公攤面積到底有多傷民，可能只有買過房的人才深有感觸。以為自己100平方米的大三房，到手發現變成50平方米的單身公寓。這不是在講笑話，是真真切切發生在中國的事情。中國呢，現在房價又非常高，那麼多的公攤不是數字，都是老百姓辛辛苦苦一點一點掙來的，不是大風颳來的！公攤之苦，如今只有中國大陸人民在忍受著，這真是中國房地產行業的特色。中國房價不但高，公攤面積又那麼多，開發商真是掙錢像搶錢。
公攤起源於香港，但是香港已經取消了公攤
在1952年之前，全世界賣房子都是以整棟樓為單位賣的，整塊地皮也包含其中，當然沒有公攤面積之說。但是整棟樓太貴了，根本就沒有多少人買得起。某個香港地產商發明了一個新辦法，那就是把整棟樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，一棟5層賣給了5個人，然後請律師在5個人購買時簽下共有產權的協議，這樣就避免了產權問題。很快這個方法被很多開發商學了去，香港地產商又在單層銷售的基礎上再度創新，把一層樓拆細成數個小公寓進行出售。這樣很多人就能買得起房子。
但是很快問題出現了，因為每棟樓都有公共使用面積，而一棟樓的戶型大小又不同，很多買了大戶型的人覺得吃虧了，他們買了大房子使用的公共面積和小房子一樣，這樣的分配產生的矛盾。於是一個香港開發商想了一個辦法，他們按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶。這樣購房者買的就是建築面積，也不會再出現分配不均的問題，這就是後來的“公攤面積”。後來中國內地的開發商也開始使用公攤面積，一直沿用至今，而香港卻因公攤面積越來越不合理，給人民造成了損失為由在2012年底開會禁止使用公攤面積賣房。
很多人說，如果取消公攤面積，房價就會大漲？
答案是否定，比如在中國的重慶市，由於公攤面積不透明，不好測量，容易造成購房者和開發商的矛盾，重慶市決定在2002年廢止公攤面積的使用，那時重慶的房價也沒有出現大的波動。還比如香港，在2012年徹底廢止公攤面積後，香港的房價也沒有像人們預想的那樣大漲。這說明越是取消公攤，越能讓開發商看到國家的態度，取消公攤對老百姓百利而無一害，在利民政策出臺的同時，開發商怎敢大肆漲價。
人民日報、新華社都曾怒批傷民政策：公攤面積
2018年，人民日報和新華社都“公攤面積”發出靈魂拷問，公攤面積何時休，多少才合理？人民日報發表了題為《買100平米房子只得70平米，公攤面積讓我們很受傷！》文中批判如今中國公攤面積缺乏標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。其實現實中，公攤面積30%真的是正常現象，甚至有些開發商的樓盤都是公攤面積佔比40%、50%。這種公攤面積真是傷民。
既然暫時取消不了公攤面積，那現在公攤面積到底多少才算合理？
對於咱們購房者來說，現在也只能接受這種不合理的公攤面積。那多少現在佔比，才算正常的公攤面積呢？現在公攤面積主要和樓層有關係。12層到33層住宅公攤面積在14%到24%之間，但是現在33層住宅基本上都是27%，這個很不合理的，7到11層公攤面積在10%到16之間，7層以下的公攤面積在7%到12%之間，但是現在一般都在12%以上，最低的就是別墅在1%到8%之間。可以看出，雖然正常水平的公攤面積就已經非常高了，但是在實際中往往都是比這高很多的，這就是為什麼人民日報指出公攤面積缺乏標準、管理混亂的原因。因為現在公攤面積多少，開發商自己說了算。
公攤面積什麼時候能取消現在還不知道，但是隻要一提出取消公攤，就有些專家跳出來說，取消公攤面積之後電梯、樓道、入戶大廳、消防通道誰來負責，言外之意就是取消公攤面積，開發商建房子時就不建這些東西似的！那國外沒有公攤面積，我也沒有看到外國人每天爬窗戶回家啊！
說到底，能不能取消公攤面積，還是利益之爭。
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