原標題：18億買下倫敦最貴單棟豪宅的重慶富豪：幾年前已清空內地物業，6次豪購打造“倫敦房產地圖”
【英國】我國富豪18億買下倫敦豪宅：曾屬沙特王儲 面積近足球場
每經記者：陳利 每經修改：魏文藝
18億元！英國單棟住所房產買賣紀錄又被改寫了，這次的紀錄創造者是中渝置地（01224)，HK）董事會主席、有“重慶李嘉誠”之稱的我國富豪張松橋。
據媒體報導，張松橋近來正式以2億~2.1億英鎊（約合18億元人民幣）價格購入坐落倫敦市中心黃金地段、能俯視海德公園、具有45個臥室的超大型單棟豪宅。
值得注意的是，2019年12月20日，中渝置地發佈佈告稱，將出資1.8億英鎊（約合人民幣16億元）參加改造重建的項目倫敦Whiteleys，也正好坐落海德公園鄰近。事實上，自2017年以來，張松橋已先後6次出手購入包含沃達豐總部大樓、奶酪刨摩天輪等在內的多宗倫敦物業。
對此，中渝置地方面在回覆《每日經濟新聞》記者時表明，倫敦作為世界金融中心，集團出資、開發及租借的物業坐落市內罕有的優質地段，是物業出資者的首選城市。“未來不掃除在英國或其他大城市進行出資，一同也在尋覓適宜機遇進軍國內一線城市。”
“倫敦商場現在已很老練，雖然有脫歐公投不安穩要素，但國內本錢全體比較看好英國商場。”萊坊大中華區研討及諮詢部主管紀言迅剖析以為，比較於購入新地塊進行開發所要面對的稅收、規劃等問題，經過收買已開發項目或將更有利於企業。
倫敦城市修建 圖片來歷：攝圖網
18億買下倫敦最貴豪宅
據媒體報導，近年來在倫敦房地產商場較為活潑的中渝置地創始人張松橋，近來以2億~2.1億英鎊的價格買下倫敦騎士橋（Knightsbridge）一座有45個房間的豪宅。該項買賣也成為英國迄今為止最貴的單棟住所房產買賣，超越美國對沖基金Citadel創始人Ken Griffin2019年以2.38億美元（約合16.2億元人民幣）購買曼哈頓panhouse所付出的費用。
買賣一經曝出，張松橋私家宗族理財室發言人經過電郵發佈聲明稱，已達成購買這棟坐落Rutland Gate 2-8a號、可俯視海德公園的宮殿式住所。聲明特別弄清，此次購買行為並非以中渝置地的名義，而是以個人的名義買下。
一同，中渝置地在回覆《每日經濟新聞》記者時也清晰表明，這是張松橋個人出資行為，與中渝置地沒有任何關係。
“張松橋所購豪宅地處倫敦富豪集中區，自身地塊方位就比較稀缺。”紀言迅剖析以為，英國脫歐公投對英國經濟自身並無太大影響，就業率反而有了必定的上升；一同倫敦豪宅商場需求有了大幅反彈的痕跡，上升氣勢微弱。
據萊坊2019年12月數據顯現，倫敦市中心黃金地段的物業買賣數量創下了自2014年4月以來的第二高月度數據。“依據周邊項目出售價格來看，假如將該修建（張松橋本次所購豪宅）改形成公寓進行拆分出售，其終究價值或許高達5~7億英鎊。”紀言迅告知記者。
將內地物業兜售一空
揭露材料顯現，出生於1964年的張松橋，曾在2007年胡潤房地產富豪榜排名第20，在2019年胡潤百富榜中以80億元人民幣財富排名502位。
在重慶地產界有些神秘色彩的張松橋，早前以電子產品發家，1992年與曽維才一同成立了中渝開展，正式進軍房地產職業。同年，中渝開展買入重慶渝北區2200畝土地，4年後推出高級住所項目“加州花園”（即本年1月1日重慶發作火災的小區），並組建了重慶榜首家物業管理公司，中渝開展也因而一戰成名。
之後，中渝開展先後開發了加州城市花園、重慶大學科技園、山頂道壹號、重慶世界都會等多個地產項目，是重慶榜首個把住所賣到100萬平方米的房企。2006年，中渝開展借殼港股確利達成功上市，爾後更名為中渝置地。
上市後，中渝置地開端在成都、貴陽、昆明等西部城市大舉囤地。到2008年末，其在重慶、四川及昆明具有約1260萬平方米的土地儲備。
2013年是中渝置地的高光時間。中渝置地2013年年報顯現，當年在成都、重慶、貴陽等5個城市的18個項目，共取得合約出售總額約97.75億元，較2012年添加24.4%，出售修建面積較2012年添加10.0%至113萬平方米。其間，重慶中渝廣場、成都錦江逸家、天府逸家及貴陽中渝•榜首城5個項目總出售金額約33.64億元，佔2013年合約出售總額的34.4%。
曾讓中渝置地聲名雀起的山城重慶 圖片來歷：攝圖網
《每日經濟新聞》記者整理中渝置地歷年年報發現，就在成績處於高峰期的2013年，中渝置地卻開端兜售內地物業和土儲。
2013年11月13日，中渝置地將重慶照母山地塊以14.25億元轉讓給了世茂房地產。揭露材料顯現，該地塊是2012年11月中渝置地以21.9億元總價打敗保利等競爭對手所競得。
這以後幾年間，中渝置地開端調整戰略，進一步加大了兜售力度。
2014年11月，以4.59億元出售重慶萬州區江南新區三宗地塊；
2015年6月，以55億元出售旗下高原世界有限公司悉數92%權益，經過這次買賣恆大取得中渝置地坐落重慶渝北及其他區域以及雲南的物業，總計修建面積約為340萬平方米；
2015年7月，以21億元出售旗下悅景集團有限公司的悉數權益。經過這次買賣，融創取得中渝置地了包含天府逸家、錦江逸家等7個不同開展階段的項目，總修建面積約為190萬平方米；
2015年9月、10月，別離以4.5億元人民幣、17.5億港元出售了其在重慶南岸區、璧山縣、沙坪壩區大部分項目以及重慶合營項目御龍•天峰；
2015年11月，以11億元出售其坐落貴陽的一切項目；
2016年11月，以5.55億元將旗下西安遠聲實業有限公司的悉數權益出售給恆大地產，涉及其在西安的中渝•世界城項目，項目規劃總修建面積約為52.7萬平方米，包含住所、商業、工作區域及停車場；
2017年2月 ，中渝置地以1.86億元出售其在成都雍河灣、都江逸家兩個項意圖悉數權益。
幾年時間裡，中渝置地經過項目兜售累計套現約130億元。其間，首要的接盤方是融創我國和恆大集團。據中渝置地2016年年報顯現，其順利完結了兜售方案，在內地已無任何土地儲備。到2018年10月，中渝置地在內地的物業項目也簡直兜售一空。
針對其頻頻的物業兜售行為，中渝置地在2015年年報中表明，2015年國內非一線城市的物業商場遍及疲弱，雖然政府已採納若干辦法支撐職業開展。“為應對西部物業商場或許呈現的較長時間的隆冬應戰，集團進一步盡力剷除庫存。”
倫敦房產地圖已成形
在內地大賣財物套現的一同，2017年開端中渝置地大步進軍海外商場，首要進入的便是英國倫敦房地產商場。
2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊的價格買下了倫敦地標修建之一，坐落倫敦帕丁頓火車站鄰近的沃達豐總部大樓(One Kingdom Street)。
真實讓中渝置地“聲名鵲起”的則是在30天后的2017年3月1日，中渝置地以11.5億英鎊（約合人民幣85億元）的成交價買下倫敦金融城最樓房——奶酪刨摩天輪the Cheesegrater的悉數股權，而11.5億英鎊的成交價也震動了倫敦地產圈，為中渝置地敏捷打開了知名度。
2017年8月，中渝置地又與廣州富力地產一同組成50/50合資企業，以4.7億英鎊的價格買下坐落倫敦市中心地塊九榆廣場Nine Elms Square的大型住所開展項目。
2017年12月，中渝置地聯手三家香港房地產公司，組團收買了倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，並將持續出資直到項目完工。據悉，40 Leadenhall Street摩天大樓規劃面積約為8.4萬平方米，估計可包容1萬人工作。
“英國倫敦作為世界金融中心，客戶安穩，是物業出資者的首選城市。” 紀言迅剖析以為，中渝出資的物業均坐落倫敦市內優質地段，能吸引到更多優質客戶，而“與國內寫字樓租借方式不同，倫敦寫字樓租約一般長達十幾年，能有用確保企業未來十幾年的收益”。
中渝置地2019年中期成績佈告截圖
中渝置地在回覆《每日經濟新聞》記者時也表明，“利德賀大樓和One Kingdom Street都坐落倫敦首要金融區，現在已全數租借且租戶均為優異的企業，為集團引入微弱的經常性租金。”
據觀念地產網報導，2019年3月25日中渝置地舉辦的2018年全年成績發佈會上，中渝置地副主席及董事總經理林孝文表明，公司全資持有的、坐落倫敦的利德賀大樓現在的年租金收入為4020萬英鎊，悉數可租借的寫字樓及零售樓面均已租出，租金收益率約為3.5%。中渝置地副主席及履行董事黃志強表明，該大樓有租約預備到期，從頭商洽後，有決心能夠做到倫敦市全市最高租金。
2019年12月20日，中渝置地發佈佈告稱，聯合英國房地產公司Meyer Bergman，一同出資至少4億英鎊收買坐落西倫敦海德公園鄰近的大型商場Whiteleys。據悉，該物業佔地約3.3英畝（約合13355平方米），修建面積約為110萬平方，曾是倫敦首間百貨公司，中渝置地將出資1.8億英鎊參加該項意圖改造及重建，項目估計於2023年頭完結重建。
而在此前的2019年4月，中渝置地還完結了對澳洲85 Spring Street的收買，其間中渝佔41.9%實踐權益。
從寫字樓、住所，到商場、酒店，中渝置地逐步在海外構築起多元化房產地圖。其間，中渝置地6次出手所購物業根本覆蓋了倫敦黃金地段的一切物業類型，其“倫敦房產地圖”已現雛形。
中渝置地2019年中期成績佈告中的公司戰略與展望
“集團努力樹立全球物業組合，包含透過物業出資及物業開展項目，取得經常性租金以及物業出售收入。”中渝方面告知《每日經濟新聞》記者表明，未來還將在全球大都會城市活躍物色新的收買機遇，進一步加強集團未來的添加動力。“不掃除在英國或其他大城市進行出資，一同也一直在尋覓適宜機遇進軍國內一線城市。”
中渝置地2019年中期陳述顯現，到2019年6月底，中渝置地在英國和澳大利亞具有由3個商業物業構成的出資組合，總計有98.5萬平方米的寫字樓、零售樓面及停車場。就面積而言，英國財物佔出資組合的89%，別的還有11%坐落墨爾本。
2019年上半年，中渝置地完成收入2.79億港元，同比削減8.63%；完成淨利潤8450萬港元，較2018年同期的6830萬港元添加24%。
《每日經濟新聞》記者注意到，到1月14日收盤，中渝置地的股價為1.77港元/股，較一年前（2019年1月15日）的1.84港元/股略有下降。
喝好酒，還得來找我
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