近年来，屋面渗漏率居高不下，部分工程在投入使用不满 1 年就出现渗漏。渗漏不仅影响了建筑的正常使用，还带来了安全隐患，需要投入额外的人力、财力进行维修或翻新。所以通过对既有屋面防水工程系统地维护，有效保证防水层合理使用年限，减少不必要的再投入具有重大意义。
屋面渗漏原因分析
屋面防水工程出现渗漏的原因较为复杂，相互之间也具有协同效应。除了防水设计不合理这一先天不足外，还有以下一些主要因素导致防水工程质量最后不能满足使用功能要求。
1、基层缺陷屋面基层不符合防水层施工要求或出现非预期变化，导致防水层失效。防水材料属于辅助性材料，不具有结构性，当基层出现非预期变形时很难抵御基层形变，导致防水失效。基层变动情况较多，常见的有基层施工后产生的施工裂缝、建筑物长期使用中造成的结构变形缝、温差导致的膨胀收缩缝等。
2、防水材料质量缺陷防水材料质量缺陷是指选用了不符合屋面结构需求的防水材料。这里又分两种情况，其一是使用了劣质防水材料，由于造价、供货、抽检等环节的监管工作不到位，导致劣质防水材料流向屋面防水工程，完全不能满足防水设防要求；其二是选用的防水材料不适用于该防水工程，例如针对基层变形较大的屋面需选用延伸性较高的材料，多道防水设防时需考虑防水层之间的相容性等问题，合格的材料用在不适合的场合也是一种质量缺陷。
3、材料耐久性缺陷屋面防水层若外露使用，会直接遭遇极端气候的考验，如酷暑、极寒、暴雨、暴雪、冰雹、狂风等，同时由于区域特点，还可能遭受酸雨、盐雾等侵蚀。材料耐久性缺陷指的是合格防水材料在外界因素的综合影响下过早地老化而丧失防水功能。从防水工程质保期的角度考虑，需要选用符合实际情况的耐久性好的防水材料。
4、施工保障防水施工前需做好基层处理，铲除非持久粘结表层，清除屋面杂物，修补屋面缺陷，确保防水层与屋面基层的有效贴合。防水细部节点也要做到加强加固、密封防水双保险。施工完毕后，要按照屋面工程质量验收规范做好防水工程的质量验收。
5、使用维护缺失屋面防水工程在正常服役过程中时常遭受微小的损害，如排水系统受阻、局部空鼓脱壳、保护层破坏等。往往是因为局部细小损伤未得到及时有效维护修补，在外界环境因素影响下加剧扩散，由点及面，最终导致防水工程的整体失效。
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