2020年成都11个区县的供地计划已经出来了，尽管大家在瞩目锦江区的金融城三期和新D王，但是比起供应量，大头还是集中在南部和东部。
供地量反应一座城市的发展方向。
从各区供地量来看，四个主城区（青羊、高新未公布）加起来一共4551亩，而东部仅龙泉驿就要9440.1亩，南部双流区光是住宅供地就要4308亩，总共计划供地12176.1亩！
主城区人民不服了：我们主城区早都建设成熟了，哪有那么多地？
这是现实，但是并非有地就一定要开发，而是一个区域值得开发才会供地，否则成都真发展到十环了。
我们具体来看看，各区的供地情况：
除过龙泉驿、双流之外，简阳和新津也是供地大户。天府新区的计划虽然没出，但别忘了这位大佬手里有大把的地。
1、今年龙泉驿的土拍一开始，就给我们送了一颗炸弹！
2月28日，位于车城大道东侧的一块纯住宅用地拍出了11000元/㎡的楼面价，溢价率96.4%。
乖乖，这还是曾经那个龙泉驿吗？
如梦初醒的成都人重新审视了这里，发现同板块内早有楼盘冲上了20000元/㎡的单价。
位于界牌地铁站西侧的“电建洺悦御府”单价20000元/㎡起，在售户型面积114-148平米，总价230万起，是一个主打科技住宅的改善项目。
位于十陵板块的“中粮壹号院”也卖到了20000元/㎡，项目是低密洋房，户型面积100-132平米，快卖完了。
2017年的“电建洺悦御府”拿地价是9000元/㎡，参考它的售价，隆基泰和地块的售价高于2万是板上钉钉的。
目前龙泉驿核心区的新房价格在1.7-1.8万元/㎡左右，改善盘居多，总价偏高；二手房的成交价在1.4-1.9万元/㎡区间，也不低。
尽管今年的供地很猛，但是住宅用地只有906.45亩，占比9.6%。大量的土地用来做公共管理、服务和公共交通，以及商服用地。
不难发现，今年龙泉驿以建设大运会配套项目为主，住宅供应较少。
随着各项配套的建设完成，龙泉驿的城市面貌会焕然一新，尤其是十陵、大面和龙泉驿街道，届时这些板块的房价很可能再上一个台阶。
对于刚需朋友来说，既要住的方便，又要价格适中，买房会变得更加困难：
位置远价格低的楼盘不想考虑，位置好价格高的楼盘又买不起。
所以，核心区为数不多的楼盘就不得不抓住。
凯德桌锦万黛，位于川师大成龙校区西侧，距离地铁2号线大面铺站2.5公里。项目南北两边是成龙大道和驿都西路，东西两边是绕城大道和汽车大道，自驾交通非常方便。
周边聚集了华润国际社区、保利玫瑰花语、天府逸家等10多个小区，居住氛围非常浓厚；住在大学周边，商业配套成熟，可以享受学生消费，生活便利度很高。
区域没问题，楼盘价格更有优势。凯德卓锦万黛上一期售价不到万，即将推新的预计1.1-1.4万元/㎡，远低于同区域内新房，即使是和周边二手房相比（华润国际社区3月成交均价1.5万，保利玫瑰花语3月成交均价1.6万），也有优势。
项目预计4月下旬推出14栋楼，194套清水房源，户型面积93-105平米。综合面积段和价格，对刚需十分友好了。
凯德卓锦万黛附近的泰华锦城，位于川师大成龙校区北侧，后现代花园东侧。项目主打38-57小户型，价格预计9100元/㎡左右，总价35-52万区间，价格很低。
但是该楼盘密度高，户型不能满足家庭需求，所以主要被用来投资出租。
各方对比，凯德卓锦万黛是一个比较适合居住的刚需楼盘。预计报名人数会很多，这里提前祝大家好运了。
除过川师大板块，距离核心区较近的西河板块房价也不高。区域内幸福东方白桦林在售，户型132平米套四，均价8300元/㎡，可以直接认购。
另外还有左岸名都，预计今年下半年加推高层产品，精装修，户型面积93-126平米套三套四，预计价格1万元/㎡（参考价，具体待定）左右。
不过，西河由于目前缺乏配套，竞争力无法与大面板块相比。
2、作为高新南区东部和天府新区的母亲，双流的房价高，但成都人喜欢双流。
不管是华府、空港还是牧马山，都很有竞争力。
2015年，成都还不限购，家里的外地亲戚在双流买了两套房，单价6000元/㎡。快5年过去了价格翻了近3倍。
今年的供应量这么大，是不是该拉一拉房价了？
首先，12176亩是什么概念，相当于0.2个青羊新城。大吗？不大。
其次，12176亩里只有4308亩是住宅用地，62%是保障房。
并且，双流的地价也让人十分“惊喜”。
2月25日，双流华府板块的协和街道，拍出了13700元/㎡的楼面价，着实让人咋舌。
虽然目前只拍出了一块高价地，但是双流核心板块全都有楼盘站上了2万高岗，未来房价趋势可以预见。
此外，双流的商服用地占比也较大，配套也在升级。如双流区首个TOD项目，牧华路TOD将会增加供应和配套，值得关注。
以牧华路TOD为依托，低密居住板块的规划为蓝图，怡心湖板块的关注度越来越高。区域内房价也冲过了2万。
很多首套购房者和换房者也把目光放在了怡心湖。“金地悦澜道”“招商愉樾”“天湖湾”“怡心湖岸”“光明蓉府”等楼盘，都是大开发商项目，整体楼盘品质较高。
虽然怡心湖以大户型改善为主，但也有刚需项目，比如招商愉樾，户型面积70-90平米的套二套三，精装修，单价14750元/㎡起，总价112万起，比较适合刚需购房者。
招商愉悦在售的是洋房产品，容积率2.0，楼栋1梯2户，户型南北通透，这在中小户型里是很少见的。
目前项目周边配套比较缺乏，有一家购物中心，一家医院，基本的购物就医是可以满足的。
项目距离在建的牧华路地铁站2.5公里，自驾走成环路和成渝环线高速比较方便。
3、全成都在喊东进，没多少人看过真正的东部新城。
或许今年就可以见到雏形了。
简阳计划一共供地10184亩，是唯一的万亩级别的区县，其中住宅3041亩，商服1840亩。而2018年一共才供地800亩。
简阳楼市已经在悄悄发力了，可能很多人还不知道，简阳已经有单价上万的楼盘了。
简阳的未来是值得期待的，但是我们希望她不要走的太猛，也希望成都楼市不要走的太猛，等一等她的市民。
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