我不想蹭疫情的熱度，但奈何疫情對房地產市場的影響很大。
過年的時候，我就預測了今年小陽春沒了。我心裡的預判是2020年第一季度，瀋陽的住宅銷售會非常慘淡。1,2月份，事情按著我的預想往前走。瀋陽人出不了門、售樓處歇業，房地產一、二、三級市場一片哀嚎。
但是3月份，瀋陽樓市的走勢出乎所有人的預料。隨著華潤在新市府高價拿地，房地產市場被瞬間點燃。
01
我們看幾組數據
位於新市府的恆大御峰二手房，近日成交了一套高層樓王產品，單價14000元。誰說恆大漲的慢？還是得看區域潛力，新市府基本囊括了大大小小所有開發商，大家漲幅都不錯，沒本質區別。
單價14000元，照比去年大概漲了2000元左右，135平就是27萬，漲幅相當可觀。
另一個緊鄰新市府的樓盤--旭輝御府，高層好樓層鏈家成交價已經達到了16435元/㎡。這個樓盤，前期被我忽略了。我承認，我沒想到能漲這麼快。旭輝御府之所以漲這麼快，原因很多。
- 緊鄰新市府，位置不錯
- 戶型很小，贈送非常多，滿足了剛需、剛改的特定需求
- 產品品質不錯，算得上物有所值
位於于洪區的碧桂園大城印象，一天銷售23套房源。而且還包括了高價的洋房產品。大城印象是房哥第一次做解答會的樓盤，印象深刻。純熟的配套和超高的性價比，讓人印象深刻。
教育學院地塊，瀋陽前地王金地峰匯，平均一套500萬的豪宅產品，一天賣了至少6套，總價3000萬元。單價3萬多的頂級豪宅，在瀋陽咔咔走量。金地峰匯憑藉著絕無僅有的地段和產品，在瀋陽市場贏得了土豪們的青睞。
如果你覺得上面的事情，其實也沒啥。下面，還有更讓人震驚的！位於新市府核心區域的龍湖雲峰原著，未開盤先爆紅，200套房源，意向客戶已經達到了500多組。
要知道，這可是一套300萬的豪宅產品。200套就是6個億以上的銷售額。看來，繼龍湖天璞、龍湖舜山府等網紅盤之後，今年龍湖又一個口碑、銷量雙收的網紅盤即將誕生。
02
去年年底到現在，諮詢房哥的粉絲中至少有500人問過同樣一個問題：房哥，現在買房還是等等。我一般都會給予堅決的回覆：儘快買。冬季打折是常態，開春漲價是必然。
雖然答對了答案，但是，我確實沒想到，瀋陽這波小陽春被疫情裹挾而來。我以為，瀋陽樓市復甦，起碼得等到大家能不戴口罩出門。
沒想到，疫情剛剛穩定住，瀋陽的購房者已經迫不及待地衝進售樓處搶房。
3月10日的土拍，確實是個爆點。不得不服，華潤的影響力太大了。華潤對瀋陽房地產市場的信心，提振了開發商、購房者的信息。很多樓盤也藉著華潤拿地炒作一波，不知道封盤最後成功了沒。
華潤拿地第二天，位於新市府板塊的“過氣網紅”煥發第二春。去年勁銷20多億的中海半山華府，一天賣了十幾套。連見慣了“大場面”的房哥也不得不感慨一句，瀋陽人真有錢。
03
是什麼原因，造成了這波瀋陽房價逆勢瘋狂上漲呢？我思考良久，總結出下面幾點原因：
報復式消費：瀋陽樓市本就火爆，漫長冬歇期過後又遇到了疫情，長達一個季度的購房需求，隨著疫情穩定之後開始爆發。如果疫情持續向好的方向發展，瀋陽今年的小陽春有可能變成大陽春。
信心：無論是瀋陽近幾年的投資勢頭，還是開發商土地拍賣的熱情，給了購房者很大信心。很多購房者真切地感受到了瀋陽的變化，對未來充滿信心。
改善大潮：改善大潮遠沒有結束。更多的瀋陽人還住在沒有封閉園區、沒有物業、沒有電梯、鋁合金窗戶、過時戶型的老破小裡。而且隨著二胎政策的威力顯現，購房者換大房子的需求在增加。瀋陽這波房價是漲了，同樣的，住宅品質也有大幅度提升。改善大潮還在繼續，遠沒有結束。
閱讀更多 灣區房市故事 的文章
