「無證工業廠房拆除」現如今的無證廠房拆遷怎麼才能獲得補償？

社會的發展總會拆遷一些廢舊的老房子，這些房子佔用這規劃的土地，因此拆遷這種事情還是比較常見，那麼拆除工業廠房就需要一定的法律程序了，需要進行補償才可以，那麼無證廠房被拆遷了該如何看待呢?一起來了解一下這些問題吧。

一、無證土地廠房拆遷應該怎麼樣去補償

如果你的廠房確實際是82年的，那麼拆遷的單位按違章建築進行補償是不合適的。因為違章的建築的認定是依據規劃的條例或規劃法，而我國第1部規劃的條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋的建設在規劃條例頒佈之前，不違法。

因此，不能按違章的建築處理(違章的建築認定的法定的部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規劃的管理部門的認定文書，然後就認定文書(如認定為違章建築)提起行政訴訟)拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置。

二、有證廠房拆遷補償標準

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分

1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、如果無證土地廠房是違章建築，拆遷時怎麼賠

即使屬於違章建築，也應根據行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。至於如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。房屋建造時嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布徵收公告或者即將被徵收而惡意搶建的房屋可以不予補償。

“勞動是財富之父，土地是財富之母”，土地使用權是一項獨立的財產權，根據《物權法》第一百二十一條規定，因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權使用的，用益物權人有權獲得相應補償。

進而可知，無論被徵收人的房屋是否屬於違建，對被徵收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

無證土地廠房拆遷怎麼賠要分情況區別對待。如果能夠證明土地上的無證廠房確實不是違章建築，那麼可以要求按照正常廠房的補償標準來進行補償。如果是違章建築，除非是惡意建造或嚴重違反規定的違章建築，否則還是應當得到一定的補償。

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