2020年成都11個區縣的供地計劃已經出來了，儘管大家在矚目錦江區的金融城三期和新D王，但是比起供應量，大頭還是集中在南部和東部。
供地量反應一座城市的發展方向。
從各區供地量來看，四個主城區（青羊、高新未公佈）加起來一共4551畝，而東部僅龍泉驛就要9440.1畝，南部雙流區光是住宅供地就要4308畝，總共計劃供地12176.1畝！
主城區人民不服了：我們主城區早都建設成熟了，哪有那麼多地？
這是現實，但是並非有地就一定要開發，而是一個區域值得開發才會供地，否則成都真發展到十環了。
我們具體來看看，各區的供地情況：
除過龍泉驛、雙流之外，簡陽和新津也是供地大戶。天府新區的計劃雖然沒出，但別忘了這位大佬手裡有大把的地。
1、今年龍泉驛的土拍一開始，就給我們送了一顆炸彈！
2月28日，位於車城大道東側的一塊純住宅用地拍出了11000元/㎡的樓面價，溢價率96.4%。
乖乖，這還是曾經那個龍泉驛嗎？
如夢初醒的成都人重新審視了這裡，發現同板塊內早有樓盤衝上了20000元/㎡的單價。
位於界牌地鐵站西側的“電建洺悅御府”單價20000元/㎡起，在售戶型面積114-148平米，總價230萬起，是一個主打科技住宅的改善項目。
位於十陵板塊的“中糧壹號院”也賣到了20000元/㎡，項目是低密洋房，戶型面積100-132平米，快賣完了。
2017年的“電建洺悅御府”拿地價是9000元/㎡，參考它的售價，隆基泰和地塊的售價高於2萬是板上釘釘的。
目前龍泉驛核心區的新房價格在1.7-1.8萬元/㎡左右，改善盤居多，總價偏高；二手房的成交價在1.4-1.9萬元/㎡區間，也不低。
儘管今年的供地很猛，但是住宅用地只有906.45畝，佔比9.6%。大量的土地用來做公共管理、服務和公共交通，以及商服用地。
不難發現，今年龍泉驛以建設大運會配套項目為主，住宅供應較少。
隨著各項配套的建設完成，龍泉驛的城市面貌會煥然一新，尤其是十陵、大面和龍泉驛街道，屆時這些板塊的房價很可能再上一個臺階。
對於剛需朋友來說，既要住的方便，又要價格適中，買房會變得更加困難：
位置遠價格低的樓盤不想考慮，位置好價格高的樓盤又買不起。
所以，核心區為數不多的樓盤就不得不抓住。
凱德桌錦萬黛，位於川師大成龍校區西側，距離地鐵2號線大面鋪站2.5公里。項目南北兩邊是成龍大道和驛都西路，東西兩邊是繞城大道和汽車大道，自駕交通非常方便。
周邊聚集了華潤國際社區、保利玫瑰花語、天府逸家等10多個小區，居住氛圍非常濃厚；住在大學周邊，商業配套成熟，可以享受學生消費，生活便利度很高。
區域沒問題，樓盤價格更有優勢。凱德卓錦萬黛上一期售價不到萬，即將推新的預計1.1-1.4萬元/㎡，遠低於同區域內新房，即使是和周邊二手房相比（華潤國際社區3月成交均價1.5萬，保利玫瑰花語3月成交均價1.6萬），也有優勢。
項目預計4月下旬推出14棟樓，194套清水房源，戶型面積93-105平米。綜合面積段和價格，對剛需十分友好了。
凱德卓錦萬黛附近的泰華錦城，位於川師大成龍校區北側，後現代花園東側。項目主打38-57小戶型，價格預計9100元/㎡左右，總價35-52萬區間，價格很低。
但是該樓盤密度高，戶型不能滿足家庭需求，所以主要被用來投資出租。
各方對比，凱德卓錦萬黛是一個比較適合居住的剛需樓盤。預計報名人數會很多，這裡提前祝大家好運了。
除過川師大板塊，距離核心區較近的西河板塊房價也不高。區域內幸福東方白樺林在售，戶型132平米套四，均價8300元/㎡，可以直接認購。
另外還有左岸名都，預計今年下半年加推高層產品，精裝修，戶型面積93-126平米套三套四，預計價格1萬元/㎡（參考價，具體待定）左右。
不過，西河由於目前缺乏配套，競爭力無法與大面板塊相比。
2、作為高新南區東部和天府新區的母親，雙流的房價高，但成都人喜歡雙流。
不管是華府、空港還是牧馬山，都很有競爭力。
2015年，成都還不限購，家裡的外地親戚在雙流買了兩套房，單價6000元/㎡。快5年過去了價格翻了近3倍。
今年的供應量這麼大，是不是該拉一拉房價了？
首先，12176畝是什麼概念，相當於0.2個青羊新城。大嗎？不大。
其次，12176畝裡只有4308畝是住宅用地，62%是保障房。
並且，雙流的地價也讓人十分“驚喜”。
2月25日，雙流華府板塊的協和街道，拍出了13700元/㎡的樓面價，著實讓人咋舌。
雖然目前只拍出了一塊高價地，但是雙流核心板塊全都有樓盤站上了2萬高崗，未來房價趨勢可以預見。
此外，雙流的商服用地佔比也較大，配套也在升級。如雙流區首個TOD項目，牧華路TOD將會增加供應和配套，值得關注。
以牧華路TOD為依託，低密居住板塊的規劃為藍圖，怡心湖板塊的關注度越來越高。區域內房價也衝過了2萬。
很多首套購房者和換房者也把目光放在了怡心湖。“金地悅瀾道”“招商愉樾”“天湖灣”“怡心湖岸”“光明蓉府”等樓盤，都是大開發商項目，整體樓盤品質較高。
雖然怡心湖以大戶型改善為主，但也有剛需項目，比如招商愉樾，戶型面積70-90平米的套二套三，精裝修，單價14750元/㎡起，總價112萬起，比較適合剛需購房者。
招商愉悅在售的是洋房產品，容積率2.0，樓棟1梯2戶，戶型南北通透，這在中小戶型裡是很少見的。
目前項目周邊配套比較缺乏，有一家購物中心，一家醫院，基本的購物就醫是可以滿足的。
項目距離在建的牧華路地鐵站2.5公里，自駕走成環路和成渝環線高速比較方便。
3、全成都在喊東進，沒多少人看過真正的東部新城。
或許今年就可以見到雛形了。
簡陽計劃一共供地10184畝，是唯一的萬畝級別的區縣，其中住宅3041畝，商服1840畝。而2018年一共才供地800畝。
簡陽樓市已經在悄悄發力了，可能很多人還不知道，簡陽已經有單價上萬的樓盤了。
簡陽的未來是值得期待的，但是我們希望她不要走的太猛，也希望成都樓市不要走的太猛，等一等她的市民。
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