青年時報記者 武恆光/文
據本報統計，截至昨天11月最後一場土拍結束，2019年1—11月杭州住宅和商業地塊（含人才租賃地塊）共出讓229宗，土地出讓金2270.9億元，創下杭州歷年土地出讓金的新紀錄。
距離2019年結束僅剩最後一個月，杭州土地市場迎來“收官之戰”。截至昨日，12月份已掛牌待出讓的地塊有11宗，其中涉宅地7宗，主要分佈在餘杭、蕭山、富陽，主城區沒有地塊掛牌；涉宅地數量佔比不小，其中也不缺少重量級的，如富陽秦望城市眼項目地塊、奧體核心區優質宅地。
奧體核心區12.7萬㎡宅地出讓
瓜瀝商住地遭“悔拍”重新掛牌
12月份，蕭山區預計出讓2宗涉宅地，分別位於奧體核心區以及瓜瀝。前者將於12月23日出讓。
錢江世紀城奧體板塊Q-09地塊靠近國際博覽中心，位置稀缺，地塊出讓面積41113㎡，建築面積127450㎡，須配建面積為6373㎡的公租房。地塊起價321174萬元，起始樓面價25200元/㎡，上限價格417174萬元，上限樓面價32732元/㎡。該地塊是限價地，根據標準，它所建商品住房精裝銷售均價不高於4.7萬元/㎡，其中裝修價格不高於4500元/㎡。
錢江世紀城地塊實景
今年以來，錢江世紀城板塊成交了2宗限房價地塊，都是下半年成交的，均被濱江集團收入囊中，成交樓面價分別為31266元/㎡、30135元/㎡，位於此次掛牌的Q-09地塊東北向。Q-09地塊的看點不僅在於它是奧體核心區的稀缺宅地，還在於市場比較關注濱江集團能否再出手，創下一年內在奧體連落三子的紀錄。
瓜瀝鎮新區05-16/05-20地塊也充滿了故事。它曾於今年9月23日成功出讓，當天贊成以封頂價競得這宗商住地，成交價37761萬元，成交樓面價5162元/㎡，並須競配自持面積比例41%。
瓜瀝商住地實景
此次重新掛牌，說明贊成“悔拍”了。與此前出讓相比，再次掛牌後地塊各項指標不變。地塊出讓面積24384㎡，建築面積73152㎡，其中商業建築面積佔比不少於67.7%（49530㎡）。地塊起價29261萬元，起始樓面價4000元/㎡；上限價格37761萬元，上限樓面價5162元/㎡。
根據限價標準，地塊所建商品住房精裝銷售均價不高於1.7萬元/㎡，其中裝修不高於2500元/㎡。
該地塊將於12月19日出讓。重新掛牌能否順利成交，時報將持續關注。
餘杭區預計3宗涉宅地出讓
崇賢板塊持續供地
餘杭區下月預計有3宗涉宅地出讓，分佈在崇賢和九喬數字商貿城。3宗地總建築面積34.18萬㎡，總起價44.3億元，同時於12月17日出讓。
崇賢分別出讓1宗商住地和1宗純宅地，分別是崇賢向陽B-5地塊和B-11地塊，2宗地南北分佈，隔街相望。
B-5地塊出讓面積66440㎡，建築面積146168㎡，其中商業建築面積不大於地上建築面積的10%，須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。
崇賢向陽B-5商住地塊
B-11地塊出讓面積36517㎡，建築面積80337.4㎡，其中須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。
崇賢新城向陽B-11地塊
崇賢新城2宗宅地起始樓面價均為1萬元/㎡，限新房銷售均價2.3萬元/㎡，其中裝修價格不高於3000元/㎡。
崇賢板塊今年成交的地塊有不少，已成交3宗涉宅地塊，且均為“雙限”地，成交樓面價基本穩定在1.26萬元/㎡，未來商品房精裝售價同樣不得高於2.3萬元/㎡。基本上，該板塊內的地價和房價已經穩定下來。
臨平九喬數字商貿城宅地出讓面積61491㎡，容積率2.2，建築面積135280.2㎡，須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。該地塊起價216449萬元，起始樓面價16000元/㎡，上限總價280449萬元，上限樓面價20731元/㎡。
九喬數字商貿城地塊實景
根據限價，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於3萬元/㎡，其中裝修價格不高於3000元/㎡。
位於此次掛牌出讓地塊東側一路之隔，今年3月29日也曾出讓1宗涉宅地，當時新希望以總價34.6億元競得，成交樓面價21008元/㎡，溢價率31.3%。所以，九喬接下去出讓的這宗宅地能夠直接反映年初和年終的市場。
富陽秦望城市眼項目地塊掛牌
富春江畔將迎來新地標
富陽區12月預計將有2宗涉宅地出讓，橫跨富春江南北兩岸，其中位於富春街道秦望區塊城市眼項目地塊無疑是一個重磅。
這宗標示為“富春73號”的地塊，預計12月16日出讓。它和今年8月招標的三堡江河匯流地塊有些類似，都直面一線江景。該地塊總出讓面積217071㎡，綜合容積率3.5，建築面積763261.1㎡，分為6個小區塊，包括商業、酒店、住宅等配套建築。
秦望區塊地塊實景
該地塊起價67億元，起始樓面價8778元/㎡；上限價格87.1億元，上限樓面價11412元/㎡。根據限價標準，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於2.63萬元/㎡，如實施裝修銷售的，含精裝售價不得高於2.98萬元/㎡，逼近3萬元/㎡。
富陽另一宗將於12月20日出讓的宅地為富春灣新城2號地塊，出讓面積83003㎡，建築面積199207.2㎡。根據出讓規定，地塊內須配建不小於地上總建築面積5%的公租房。
富春灣新城2號地塊實景
該地塊起價143430萬元，起始樓面價7200元/㎡；上限價格186430萬元，上限樓面價9359元/㎡。根據限價標準，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於1.63萬元/㎡，如實施裝修銷售的，精裝限1.88萬元/㎡。
今年9月29日，富春灣新城板塊也曾出讓1宗宅地，當天宋都以總價81770萬元競得，成交樓面價8000元/㎡。2宗地塊新房限價標準一致。
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