的設計，每個架空層設計不同的功能，有些是健身區，有些是休閒區，有些是閱讀區，有些是兒童遊樂區，讓業主可以分區使用。
（每個架空層設計不同的功能。）
在停車場的設計上，融創也是十分貼心，大堂雙入口設計，地下停車場設計步行道，指引回家的路，入口處木柵欄做頂，讓人一眼有到家的溫馨。聽說，融創在禪城的這個剛需盤，因為產品好和這些貼心的設計，一入夥價格就遠超周邊樓盤，開盤13000元/平，現在18000元/平，迅速成為區域內最好樓盤。
（清暉園裡面的窗戶。）
也就在那次參觀中，呆呆才知道，融創在進入廣東後，在原來的產品譜系上，繼續創新，在城市府系這條產品線上加入地域化的表達，融入嶺南文化的特點，定製化升級城市府系作品。
這種對產品的研究和不妥協精神，呆呆是服氣的，畢竟嶺南文化在廣東才更接地氣，會讓人更有親切感，才會有回到小時候的歸鄉感。
如果時代一直滾滾向前，我們確實需要做點什麼來沉澱下城市的文化精髓，嶺南園林雖然沒有蘇州園林的精緻，但是一樣有自己的特色。在那次文化溯源行活動中，呆呆參觀的嶺南四大園林之一的清暉園，裡面建築主次分明，傍池築船廳，石山可登高，植物茂盛，百年老樹自然成蔭，嶺南古樸之味道躍然其中。而且，清暉園的窗子，是中西文化結合的一個證明，中式的窗欞，彩色的西洋玻璃，兩種文化融合出來獨特的美，如果能夠將這種嶺南文化的美留存下來，也是融創未來對這個城市文化做出的一種貢獻。
此前的望江府，已經深受客戶認可，這款結合了嶺南文化的府系產品，能否讓用戶一秒鐘喜歡上，未來自然會有定論。現在，融創需要的是，做好這款沉澱了嶺南時光的升級版府系產品。
（融創全新嶺南風產品效果圖。）
據瞭解，本月29日，融創廣深區域灣區產品戰略發佈會將舉行，發佈會上，這個融合了嶺南文化的升級版城市府系作品將亮相，一場融創和嶺南文化的碰撞，將在這裡揭開神秘面紗。
時代共潮生，嶺南歸心在此處。
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