4月的第一週的樓市，不斷的刷新了我們很多人的認知和顛覆三觀！
3月總成交與上週預測數據一致，破8000套，突破二手成交警戒線！但還這個成交數量還是能讓相關部門可接受，也因為疫情影響，導致經濟不景氣，相關部門這隻看得見的手不會出手干預。
4月開頭前2天，二手成交略有下滑，3號成交數據恢復367套，但是月初鏈家掛盤單價和成交單價的跳漲，讓剛需購房者望而卻步，繼而轉戰周邊低窪戰場，但優質區域的核心地段依然會有資金進入，並不斷刷新我們的認知上限，畢竟，核心地段的稀缺資源有限。
注重資產升值、保值的人可繼續關注核心區域，追求上車或投資的人需個別細化甄別產品！
附本週掛盤漲幅。
寶中、前海、深圳灣、白石洲、華強北、園嶺、碧海等區域上漲4000元，科技園、黃木崗上漲5000元，香蜜湖、八卦嶺、翠竹、新安上漲6000元，竹子林上漲7000元。
然而東部在本次價格調整中，又被狠狠甩到身後，不過值得一提的是，區域均價未上漲不代表東部沒漲，細分化到個別樓盤也還是有不錯漲幅！
附本週成交記錄：
4月第一週的深圳，新房共成交183套，住宅為166套；二手房共成交281套，住宅為256套；第二週新房共成交173套，住宅為160套；二手房共成交312套，住宅為286套；第三週新房共成交128套，住宅為120套；二手房共成交387套，住宅為367套。
什麼叫商品房?
房子是商品，商品有漲就有跌，商品的價值是由供需決定，就像股票一樣有牛市也有熊市，只不過房子是固定資產流動性很差，時間會拉長。
噴一輩子也就可能經歷房子一個牛市和熊市，房價現在受疫情的影響，有些城市房價有些小幅度的下降，現在全國觀望的多，在疫情過後，到了下半年房價一定要有一波的上漲，總體來說房價都會慢慢上漲，特別是一二線城市，這是不容置疑的。
新房開發商搞個上漲刺激消費有可能，但是沒人會買，因為二手賣不出去，買來就是虧，大部分買房是為了炒房，如果賣不掉砸手裡那是不可能去買的，三到五年內普遍城市房價跌個百分之四五十還是很有可能的！
但想一年內跌個百分之三四十應該有點難，房價會經歷一個慢熊的過程，連續陰跌這個趨勢已經形成，青島去年新入10萬人，已經是不錯了。
現在青島二手房掛牌量前幾天安居客數據10萬套現在是11萬套，還有天量的新房，我真不知道怎麼漲百分之五十，脫離供需關係講漲價都是耍流氓。
認為今後房價會跌的是想買房而且可以買的人，只是想有個適當的價格入手；認為今後房價會大跌的人是想買房但買不起的人，跌下來也不會買的人。認為今後房價會暴跌的人是異想天開的人。
有錢人該買的早就買了，現在讓他屯房估計他也沒這個膽了，這麼高的房價就是再降點窮人也還是買不起，真正的剛需又有多少，觀望的多吧！
以後國家會建大批公租房，那是大多窮人老百姓的選擇，現在除了一部分剛需誰還會接盤，那它上漲的動力又在哪呢？
聽說房子已經夠四十億人住了，難道都砸了再蓋嗎？最後我還是希望漲到十萬一平就萬民歡慶了。我想問一下，現在房子供大於求還是求大於供呢？
對此，你想說點啥？
閱讀更多 樓市智囊 的文章
