小米創始人雷軍說過“站在風口上，豬都會飛”！
投資，就是要找到當下的風口。
在“一帶一路”上接受中國產業轉移和供應鏈重構的新興國家，正處於快速工業化和城市化的歷史進程中，產業發展、人口集聚等都將為房價提供強有力的上漲空間……毫無疑問，現在中國的投資風口就在東盟！
選擇最合適的國家、城市、產品，在茫茫的上風口，會永遠處於最有利的位置。而在東盟的幾個國家中，如何進行甄別和選擇呢？
泰國曼谷作為一個國際化都市確實不錯，但是之前已被韓國人、日本人炒過幾輪了，優質地段房價已經處於高位，現在進場就是高位接盤俠，當地政府也已經不太鼓勵外國人前去投資。
另外，泰國旅遊經濟占主導地位，1000萬旅遊人口產生的經濟收入佔到了國民收入的60.70% ，經濟結構單一，整體經濟不穩定，根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據顯示，未來，
泰國的經濟增長速度也將比其他東南亞國家要慢。
普吉和清邁的旅遊房產就不說了，說是包租包回購，其實羊毛出在羊身上，沒有剛需自住遲早被套。而且除了曼谷外，其他二線城市房地產市場表現不佳。
柬埔寨的首都金邊人口才兩百多萬，人均GDP還處一個不到2000美元的水平，市中心房價已經兩萬多，交房之前要付掉70%的房款，柬埔寨泡沫大並且槓桿低。
因此儘管房價在理論上上漲，但是有價無市的現象也廣泛存在，而且，柬埔寨可投資的地塊少，整體的投資風險性還是較大。
在柬埔寨買房的中國買家中，88.7%是用於投資，但外國人在柬埔寨投資房地產限制也較多，比如，只能購買特定地點、特定樓層，並且外資不得超過整個樓盤擁有率的70%以上。
新加坡是個非常成熟的國家，教育和福利確實不錯，但正因如此，房價很高，已經進入中等收入陷阱，同時，政府不鼓勵新加坡市場的房地產投資，表現為對境外投資者的高稅收及政策限制：外國人買房子除了正常的6%的印花稅外還需要交15%的額外買家印花稅，比當地人要多交21%的稅。
短期內，房地產市場不一定會發生大幅增長。
作為投資來說性價比不高，房地產投資主要呈現以下幾個特點：高投入、高成本、回收期長、週期性長。另外， 樓價雖看似保持穩定，但每平方英尺的價格則繼續上漲，而且，新加坡在房屋產權上並非屬於永久產權，有使用年限，而且只能買比較貴的公寓類型。
無論從房市還是股市來看，越南都有很強勁的表現，但是從2015中國炒房客進入來看，越南的房地產市場很畸形，首都胡志明的房屋均價在4000美元以上，而當地的一個工資水平才300美元左右。
對於外國投資者來說，最需要注意的是：匯率貶值以及槓桿損失（越南買房沒法和在國內買房那樣輕鬆借貸），都將壓制最終收益率。
整體來說就是，房價仍會上漲，但是槓桿低，只有兩倍，房價也不便宜，支撐面比較小，整體的投資空間較小，風險也想對較高。
說了這麼多，你們一定會問，
那投哪裡才是最好的選擇呢？
投資房地產有這麼一句“金句”，投資週期長期看人口、中期看土地、短期看金融。東盟幾國中，無論是從政策扶持、人口結構，還是土地優勢、經濟環境等幾個維度綜合考慮：
胡潤百富2019年上半年境外置業投資回報指數排行榜單上，菲律賓馬尼拉以黑馬之勢躍居第六位！投資菲律賓究竟有什麼魅力？
下面，就為您提供一份
投資菲律賓的終極密卷
菲律賓連續7年GDP增速超過6%，為東南亞發展速度最快的國家之一。根據世界銀行的預測，未來幾年菲律賓依然是整個亞洲地區經濟增長最快的經濟體之一。
十幾年前中國人均GDP過3000美金後，很快便迎來了中國房產市場上的歷史性爆發。目前，菲律賓人均GDP3000美金，正是地產市場的早中期!
所以，根據這樣的房地產週期客觀規律，
菲律賓房價一定會有一輪暴漲，
我們可以預見，
未來菲律賓的房地產市場會越來越熱。
自從菲律賓總統杜特爾特上臺後，推出“大建特建”計劃，將為75個高價值戰略性基建項目投入8.4萬億比索，隨著中國“一帶一路”項目出海，與菲律賓“大建特建”計劃完美結合，菲律賓經濟將進入“黃金時代” ，未來已來。
目前菲律賓全國新的基礎設施正在實施或籌建的約有600多個，涵蓋公路、鐵路、地鐵、機場、港口等各個重要領域，隨著國家城市基礎建設的迅速提升，菲律賓將迎來大量的經濟流、信息流、人流，極大程度上激活和提振了房地產市場。
未來房產增值將大有可期，
值漲您的財務資產，也許就在今天！
與中國慢慢進入老齡化社會不同，菲律賓相當於剛剛改革開放時的中國，人口紅利剛剛到來，目前菲律賓人口官方統計已經達1.07億，平均年齡僅為23.7歲。
菲律賓第一國際大都市——馬尼拉，擁有著2400萬人口，密集度極高，是中國密集度最高的城市深圳的8倍！並且，不像中國有幾個一線和強二線，現在菲律賓只有馬尼拉。源源不斷的年輕勞動力還在湧入馬尼拉都市圈，這般巨大的人口紅利，預示著未來菲律賓的經濟必然有一個爆發式增長。
這些年輕人對住房有著極度的剛性需求，也是未來購房的主力人群，更是菲律賓房產市場經濟持續發展的核心力量，我們可以預見，將來房產市場貨源供不應求……
勢必將會爆發巨大的潛在炒房機會，
現在“一房難求”已經十分顯現。
KEN RESEARCH的研究指出，高速城市化建設、飆升的BPO行業需求，海外和國內大量資本投資的持續流入菲律賓，及BPO行業和線上遊戲公司的人員不斷增加，都進一步催生了對辦公室和住房的巨大需求，進而促使菲律賓房產租賃市場需求猛增。
根據ColliersPhilippines Research 高力國際的調研報告，外商對於房屋租賃的需求將推高租金30%-50%，因此，投資經濟增長地區附近和商業附近的不動產，將獲得穩定的非勞動收益。
據菲律賓中央銀行9月份數據顯示，菲律賓的房產出租回報可達7.53%，首都馬尼拉房產租金收益更是高達8.98%，有著領先亞洲的高租金回報率。
綜上而言，菲律賓整體經濟發展隱藏著巨大的潛力，尤以菲律賓馬尼拉房產市場發展更為迅猛。
隨著菲律賓馬尼拉人口密度不斷增加、經濟收入越來越高，虹吸效應越來越明顯，將有越來越多的人進入菲律賓馬尼拉，菲律賓馬尼拉的房產將愈加緊張，公寓也將稀缺，
可以說，目前公寓房價正處於爆發的前夜，迫在眉睫的機會，此時不入場更待何時？沒有人可以預估未來，
但您卻可以牢牢把握現在，
天凱地產，邀您一起掘金馬尼拉，
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當您決心轉戰海外置業投資時，那麼，花園城，必將是您的首選資產。
由天凱地產與菲律賓金海灣地產聯合打造的
花園城項目，在售產品約30㎡、68㎡精裝輕奢公館，是目前菲律賓馬尼拉市場中，最為翹首以盼的置業新寵。
30㎡是目前馬尼拉市場稀缺戶型，戶型方正，寬敞明亮，無論是自居還是投資都是十分合適。
68㎡則是2室2衛的設計，居住更加舒適，正對年輕人的胃口。
根據仲量聯行研究報告指出，菲律賓房地產市場在2019年將會愈加興旺，房地產業將會獲得持續性的穩健增長，且增長趨勢預計可持續3年以上。
這麼容易入手，投資成本也不高的小戶型，你還不心動嗎~
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