今天，南京公開出讓3幅純宅地，分別位於河西中部、河西南部和城北新港新城，總用地面積超13.1公頃。值得關注的是，此次河西出讓了2幅宅地，起拍總價均略高於同區域上一次成交地塊的樓面地價。
土拍結果
經過19輪競價，河西中部G02被江蘇高力地產集團有限公司以總價7.9億元拿下，成交樓面價42398元/㎡。由於地塊過於迷你，關注的開發商數量一般。目前河西中部的地價最高的樓盤仍然是2016年拍出的純新盤海玥萬物（成交樓面價42561元/㎡），本次河西中G02項目出讓，成交樓面價僅比海玥萬物低163元/㎡。
經過67輪競價，河西南G03地塊被蘇州兆坤房地產開發有限公司（據悉為廈門建發）以總價26.5億元拿下，成交樓面價35333元/㎡。相比較2019年11月出讓的深業G77（樓面價約29498元/㎡），最高限制樓面價上漲約5835元/㎡。據悉，該優質地塊吸引到新城、萬科、綠城、融創等共22家房企報名。
經過81輪競價，新港新城G04地塊被石榴置業集團以總價29.75億元拿下，成交樓面價17608元/㎡。相比較2019年7月出讓的紫樾府（成交樓面價約15977元/㎡），G04地塊的最高限價上漲約2637元/㎡。據悉，該優質地塊吸引到華宇、雅居樂、中南、卓越等共25家房企報名。
地塊詳情
NO.2020G02地塊
建鄴區南苑街道華山路以西、清河路以北地塊
地塊四至：東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路；
出讓面積：6654.63㎡；
用地性質：二類居住用地；
容積率：1.0＜R≤2.8；
限高：100m；
起拍總價：6.1億；
最高限價：8.2億；
起拍樓面價：32738元/㎡；
最高限制樓面價：44008元/㎡
經過19輪報價，河西中部G02地塊被江蘇高力地產集團有限公司以總價7.9億拿下，成交樓面價42398元/㎡。
（區位圖）
地塊出讓要求：
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交市安居集團。
該地塊較為“迷你”，容積率1.0＜R≤2.8，限高100米，整體相當於雲際花園面積的四分之一，預計可能將打造2棟高層。業內人士分析，這幅地塊由於面積較小，開發的空間有限，難以打造出有調性的產品。目前來看，最高限價約4.4萬/㎡的地價是比較高的，不排除個別開發商為了拿地非理性競價，但是大概率達不到最高限價。不過，對應的總地價相對不高，預計關注的企業不會少。
（河西中部G02實景圖）
（西側一街之隔的積善中學，在建中）
鏈家數據顯示，河西中部G02地塊周邊二手房價格跨度較大，其中保障房小區以及部分房齡較老的小區均價在3.5-4萬/㎡，次新房品牌小區均價在5.2-6.5萬/㎡。
（截圖來源鏈家）
NO.2020G03地塊
建鄴區雙閘街道河西南部22-1、2號地塊
地塊四至：東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路；
出讓面積：地上-28195.66㎡，地下-736.22㎡；
用地性質：二類居住用地；
容積率：2.66；
限高：100m；
起拍總價：19.9億；
最高限價：27.7億；
起拍樓面價：26533元/㎡；
最高限制樓面價：36933元/㎡
河西南G03地塊被蘇州兆坤房地產開發有限公司（據悉為廈門建發）以總價26.5億元拿下，成交樓面價35333元/㎡。
（區位圖）
地塊出讓要求：
（1）C分區為地下空間出讓，在滿足市政管線和綠化建設的前提下，可佈置停車設施及交通等功能配套。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
河西南G03地塊與高廟路地鐵站距離約300米，臨近招商雍和府。現場來看，形狀規整，尚未平整，內部林木茂盛，且堆積了一些拆遷後的建築垃圾。有業內人士表示，周邊規劃有多幅住宅用地，區域人居引力高，宜打造高端改善型人居社區。
（河西南G03實景圖）
區位上，河西南G03地塊附近已集聚了招商雍和府、朗詩熙華府、佳兆業城市廣場等小區，二手房價格從4.8-5.6萬/㎡不等。據周邊某家二手房中介表示，3月之後，看房量增多，目前已成交38套之多，部分小區二手房較年前有所上漲。“佳兆業城市廣場漲幅最大，目前總價大約上漲20-30萬”。
（截圖來源鏈家）
NO.2020G04地塊
棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊三
地塊四至：東至仙新路，南至棲霞大道，西至興盟路（規劃），北至恆發路（規劃）；
出讓面積：地上：67582.54㎡，地下：4872.04㎡；
用地性質：二類居住用地；
容積率：2.5；
限高：80m；
起拍總價：21.75億；
最高限價：31.45億；
起拍樓面價：12873元/㎡；
最高限制樓面價：18614元/㎡
截至推稿前，新港新城G04地塊拍賣結果尚未出爐，具體結果將會第一時間在評論區更新。
（區位圖,圖片來源見水印）
地塊出讓要求：
（1）地塊內須配建建築面積不小於8448平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。
（2）住宅建築的高度不得低於60米，商業裙房不受此限制。
（3）C分區地表為規劃道路，在滿足管線敷設、消防等安全要求前提下，其地下空間可出讓作為機動車停車場庫及相關配套用房使用。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。
（5）沿棲霞大道段用地範圍內首排建築與地塊南側及東南側規劃架空工業管廊間距須滿足相關規範要求，不得小於25米。首排建築退讓用地邊界不得小於10米。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
區位上，新港新城G04地塊西側是去年7月出讓的新希望G36（即紫樾府，興智科技城地塊二，樓面價15977元/㎡），南側則是金地明悅，二手房均價約26754元/㎡。該地塊與地鐵8號線（規劃）、7號線（在建）交匯的仙新路站直線距離約1公里，地鐵6號線(規劃)將沿恆競路鋪設，並在該片區設置三個站點。
此外，在南京經開區產城融合土地推介會上，提及地塊附近將分別引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐，預計落定於紫樾府北面的規劃的中小學用地。
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