摘要: 俗話說，遠親不如近鄰。但近鄰之間一些居住、生活方面的問題處理不當，也會引發矛盾和糾紛。 潁東區小夥劉振，就因為一時疏忽忘關水閥，導致樓下“水漫金山”，被法院判賠1.5萬多元。 回家後，發 ...
俗話說，遠親不如近鄰。但近鄰之間一些居住、生活方面的問題處理不當，也會引發矛盾和糾紛。
潁東區小夥劉振，就因為一時疏忽忘關水閥，導致樓下“水漫金山”，被法院判賠1.5萬多元。
回家後，發現傢俱泡在水裡
2018年，劉振在潁東區某小區購買了一套商品房，交房後開始裝修。當年9月14日中午，他來到正在裝修的房屋內，對廚房和衛生間進行蓄水試驗。由於疏忽，走的時候忘記關閉水閥。
當天下午，樓下住戶張鑫回到家中，發現牆壁有滲水現象，於是聯繫劉振，要求他回來關閉水閥。但劉振當時沒有及時趕回。
兩天後，張鑫再次來到家中，發現屋裡“水漫金山”，木地板、傢俱及一些生活用品均泡在水裡。他向物業公司反映，並將情況告訴了劉振。
張鑫的房子也是新房，剛裝修不久。此次樓上漏水，給他帶來一定財產損失。此後，他多次與劉振聯繫，讓對方賠償。但雙方在賠償數額、責任承擔方面一直未能達成一致意見。
起訴索賠6.7萬多元
隨後，張鑫找到一家價格評估公司對家中損失情況進行了評估。
因兩戶人家一直協商未果，張鑫將劉振告上法院，要求對方賠償各項損失6.7萬多元。
後來，劉振向法院提出申請，請求對張鑫裝修損毀損失情況進行重新鑑定，並追加小區開發商為第三人參與訴訟，得到准許。
對於張鑫的訴求，劉振辯稱，自己忘關水閥是事實，但張鑫裝修時封堵了陽臺地漏，水不能從地漏流出，導致他的室內積水，因此錯不在自己。另外，他還認為張鑫的損失主要是地板和櫃門，用不到6.7萬多元。
隨即，安徽宏泰房地產土地資產評估有限公司出具評估報告：張鑫的損失為22095元，其中北臥室大壁櫃、小壁櫃的重置價分別為4934元、821元。
相關部門也會同房產開發商對事故進行了調查和鑑定，認定劉振家中北陽臺立管根部存在貫穿孔洞。
判決：
樓上業主存在主要過錯
近日，潁東法院對此案進行了一審。
法院審理認為，劉振忘關閥門導致水流入張鑫家造成財產損失，接到張鑫電話後未及時趕回處理，導致損失擴大，存在主要過錯。
張鑫對房屋進行裝修時，擅自封堵陽臺立管地漏，導致地漏失去功能，也存在一定過錯。
劉振家中北陽臺立管根部存在貫穿孔洞，導致試水時水流漫出後從孔洞流入張鑫家，作為第三人的房產開發商亦存在一定過錯。
關於損失情況，法院認為秉持物盡其用原則，不宜僅因為壁櫃底部浸水而進行重置，但考慮到壁櫃浸水後價值存在一定程度的減損，酌定大、小壁櫃損毀損失價值為3000元，因此張鑫的財產損毀損失價值應為19340元，由張鑫、劉振及第三人按10%、80%、10%比例分擔為宜。
綜上，該院判決：劉振賠償張鑫財產損失15472元，房產開發商賠償張鑫1934元。
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