近年來，屋面滲漏率居高不下，部分工程在投入使用不滿 1 年就出現滲漏。滲漏不僅影響了建築的正常使用，還帶來了安全隱患，需要投入額外的人力、財力進行維修或翻新。所以通過對既有屋面防水工程系統地維護，有效保證防水層合理使用年限，減少不必要的再投入具有重大意義。
屋面滲漏原因分析
屋面防水工程出現滲漏的原因較為複雜，相互之間也具有協同效應。除了防水設計不合理這一先天不足外，還有以下一些主要因素導致防水工程質量最後不能滿足使用功能要求。
1、基層缺陷屋面基層不符合防水層施工要求或出現非預期變化，導致防水層失效。防水材料屬於輔助性材料，不具有結構性，當基層出現非預期變形時很難抵禦基層形變，導致防水失效。基層變動情況較多，常見的有基層施工後產生的施工裂縫、建築物長期使用中造成的結構變形縫、溫差導致的膨脹收縮縫等。
2、防水材料質量缺陷防水材料質量缺陷是指選用了不符合屋面結構需求的防水材料。這裡又分兩種情況，其一是使用了劣質防水材料，由於造價、供貨、抽檢等環節的監管工作不到位，導致劣質防水材料流向屋面防水工程，完全不能滿足防水設防要求；其二是選用的防水材料不適用於該防水工程，例如針對基層變形較大的屋面需選用延伸性較高的材料，多道防水設防時需考慮防水層之間的相容性等問題，合格的材料用在不適合的場合也是一種質量缺陷。
3、材料耐久性缺陷屋面防水層若外露使用，會直接遭遇極端氣候的考驗，如酷暑、極寒、暴雨、暴雪、冰雹、狂風等，同時由於區域特點，還可能遭受酸雨、鹽霧等侵蝕。材料耐久性缺陷指的是合格防水材料在外界因素的綜合影響下過早地老化而喪失防水功能。從防水工程質保期的角度考慮，需要選用符合實際情況的耐久性好的防水材料。
4、施工保障防水施工前需做好基層處理，剷除非持久粘結表層，清除屋面雜物，修補屋面缺陷，確保防水層與屋面基層的有效貼合。防水細部節點也要做到加強加固、密封防水雙保險。施工完畢後，要按照屋面工程質量驗收規範做好防水工程的質量驗收。
5、使用維護缺失屋面防水工程在正常服役過程中時常遭受微小的損害，如排水系統受阻、局部空鼓脫殼、保護層破壞等。往往是因為局部細小損傷未得到及時有效維護修補，在外界環境因素影響下加劇擴散，由點及面，最終導致防水工程的整體失效。
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