小米创始人雷军说过“站在风口上，猪都会飞”！
投资，就是要找到当下的风口。
在“一带一路”上接受中国产业转移和供应链重构的新兴国家，正处于快速工业化和城市化的历史进程中，产业发展、人口集聚等都将为房价提供强有力的上涨空间……毫无疑问，现在中国的投资风口就在东盟！
选择最合适的国家、城市、产品，在茫茫的上风口，会永远处于最有利的位置。而在东盟的几个国家中，如何进行甄别和选择呢？
泰国曼谷作为一个国际化都市确实不错，但是之前已被韩国人、日本人炒过几轮了，优质地段房价已经处于高位，现在进场就是高位接盘侠，当地政府也已经不太鼓励外国人前去投资。
另外，泰国旅游经济占主导地位，1000万旅游人口产生的经济收入占到了国民收入的60.70% ，经济结构单一，整体经济不稳定，根据国际货币基金组织（IMF）的数据显示，未来，
泰国的经济增长速度也将比其他东南亚国家要慢。
普吉和清迈的旅游房产就不说了，说是包租包回购，其实羊毛出在羊身上，没有刚需自住迟早被套。而且除了曼谷外，其他二线城市房地产市场表现不佳。
柬埔寨的首都金边人口才两百多万，人均GDP还处一个不到2000美元的水平，市中心房价已经两万多，交房之前要付掉70%的房款，柬埔寨泡沫大并且杠杆低。
因此尽管房价在理论上上涨，但是有价无市的现象也广泛存在，而且，柬埔寨可投资的地块少，整体的投资风险性还是较大。
在柬埔寨买房的中国买家中，88.7%是用于投资，但外国人在柬埔寨投资房地产限制也较多，比如，只能购买特定地点、特定楼层，并且外资不得超过整个楼盘拥有率的70%以上。
新加坡是个非常成熟的国家，教育和福利确实不错，但正因如此，房价很高，已经进入中等收入陷阱，同时，政府不鼓励新加坡市场的房地产投资，表现为对境外投资者的高税收及政策限制：外国人买房子除了正常的6%的印花税外还需要交15%的额外买家印花税，比当地人要多交21%的税。
短期内，房地产市场不一定会发生大幅增长。
作为投资来说性价比不高，房地产投资主要呈现以下几个特点：高投入、高成本、回收期长、周期性长。另外， 楼价虽看似保持稳定，但每平方英尺的价格则继续上涨，而且，新加坡在房屋产权上并非属于永久产权，有使用年限，而且只能买比较贵的公寓类型。
无论从房市还是股市来看，越南都有很强劲的表现，但是从2015中国炒房客进入来看，越南的房地产市场很畸形，首都胡志明的房屋均价在4000美元以上，而当地的一个工资水平才300美元左右。
对于外国投资者来说，最需要注意的是：汇率贬值以及杠杆损失（越南买房没法和在国内买房那样轻松借贷），都将压制最终收益率。
整体来说就是，房价仍会上涨，但是杠杆低，只有两倍，房价也不便宜，支撑面比较小，整体的投资空间较小，风险也想对较高。
说了这么多，你们一定会问，
那投哪里才是最好的选择呢？
投资房地产有这么一句“金句”，投资周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。东盟几国中，无论是从政策扶持、人口结构，还是土地优势、经济环境等几个维度综合考虑：
胡润百富2019年上半年境外置业投资回报指数排行榜单上，菲律宾马尼拉以黑马之势跃居第六位！投资菲律宾究竟有什么魅力？
下面，就为您提供一份
投资菲律宾的终极密卷
菲律宾连续7年GDP增速超过6%，为东南亚发展速度最快的国家之一。根据世界银行的预测，未来几年菲律宾依然是整个亚洲地区经济增长最快的经济体之一。
十几年前中国人均GDP过3000美金后，很快便迎来了中国房产市场上的历史性爆发。目前，菲律宾人均GDP3000美金，正是地产市场的早中期!
所以，根据这样的房地产周期客观规律，
菲律宾房价一定会有一轮暴涨，
我们可以预见，
未来菲律宾的房地产市场会越来越热。
自从菲律宾总统杜特尔特上台后，推出“大建特建”计划，将为75个高价值战略性基建项目投入8.4万亿比索，随着中国“一带一路”项目出海，与菲律宾“大建特建”计划完美结合，菲律宾经济将进入“黄金时代” ，未来已来。
目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，涵盖公路、铁路、地铁、机场、港口等各个重要领域，随着国家城市基础建设的迅速提升，菲律宾将迎来大量的经济流、信息流、人流，极大程度上激活和提振了房地产市场。
未来房产增值将大有可期，
值涨您的财务资产，也许就在今天！
与中国慢慢进入老龄化社会不同，菲律宾相当于刚刚改革开放时的中国，人口红利刚刚到来，目前菲律宾人口官方统计已经达1.07亿，平均年龄仅为23.7岁。
菲律宾第一国际大都市——马尼拉，拥有着2400万人口，密集度极高，是中国密集度最高的城市深圳的8倍！并且，不像中国有几个一线和强二线，现在菲律宾只有马尼拉。源源不断的年轻劳动力还在涌入马尼拉都市圈，这般巨大的人口红利，预示着未来菲律宾的经济必然有一个爆发式增长。
这些年轻人对住房有着极度的刚性需求，也是未来购房的主力人群，更是菲律宾房产市场经济持续发展的核心力量，我们可以预见，将来房产市场货源供不应求……
势必将会爆发巨大的潜在炒房机会，
现在“一房难求”已经十分显现。
KEN RESEARCH的研究指出，高速城市化建设、飙升的BPO行业需求，海外和国内大量资本投资的持续流入菲律宾，及BPO行业和线上游戏公司的人员不断增加，都进一步催生了对办公室和住房的巨大需求，进而促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。
根据ColliersPhilippines Research 高力国际的调研报告，外商对于房屋租赁的需求将推高租金30%-50%，因此，投资经济增长地区附近和商业附近的不动产，将获得稳定的非劳动收益。
据菲律宾中央银行9月份数据显示，菲律宾的房产出租回报可达7.53%，首都马尼拉房产租金收益更是高达8.98%，有着领先亚洲的高租金回报率。
综上而言，菲律宾整体经济发展隐藏着巨大的潜力，尤以菲律宾马尼拉房产市场发展更为迅猛。
随着菲律宾马尼拉人口密度不断增加、经济收入越来越高，虹吸效应越来越明显，将有越来越多的人进入菲律宾马尼拉，菲律宾马尼拉的房产将愈加紧张，公寓也将稀缺，
可以说，目前公寓房价正处于爆发的前夜，迫在眉睫的机会，此时不入场更待何时？没有人可以预估未来，
但您却可以牢牢把握现在，
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由天凯地产与菲律宾金海湾地产联合打造的
花园城项目，在售产品约30㎡、68㎡精装轻奢公馆，是目前菲律宾马尼拉市场中，最为翘首以盼的置业新宠。
30㎡是目前马尼拉市场稀缺户型，户型方正，宽敞明亮，无论是自居还是投资都是十分合适。
68㎡则是2室2卫的设计，居住更加舒适，正对年轻人的胃口。
根据仲量联行研究报告指出，菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺，房地产业将会获得持续性的稳健增长，且增长趋势预计可持续3年以上。
这么容易入手，投资成本也不高的小户型，你还不心动吗~
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