提起柬埔寨，很多人首先會聯想到的就是：窮！貴！
道路交通雜亂無章，電線如蜘蛛網糾纏不清，金邊物價直逼北京上海，隨便一頓三四個菜的中餐就是幾十美金，超市裡一瓶洗髮水就要十幾美金......
據泰國曼谷Living Asean時尚生活網2017年的數據調查顯示，柬埔寨金邊的生活成本在東盟最貴的城市排名中排在第三位，僅次於新加坡和曼谷。
這樣一個又窮又貴的地方，當地人買得起房子嗎？
被低估的購買力
柬埔寨像是一個矛盾體，一邊是低收入，一邊是高消費。仔細觀察你會發現矛盾的不只是收入和消費的問題。滿街的豪車都是本地人在開，據說2017年全球共賣出50輛勞斯萊斯幻影，其中17輛被賣到了金邊；
永旺商場、堆谷TK廣場、萬客隆等大型現代商場，以及 master sukisoup火鍋連鎖店、披薩店、Amazon咖啡店等消費不低的場所裡出現最多的還是柬埔寨人。
所以，儘管柬埔寨依舊貧窮落後，但是當地人中並不缺乏富豪，他們也不是沒有購買力，而是他們的購買力被低估了。
民眾借款購房金額達32億美元
就在最近，柬埔寨信貸局（CBC））對外公佈的數據更是讓人大吃一驚。2019首季度，民眾從銀行或金融機構借款購房的金額高達32億美元，儘管2019年國民人均GDP預期只有1706美金，但是不少人已經開始準備買房事宜。
柬埔寨信貸局首席執行官恩速貼洛表示，32億美元只是民眾向銀行或金融機構借款，並不包括客戶與住宅區開發商直接辦理分期付款的金額，因此民眾的房貸金額實際上比這個還要多更多。
要知道在柬埔寨，極少有柬埔寨銀行對外國投資者開放貸款購房業務，所以大部分向銀行貸款的還是柬埔寨人。
中產階級是購房的主力人群
從窮人、小康、中產、富人四個階級來看柬埔寨人，窮人一般處在能溫飽的狀態，而富人大部分都擁有自己的土地和別墅，這兩部分人較難成為購房的主力人群，剩下的小康和中產階級便是未來購房的主力人群，這兩類人群一般都是在市區內做生意上班，而城市擁堵的交通無法滿足這麼遠距離的上下班，核心區域的公寓必將成為他們的首選，他們必將是購房的主力人群。
據瞭解，柬埔寨最大港資投資項目首都·國金Urban Village，一期項目828套公寓，均價50萬/套起，當地人購入佔60%。
隨著柬埔寨經濟的高速發展，國民的收入也在不斷增長，當地的中產階級規模也在不斷擴大，此外許多外來的投資商、外企的高官或者是NGO成員等構成了柬埔寨新的中產階級。
這類人群收入高、消費能力強、他們對生活品質有明顯追求，設施好、有私密性的公寓，將成為他們首選住所。無論是針對當地中產階層還是外來投資者，人口持續湧入必定導致房產的搶手。
年輕人是房產置業的剛需群體
在中國，房子是娶媳婦的前提條件，是哄好丈母孃的保命手段，是剛需，是安身立命的資本。對於柬埔寨當地人來說，房子同樣是剛需。
柬埔寨是全球人口結構最年輕的國家之一，約1500萬的人口總數量中，30歲以下的年輕人佔70%。
隨著柬埔寨的經濟發展和城鎮化建設加快，這些年輕人被吸引至城市，房子勢必會成為年輕人的剛需。因此，柬埔寨本地人雖然今天買不起，但是日後的潛力是無窮的。
目前柬埔寨“90後”“00後”正值適婚年齡，正是搬離排屋甚至置換掉舊房屋的階段，柬埔寨年輕一代跟發達國家的人們一樣，他們對美觀大方、配套齊全的服務式公寓的更加感興趣。
當地也有炒房客
難道只有中國人會炒房嗎？這本來就是柬埔寨本地的生意，為什麼柬埔寨人不參與呢？
於本地人而言，房子剛需是其一，能夠從房地產市場中獲利是其二。隨著柬埔寨樓市逐漸升溫，不少柬埔寨人也加入到了買賣土地、租售房屋的中介生意中來，他們時刻關注著柬埔寨樓市的動向。每年房價與租金的攀升對於他們也是極大的觸動，一些吃到甜頭的本地商人與投資者也加入到買房大軍中來。
VAN是一名進城奮鬥的年輕人，是金邊的一位嘟嘟車司機。說起金邊的房產投資他顯得十分興奮，他說他兩年前買了一棟排屋，現在已經翻了3倍。曾經有人出價要買，都被他拒絕了。理由很簡單：“賣什麼嘛，價格還會上漲的。”
2018年柬埔寨人均GDP1538美元，2019年預計增漲至1706美元，離“房價增幅放緩線”8000美元還有很長的一段路要走，這其中的那些年，
估計又是一個柬埔寨版的房地產“黃金十年”。柬埔寨政治穩定，對外開放程度日益加深，經濟發展只是時間問題，柬埔寨本地民眾遲早會成為柬埔寨樓市主力，拭目以待吧！閱讀更多 ERE南洋國際 的文章
