18亿买下伦敦最贵单栋豪宅的重庆富豪房產頭條網

2020-01-16 14:26:58 牛嚼香

原标题：18亿买下伦敦最贵单栋豪宅的重庆富豪：几年前已清空内地物业，6次豪购打造“伦敦房产地图”

【英国】我国富豪18亿买下伦敦豪宅：曾属沙特王储面积近足球场

每经记者：陈利每经修改：魏文艺

18亿元！英国单栋住所房产买卖纪录又被改写了，这次的纪录创造者是中渝置地（01224)，HK）董事会主席、有“重庆李嘉诚”之称的我国富豪张松桥。

据媒体报导，张松桥近来正式以2亿~2.1亿英镑（约合18亿元人民币）价格购入坐落伦敦市中心黄金地段、能俯视海德公园、具有45个卧室的超大型单栋豪宅。

值得注意的是，2019年12月20日，中渝置地发布布告称，将出资1.8亿英镑（约合人民币16亿元）参加改造重建的项目伦敦Whiteleys，也正好坐落海德公园邻近。事实上，自2017年以来，张松桥已先后6次出手购入包含沃达丰总部大楼、奶酪刨摩天轮等在内的多宗伦敦物业。

对此，中渝置地方面在回复《每日经济新闻》记者时表明，伦敦作为世界金融中心，集团出资、开发及租借的物业坐落市内罕有的优质地段，是物业出资者的首选城市。“未来不扫除在英国或其他大城市进行出资，一同也在寻觅适宜机遇进军国内一线城市。”

“伦敦商场现在已很老练，虽然有脱欧公投不安稳要素，但国内本钱全体比较看好英国商场。”莱坊大中华区研讨及咨询部主管纪言迅剖析以为，比较于购入新地块进行开发所要面对的税收、规划等问题，经过收买已开发项目或将更有利于企业。

伦敦城市修建图片来历：摄图网

18亿买下伦敦最贵豪宅

据媒体报导，近年来在伦敦房地产商场较为活泼的中渝置地创始人张松桥，近来以2亿~2.1亿英镑的价格买下伦敦骑士桥（Knightsbridge）一座有45个房间的豪宅。该项买卖也成为英国迄今为止最贵的单栋住所房产买卖，超越美国对冲基金Citadel创始人Ken Griffin2019年以2.38亿美元（约合16.2亿元人民币）购买曼哈顿panhouse所付出的费用。

买卖一经曝出，张松桥私家宗族理财室发言人经过电邮发布声明称，已达成购买这栋坐落Rutland Gate 2-8a号、可俯视海德公园的宫殿式住所。声明特别弄清，此次购买行为并非以中渝置地的名义，而是以个人的名义买下。

一同，中渝置地在回复《每日经济新闻》记者时也清晰表明，这是张松桥个人出资行为，与中渝置地没有任何关系。

“张松桥所购豪宅地处伦敦富豪集中区，自身地块方位就比较稀缺。”纪言迅剖析以为，英国脱欧公投对英国经济自身并无太大影响，就业率反而有了必定的上升；一同伦敦豪宅商场需求有了大幅反弹的痕迹，上升气势微弱。

据莱坊2019年12月数据显现，伦敦市中心黄金地段的物业买卖数量创下了自2014年4月以来的第二高月度数据。“依据周边项目出售价格来看，假如将该修建（张松桥本次所购豪宅）改形成公寓进行拆分出售，其终究价值或许高达5~7亿英镑。”纪言迅告知记者。

将内地物业兜售一空

揭露材料显现，出生于1964年的张松桥，曾在2007年胡润房地产富豪榜排名第20，在2019年胡润百富榜中以80亿元人民币财富排名502位。

在重庆地产界有些神秘色彩的张松桥，早前以电子产品发家，1992年与曽维才一同成立了中渝开展，正式进军房地产职业。同年，中渝开展买入重庆渝北区2200亩土地，4年后推出高级住所项目“加州花园”（即本年1月1日重庆发作火灾的小区），并组建了重庆榜首家物业管理公司，中渝开展也因而一战成名。

之后，中渝开展先后开发了加州城市花园、重庆大学科技园、山顶道壹号、重庆世界都会等多个地产项目，是重庆榜首个把住所卖到100万平方米的房企。2006年，中渝开展借壳港股确利达成功上市，尔后更名为中渝置地。

上市后，中渝置地开端在成都、贵阳、昆明等西部城市大举囤地。到2008年末，其在重庆、四川及昆明具有约1260万平方米的土地储备。

2013年是中渝置地的高光时间。中渝置地2013年年报显现，当年在成都、重庆、贵阳等5个城市的18个项目，共取得合约出售总额约97.75亿元，较2012年添加24.4%，出售修建面积较2012年添加10.0%至113万平方米。其间，重庆中渝广场、成都锦江逸家、天府逸家及贵阳中渝•榜首城5个项目总出售金额约33.64亿元，占2013年合约出售总额的34.4%。

曾让中渝置地声名雀起的山城重庆图片来历：摄图网

《每日经济新闻》记者整理中渝置地历年年报发现，就在成绩处于高峰期的2013年，中渝置地却开端兜售内地物业和土储。

2013年11月13日，中渝置地将重庆照母山地块以14.25亿元转让给了世茂房地产。揭露材料显现，该地块是2012年11月中渝置地以21.9亿元总价打败保利等竞争对手所竞得。

这以后几年间，中渝置地开端调整战略，进一步加大了兜售力度。

2014年11月，以4.59亿元出售重庆万州区江南新区三宗地块；

2015年6月，以55亿元出售旗下高原世界有限公司悉数92%权益，经过这次买卖恒大取得中渝置地坐落重庆渝北及其他区域以及云南的物业，总计修建面积约为340万平方米；

2015年7月，以21亿元出售旗下悦景集团有限公司的悉数权益。经过这次买卖，融创取得中渝置地了包含天府逸家、锦江逸家等7个不同开展阶段的项目，总修建面积约为190万平方米；

2015年9月、10月，别离以4.5亿元人民币、17.5亿港元出售了其在重庆南岸区、璧山县、沙坪坝区大部分项目以及重庆合营项目御龙•天峰；

2015年11月，以11亿元出售其坐落贵阳的一切项目；

2016年11月，以5.55亿元将旗下西安远声实业有限公司的悉数权益出售给恒大地产，涉及其在西安的中渝•世界城项目，项目规划总修建面积约为52.7万平方米，包含住所、商业、工作区域及停车场；

2017年2月，中渝置地以1.86亿元出售其在成都雍河湾、都江逸家两个项意图悉数权益。

几年时间里，中渝置地经过项目兜售累计套现约130亿元。其间，首要的接盘方是融创我国和恒大集团。据中渝置地2016年年报显现，其顺利完结了兜售方案，在内地已无任何土地储备。到2018年10月，中渝置地在内地的物业项目也简直兜售一空。

针对其频频的物业兜售行为，中渝置地在2015年年报中表明，2015年国内非一线城市的物业商场遍及疲弱，虽然政府已采纳若干办法支撑职业开展。“为应对西部物业商场或许呈现的较长时间的隆冬应战，集团进一步尽力铲除库存。”

伦敦房产地图已成形

在内地大卖财物套现的一同，2017年开端中渝置地大步进军海外商场，首要进入的便是英国伦敦房地产商场。

2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标修建之一，坐落伦敦帕丁顿火车站邻近的沃达丰总部大楼(One Kingdom Street)。

真实让中渝置地“声名鹊起”的则是在30天后的2017年3月1日，中渝置地以11.5亿英镑（约合人民币85亿元）的成交价买下伦敦金融城最楼房——奶酪刨摩天轮the Cheesegrater的悉数股权，而11.5亿英镑的成交价也震动了伦敦地产圈，为中渝置地敏捷打开了知名度。

2017年8月，中渝置地又与广州富力地产一同组成50/50合资企业，以4.7亿英镑的价格买下坐落伦敦市中心地块九榆广场Nine Elms Square的大型住所开展项目。

2017年12月，中渝置地联手三家香港房地产公司，组团收买了伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，并将持续出资直到项目完工。据悉，40 Leadenhall Street摩天大楼规划面积约为8.4万平方米，估计可包容1万人工作。

“英国伦敦作为世界金融中心，客户安稳，是物业出资者的首选城市。” 纪言迅剖析以为，中渝出资的物业均坐落伦敦市内优质地段，能吸引到更多优质客户，而“与国内写字楼租借方式不同，伦敦写字楼租约一般长达十几年，能有用确保企业未来十几年的收益”。

中渝置地2019年中期成绩布告截图

中渝置地在回复《每日经济新闻》记者时也表明，“利德贺大楼和One Kingdom Street都坐落伦敦首要金融区，现在已全数租借且租户均为优异的企业，为集团引入微弱的经常性租金。”

据观念地产网报导，2019年3月25日中渝置地举办的2018年全年成绩发布会上，中渝置地副主席及董事总经理林孝文表明，公司全资持有的、坐落伦敦的利德贺大楼现在的年租金收入为4020万英镑，悉数可租借的写字楼及零售楼面均已租出，租金收益率约为3.5%。中渝置地副主席及履行董事黄志强表明，该大楼有租约预备到期，从头商洽后，有决心能够做到伦敦市全市最高租金。

2019年12月20日，中渝置地发布布告称，联合英国房地产公司Meyer Bergman，一同出资至少4亿英镑收买坐落西伦敦海德公园邻近的大型商场Whiteleys。据悉，该物业占地约3.3英亩（约合13355平方米），修建面积约为110万平方，曾是伦敦首间百货公司，中渝置地将出资1.8亿英镑参加该项意图改造及重建，项目估计于2023年头完结重建。

而在此前的2019年4月，中渝置地还完结了对澳洲85 Spring Street的收买，其间中渝占41.9%实践权益。

从写字楼、住所，到商场、酒店，中渝置地逐步在海外构筑起多元化房产地图。其间，中渝置地6次出手所购物业根本覆盖了伦敦黄金地段的一切物业类型，其“伦敦房产地图”已现雏形。