煙臺雖然有大量剛交付或者還未交付的新房，但是同樣有數量驚人的老舊小區，它們遍佈煙臺各區，因建成年代較長，不僅和周圍格格不入，還存在各種問題，比如
硬件設施老化、規劃設計落後等。煙臺發佈老舊小區改造工作實施方案，文件中指出，2020年煙臺市改造老舊小區203個、867萬平方米，到2024年末，全部完成2005年12月31日前建成的老舊小區改造。
4月1日，煙臺召開老舊小區改造工作動員視頻會議，要求今年的老舊小區改造4月底前全部開工，年底前全部完工。
煙臺全市2005年前建成的老舊小區約為50萬戶，政府計劃利用五年時間，全面完成改造任務。2020年煙臺改造老舊小區共惠及群眾10萬戶，任務量佔全省五分之一，居全省首位。
2020年市級政補助資金按以下標準執行：芝罘區每戶補助4200元；福山區、萊山區、牟平區每戶補助3600元；其他縣市區（不含開發區）採用以獎代補的方式予以支持，待竣工驗收合格後每戶原則上按2000元進行獎勵。
煙臺老舊小區改造歷程
2016-2017年
兩年時間內，煙臺市先後完成了213個老舊小區的整治改造受益居民達19萬人累計完成投資約3.8億元。
2018年
煙臺對243個老舊小區、630.7萬平方米、7.2萬戶進行整治改造。其中市區共有37個小區列入改造名單涉及超過3.2萬戶。
2019年
煙臺開工建設棚改安置房3607套，改造老舊小區13個，改造背街小巷21條。
各區2020年老舊小區改造任務
芝罘區
2020年芝罘區要加快推動長期停滯區片重啟，突出抓好46個棚改項目和3萬戶老舊小區改造，持續優化城市功能品質。紮實開展城市品質提升工程，抓好日常精細化管理，推動城市環境更加整潔靚麗。
萊山區
2020年，萊山區要實施好21個老舊小區改造，加快海綿城市建設，大力推行垃圾分類試點，深入開展環境衛生綜合治理。加快推進長安路南延等13條道路建設，啟動曲家莊安置房建設，打造全市舊改新政示範樣板。
福山區
福山區年內啟動舊城、舊村、舊廠房改造5處以上，
完成老舊小區改造3個以上。加快推進河濱路北延、天府街東延、東關橋等路橋工程建設。新建便民公廁15座，創建3個垃圾分類示範社區。開發區
開發區2020年要加快安置小區建設，配租公共租賃型保障性住房2216套，在實施老舊小區改造方面，全年要投入6200萬元，對奇章、金勝等12個小區進行基礎設施、監控設施和綠化改造提升。
牟平區
牟平區計劃年內完成45個老舊小區改造，涉及居民12990戶，改造面積約106萬平方米。包括基礎設施修繕、配套設施齊全、居民出行暢通、居住環境美化、居住條件改善等五大工程。
老舊小區改造根據建築年代、環境配套以及居民需求等，分為基礎、完善、提升三大類。目前，煙臺納入改造的203個年度改造項目均已完成可研報告編制，191個項目完成立項，52個項目完成設計方案 。
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