近期，石家莊樓市一直保持著優惠促銷的節奏。但是，上週，石家莊樓市畫風突然就來了一個180°的轉變，
樓盤集體宣佈：漲價！什麼情況呢？血拼哥翻看朋友圈發現，漲聲四起，齊刷刷的一片紅：
△ 石家莊樓盤集體喊漲價
據血拼哥不完全統計，目前，石家莊有超過20個樓盤，高調宣佈價格上調，價格上調的時間基本上都是從4月1日開始。
購房群裡也有購房人問：房價又要漲了嗎？本著對購房人認真負責的態度，血拼哥要幫大家好好分析一下。經過調查，血拼哥認為，宣稱漲價的樓盤大致可分為三個類型：
1 、進退自如型。這些樓盤表示，確實說要漲價，目前還沒確定。在血拼哥看來，這些樓盤只是輸出了“即將漲價”的信號，保持了“進可攻，退可守”的姿勢。從樓盤營銷的角度來看，實際上是放了一個“煙霧彈”。
2、小漲怡情型。有些樓盤表示價格確實有上調。血拼哥瞭解後發現，這些樓盤基本上是
收回了3月的優惠政策，所以漲價的時間是從4月1日開始。對外輸出的價格本身沒有太大變化，但是因為一些優惠、禮品取消了，反映到樓盤單價上，大概漲了100-200元/平方米。但實際上這個漲價幅度在以下兩種情況下是可以“抵消的”。比如某樓盤漲幅度是1%，最低價到了13000元/平方米，而在2019年下半年，該樓盤的最低價是13200元/平方米。也就是說，綜合半年來的情況，價格沒有太大變化，只是在做“俯臥撐”，甚至是明漲暗降。另一種情況，一些樓盤在高調漲價的同時，也在推特價房，漲跌互現。這些特價房源的的降價幅度要大於整體價格上調幅度。目前石家莊樓市的整體情況也是漲跌互現。血拼哥就注意到，“漲價潮”之下，不少樓盤就沒有“保持隊型”，仍然高舉“特價房”的旗幟，優惠政策也延續到了4月。
△ 不少樓盤仍在推出特價房優惠
3、重在摻和型。在這波“漲價潮”中，也存在渾水摸魚的樓盤，借勢發揮一下。實際上沒有任何漲價動作，完全就是在“假高潮”。其實跟第一種類型差不太多，“煙霧彈”而已。
另外，大家也知道，不同房源價格不同。近期價格上調的樓盤，也有一些是
因為前期房源售罄，要加推新房源，因為樓棟不一樣，價格也會有變動。因此，總體來看，這波漲價攻勢，雷聲大雨點小。
站在開發商營銷的角度，價格我可以上調，優惠政策我也可以再定，其實就是個文字遊戲，一切都是為了成交。基於目前的市場變化，血拼哥認為，有必要說一說“漲價潮”背後的動因。
從大環境來講，通脹、降息，給了樓市極大的信心，房產保值增值的作用再次顯現，開發商有了大做文章的機會，所以你看這波“漲價潮”，全國各地普遍存在。
從購房人的角度來看，房貸利率下行，能享受到實惠，也確實有了更多出手買房的理由，需求開始鬆動。恰逢樓市傳統銷售旺季“銀四”，就算沒有“驚雷通天修為天塌地陷紫金錘”，也得有點聲勢出來。近期石家莊樓市確實有回暖的跡象。
由於疫情得到控制，經濟恢復急需“輸血”，各行各業都在加緊出貨，消費需求也在壓抑過後，迎來集中爆發，購房需求也不例外。最近兩週，血拼哥確實也在售樓處看到了人潮湧動的場面。“單日到訪300組”、“開盤成交3.2億”……一系列數字不斷挑撥購房人敏感的神經。
△ 石家莊部分售樓處人頭攢動
需求的不斷釋放，自然也就產生了漲價的動力，此時刷屏的“漲價”信息，更多也是為了進一步影響購房人的心理預期，逼定成交。
另外，不得不說，近期石家莊“特價房”頻出，房價實打實的跌了，引發了一些老業主“上門聲討”，漲價也是對老業主最有力的安撫。就像某樓盤漲價海報上所寫：絕不降價，是對業主最真的承諾。
除了需求，在供應方面，“銀四”的後勁還是挺足。據統計，3月石家莊共有14個項目取得預售許可證。此外，還有一大波新盤將在4月亮相或開盤。
血拼哥判斷，4月中下旬，石家莊可能會迎來一波新盤入市的小高潮，樓市將呈現供需兩旺的局面。新盤扎堆，殘酷的競爭之下，開發商的壓力可想而知，市場剛剛有起色，要想底氣十足的漲價，恐怕為時尚早。
最後血拼哥再次提醒大家，面對“漲價”聲音，一定要理性。當然，血拼哥依然認為，
近期是剛需入市的好時期。樓市橫盤短期內不會改變，房價不可能坐“過山車”，大家不要擔心房價會大漲或大跌。市場給了我們看房選房的好時機，大家還是要多挑多看，有合適的房源，可以選擇出手，至於價格方面，聽哥的，該爭取優惠還是要盡力爭取，底氣硬一點。閱讀更多 搜狐焦點石家莊站 的文章
