澳洲買房如何貸款?澳洲房產在進行貸款申請之前,需要了解的事項有哪些呢？
澳大利亞房產如何選擇貸款機構和貸款產品呢？清楚澳洲基本上,除非是大富豪,絕大部分人買房,都會選擇向銀行或貸款機構申請房貸,減少資金壓力.尤其在去年利率數次下調,還貸金額降低後,越來越多人考慮購房。
在進行貸款申請之前,以下幾點重要事項要先了解清楚:
一、決定好自己可承受範圍內的價位,並去尋找適合並心水的房產.
二、自然是要有一筆足以支付首付的存款.
三、滿足條件的情況下,申請澳洲的購房福利/優惠,如首次置業補貼、首次置業印花稅減免…(不同州的要求和金額或不同)
一般來說,貸款比例能最高達到80%,在澳洲,如何貸款買房呢?
1、選擇貸款機構和貸款產品
尋找合適的銀行、貸款機構,通過對比利率、費用等擇優選擇.不過大多數買家在不同銀行的利率費用、政策條款進行比較時,會覺得過於複雜、難以抉擇,所以大家也可以通過靠譜的broker選擇貸款產品.
2、提供基本資料
不同銀行或機構所需的資料可能會有些微不同,但大體上都會需要以下基本資料:
身份證件:護照、澳大利亞簽證、澳洲駕照等
收入情況:工資單payslip、僱傭合同副本/僱傭信、證明工資的銀行流水單、其他收入(租金、獎金等)
如果是自僱人士,需要提供最近2年的納稅證明
資產情況:存款證明、儲蓄賬戶流水單、現有的房產、汽車
負債情況:信用卡、已有的房貸、其餘個人貸款等
預購住宅買賣合同
3、貸款評估和預批
在申請房貸的準備和過程中,銀行或貸款機構也會從多個方面審查,決定是否批准這筆貸款.
還款能力:例如通過審核申請人的工資水平、銀行賬戶、信用卡還款和賬單支付是否及時、等審核你的還貸能力和信用評分.
除了審核申請人是否有足夠的還款能力,銀行還會審查這筆借貸的安全性——貸款價值比率LVR.
金融機構通過貸款價值比率LoantoValuationRatio,LVR評估借款人的貸款風險.
LVR=貸款額/房產價值
注意,房產價值是市場評估價格,而非你購房合同上的價格.
為了控制風險,通常獲批的LVR都不超過80%,也就是你需要支付首付20%.如果超過80%,有些銀行會讓貸款申請人繳納房貸保險房貸保險(LenderMortgageInsurance,LMI),保險額通常是貸款額的1%—4%,避免出現申請人無法償還貸款的情況,減少銀行利益受損帶來的影響.順利的情況下,貸方也就是銀行或貸款機構就會通過預批,申請人可得知自己的貸款額度.
4、貸款審批通過,交房後還款
在繳納定金、簽訂和交換購房合同後,貸方也會對你所購買澳洲房地產的房屋進行估價,按評估的價錢來確定貸款比例,並結合貸款預批的數據,出最終的貸款申請批准,在你簽署好貸款申請文件後,寄回銀行做公證.通常房貸的首次還款會是在交房後的一個月.
澳洲貸款買房並沒有想象中複雜困難,加上如今利率低,澳洲房產投資 2020年房市將越來越火熱,現在正是購房的好時機!
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