3月，徐州樓市明顯走出疫情陰霾，住宅銷售面積、套數顯著增長。截止3月31日，
徐州新建商品住房成交4419套，相比2月份的848套，環比上漲421.1%。
但是，該買哪裡的房子比較好，部分買房人心裡或許仍是模稜兩可。
在買房中，相信大多數人都會有一種奇特的心裡就是“買漲不買跌”。
其實這並不是沒有道理的，對於徐州樓市來說能逆市而上的，房價漲幅越大的板塊越是能說明板塊的價值越高，未來的潛力越大。
今天，小編統計了徐州24個板塊的漲幅情況，看看哪些板塊順勢生長？又有哪些板塊現在還可以撿漏？
根據克爾瑞數據統計顯示，漲幅超過100% 以上的板塊有東湖新城、北京路、城東、大龍湖、奧體中心、客運北站板塊。其中，東湖新城板塊房價漲幅居於首位，漲幅高達135%。
01
近兩年，東湖板塊可謂是最炙手可熱的板塊。去年3月份，東湖新城的規劃曝光，根據規劃，東湖新城將形成“一橫、三縱、三心、多點”的空間結構。規劃東西方向發展生態原道，南北方向發展生態綠肺，在板塊內發展大湖水庫，東湖和醫學產業園核心水景。
板塊將形成生態研發組團、生態宜居居住組團和生態商業商務組團。原來沒人看好的東湖板塊現如今竟成眾多人眼中的“香餑餑”。不過，板塊內雖實現了翻倍的上漲，但對比周邊板塊來說仍處於價格窪地。目前板塊在售樓盤有東湖悅府、東湖天城、公元九里等項目。
東湖新城規劃圖
北京路、城東、大龍湖、奧體中心、客運北站板塊，漲幅超過了100%。其中有不少是徐州的新興“富人區”。隨著這些板塊內商業配套、交通配套、教育醫療資源、自然資源優勢等，板塊發展的越來越成熟，導致區域內房價居高不下。這些區域想不火都難。
其中，新城區的奧體板塊、大龍湖板塊更是享受行政中心紅利，並且長期以來板塊內新房供應較少，板塊房價出現大幅上漲本就在預料之中。目前區域內僅有弘陽大都會、綠地國際博覽城兩家樓盤在售。
02 漲幅在50%-99%之間的有九龍湖板塊、火花板塊、高鐵板塊、食品城板塊、大學路板塊、嬌山湖板塊、中心區板塊、金山橋板塊、九里山板塊、徐州樂園板塊、淮塔板塊、大廟板塊。
中心區板塊、九龍湖板塊、淮塔板塊自然不必多說，屬於主城區的優質板塊，且土地資源稀缺，因此每一次土拍都能引起各大房企的圍搶，與之對應的樓盤價格自然也是水漲船高。其中，市中心板塊的旭輝美的天闕預計今年中下旬加推，價格約26000-28000元/㎡。
而大學路、高鐵、大廟等板塊都在徐州東擴南進的大方向上，因此順勢催生了這些板塊的崛起。加上本身區域內配套資源完善，房價漲幅自然不低。火花板塊資源配套愈發完善，各大房企也是爭相搶入，另外因靠近主城中心，板塊內的新房大多處於供不應求狀態。
大學路與湘江路交叉口
漲幅不足50%的板塊有下澱板塊、城西、大黃山、雲龍湖、拖龍山、九里湖板塊。
城西板塊自身區位條件優越，商業生活配套已近成熟，還有桃花源溼地公園與淮海國際陸港的加持，優勢明顯。隨著地鐵3號線的開通，下澱板塊即將注入新的活力，板塊的整體房價的未來走勢還是非常值得看好的。
目前中心區、雲龍湖、九龍湖、城東的均價都在15000元/㎡以上。
尤其以雲龍湖板塊為代表，作為徐州老牌“富人區”，三年前的價格就高達168611元/㎡，雖然漲幅不足50%，但2019年均價竟高達22216元/㎡，讓多少人不得“望房興嘆”。就在最近，韓山C地塊案名公佈-雲龍湖金茂府，項目的價格放風高達28000+元/㎡，碾壓城市中心房價。
東湖新城、客運北站、火花、金山橋、大學路、九里山板塊的均價集中在10000元/㎡左右。
這些板塊的房價整體來說並不算高，主要分佈在東南西北三環外的位置，可以說是剛需客戶的首要選擇。不過，隨著各項規劃的逐步推進，板塊內各種利好也將不斷兌現。
例如，九里山板塊的極地海洋世界項目的開發時間已經公佈。項目建成後將填補徐州無海洋文化項目的空白，成為淮海經濟區獨一無二的海洋極地文化旅遊項目，這計劃年接待量150萬人次，輻射周邊蘇、魯、豫、皖等區域，打造鼓樓片區文化旅遊產業新的增長點和新亮點。
極地海洋世界效果圖
04
對於購房者來說，真相往往很殘酷。
三環內新房供應減少是個不爭的事實，並且自己買的房子也越來越小。以城東板塊一套100㎡的房源計算，三年時間房價漲了88萬。 工資的上漲永遠趕不上房價……
小編奉勸大家，如果自己有一定的積蓄，一定看準機會，任何時候都是好時機。眼光放在這些房價漲幅最猛的板塊，或許是一個較為穩妥的選擇。另外，選擇板塊必須要考慮地鐵遠近的問題，以及未來配套規劃紮實不紮實。
不然，等著等著或許就買不起，等著等著或許就只能買更遠……
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