在深圳，买房子买什么？
地段、配套、学位、未来规划和潜力。至于产品如何，那是最后才需要考虑的。1000个买房的粉丝提问的时候，1000个问题最后部分都是相同需求，哪个盘潜力更大是他们的终极目标。
这是功利主义者的深圳，也是务实的深圳。它导致有一段时间，呆呆都差点相信，开发商做出好产品没有人买单。直到最近，深圳有个新出来的产品不错，呆呆写的时候主要写了产品，发布后，非常多的粉丝都跑去看了。开盘后，有位粉丝在群里发了一句话，这句话让呆呆重新感受到了产品的价值。
（里面的文章是写一个项目产品的。）
好产品的价值大概就是：在你看到的那一秒钟，就知道这是你想要的房子。
一见倾心，只有好产品才能给予购房者这感觉。
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当我们在谈论产品的时候，我们谈什么
（清晖园的岭南园林。）
好产品是个综合性的问题，不仅仅是建筑品质和用材，从项目规划开始，就是个应该重视的问题，项目和周边配套、环境、交通的关系，项目自身的规划，然后就是项目的户型设计，园林设计，产品用材等等，这个是复杂的问题。
这些年，呆呆也算全国各地看过所有最值得看的产品，想简单概括下好产品的特点：
1、产品力惊人。几乎是地段和产品的完美结合。这些好产品更多只有一个缺点：贵，只给少数人。例如，融创的苏州桃花源，泰禾的中国院子，早期的汤臣一品还有深圳的深圳湾一号。这里面，他们共同的特点就是花费了巨额成本来打造，得到了时间的认可。
2、创新力+经典结合的产品。
其实只要仔细回顾，会发现我们居住的建筑也经历了各种风格的流行，早期的西班牙、美式风、地中海风格现在早不流行了，现在流行新中式。
而且在产品创新的同时，很多工艺都在改进，例如外立面的做法，现在住宅也可以做玻璃幕墙了，这都是产品的尝试和进步。这里面，其实呆呆挺认可几个闽系开发商对中式产品的开发的，时间会证明，经典的中式在居家上就是容易让人宁静下来。
3、产品不可复制。
有些好产品也可以复制，但是有些不可以。例如曾经，呆呆去杭州的时候，专门去良渚文化村参观，看那里的图书馆和公社食堂以及盛开的花田，就会觉得这个产品，未来是不可复制的；又例如现在的网红产品阿那亚的最孤独的图书馆，环境特色和地段以及产品都成了不可分割的部分，在别处很难复制。
4、用心的人性化服务。
这点是针对小区入伙之后的来说的，这点上，中国的业主确实有点苛刻，在原有的物业费基础上，要求物业费10年不涨，但是服务也要求提升，这本身就是不可能的事情。所以呆呆很认可物业管理费需要涨价的说法，只有对等的付出，才能有回报。
所以，当时我们谈论好产品的时候，我们在谈论什么呢？大概谈的是一种产品力，这种产品力带给你的生活品质感非常重要。
2
时间会奖励做好产品的开发商
（苏州桃花源。）
好的产品住过就知道，除了第一眼的赏心悦目，居住的尺度也要非常好。那么做出一个好的产品难不难？呆呆倒没有觉得很难，难的就是肯出钱和花时间用心来做。现在，只要愿意出钱，就可以请到全世界最好的建筑设计公司，最好的园林设计公司，最好的室内设计师，可以买到世界上最好的材料。当然，钱多是钱多的做法，刚需产品，用心也可以非常出色。
但是，无论是花时间还是花金钱，很多开发商都会不愿意，花时间影响高周转，花金钱影响成本，这是每个开发商老板都会测算的支出。中国房地产开发正进入一个高周转时期，如果一个企业专注于产品，必将在奔跑的路上放慢脚步，被其他的开发商超越。前几天，呆呆翻出今年前三季度中国房企排名TOP 10，以前四名碧恒万融为例，会发现，这四家里面，大家都在做规模化，但是产品的路径又不一样，碧桂园、万科都在做产业化、标准化，恒大靠规模。
在以上的开发商里，呆呆倒是最看好融创，排在第四名的融创，这几年稳打稳扎，似乎是唯一将产品和规模齐头并进的企业。也就在这两年，呆呆开始关注融创，发现融创是一家非常值得关注的公司，不仅仅因为孙宏斌的个人魅力，还因为他们做的产品非常有特点。融创的苏州桃花源是呆呆这些年看过最喜欢的产品，可能是因为喜欢苏州园林以及其在独墅湖畔的缘故，但是，能做出来这样的产品然后将这种中式建筑的美因地制宜的发扬光大，融创对传播中式建筑的美做出了很大贡献。
现在，融创中式产品谱系中已经有了三条产品线，桃花源系、雅颂系和宜和系。桃花源系是明清风格，展示的是纯正中国建筑灵韵，传达的是千年的中国文人精神，打造全球中式别墅大宅；雅颂系的范本源于宋代艺术美学，打造宋代建筑语言；宜和系则是对传统中国文化进行创新，构筑的是新时代中国人居范本。
认真做产品给融创带来的好处就是，在房企TOP10里面，融创是旗帜鲜明在做产品研发的那一家。除了中式建筑产品系的研发，呆呆还注意到，这几年，融创还提出了归心社区和归心服务的概念，希望让所有追求美好生活的中国家庭，在融创的社区里，都能感受到“有家、有生活、有知己”的融创式生活。
总有一天，时间会奖励那些愿意做好产品的开发商，历久弥新的产品，将散发出时间的魅力。
3
此心安处是吾家，归心最让人安心
（归心社区望江府。）
4年前，融创进入了粤港澳大湾区，呆呆就一直很好奇，融创如何将自己的产品在大湾区呈现出来，也很想知道，这两年，融创做的归心社区、位于杭州的侯潮府认可度非常之高，融创到底做了些什么产品细节让业主如此认可。
很幸运，前几天，融创组织媒体参加了一个岭南文化溯源行活动，这次活动上，参观了融创在佛山禅城做的望江府，这是一个刚刚入伙的小区，30多万平的大社区，园林社区非常大，视野开阔，楼间距很宽。当然最让人印象深刻的就是架空层的设计，每个架空层设计不同的功能，有些是健身区，有些是休闲区，有些是阅读区，有些是儿童游乐区，让业主可以分区使用。
（每个架空层设计不同的功能。）
在停车场的设计上，融创也是十分贴心，大堂双入口设计，地下停车场设计步行道，指引回家的路，入口处木栅栏做顶，让人一眼有到家的温馨。听说，融创在禅城的这个刚需盘，因为产品好和这些贴心的设计，一入伙价格就远超周边楼盘，开盘13000元/平，现在18000元/平，迅速成为区域内最好楼盘。
（清晖园里面的窗户。）
也就在那次参观中，呆呆才知道，融创在进入广东后，在原来的产品谱系上，继续创新，在城市府系这条产品线上加入地域化的表达，融入岭南文化的特点，定制化升级城市府系作品。
这种对产品的研究和不妥协精神，呆呆是服气的，毕竟岭南文化在广东才更接地气，会让人更有亲切感，才会有回到小时候的归乡感。
如果时代一直滚滚向前，我们确实需要做点什么来沉淀下城市的文化精髓，岭南园林虽然没有苏州园林的精致，但是一样有自己的特色。在那次文化溯源行活动中，呆呆参观的岭南四大园林之一的清晖园，里面建筑主次分明，傍池筑船厅，石山可登高，植物茂盛，百年老树自然成荫，岭南古朴之味道跃然其中。而且，清晖园的窗子，是中西文化结合的一个证明，中式的窗棂，彩色的西洋玻璃，两种文化融合出来独特的美，如果能够将这种岭南文化的美留存下来，也是融创未来对这个城市文化做出的一种贡献。
此前的望江府，已经深受客户认可，这款结合了岭南文化的府系产品，能否让用户一秒钟喜欢上，未来自然会有定论。现在，融创需要的是，做好这款沉淀了岭南时光的升级版府系产品。
（融创全新岭南风产品效果图。）
据了解，本月29日，融创广深区域湾区产品战略发布会将举行，发布会上，这个融合了岭南文化的升级版城市府系作品将亮相，一场融创和岭南文化的碰撞，将在这里揭开神秘面纱。
时代共潮生，岭南归心在此处。
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