中國財富網訊（衣韻潼）房租漲了。去年才畢業的北漂小夥陳辰有些無奈。
“沒想到漲這麼多”
疫情沒有阻斷陳辰復工的腳步。春節剛過，回老家內蒙過年的陳辰就早早返了京。
“當時我就有一種預感，房租要漲了……”
陳辰在2019年2月底跟同學在自如上合租了一套房，他住主臥，每月3200元。雖然小區地處海淀，距離西城的公司有點遠，但4號線直達，整體性價比高，是公司前輩推薦的優選。
“10月份，房東來看房，跟自如商量續約的事情，第一次提出要漲租。”
陳辰是2019年的應屆畢業生，租房時尚未轉正，月薪只有正常工資的80%，房租佔掉全部收入的一半。他本以為實習期滿拿到全額工資後租房壓力會減輕，但即時跟進的房租價格一舉擊碎了他的期待。
“12月，自如管家聯繫我，基本確定漲租。”
考慮到房租帶來的經濟壓力略大，陳辰做好了換房的準備。他在各種租房APP上遴選房源，到回鄉過年前已基本確定了備選方案，沒想到，年後疫情的加劇讓搬家變得不切實際。
“疫情期間搬家確實危險，就想著首選肯定是續約，貴點也無所謂，但沒想到直接漲了小1000。”
陳辰的房子2020年2月底到期。年前自如管家還時不時跟他溝通續約意向，年後卻完全沒了動靜。
急於續約的陳辰主動聯繫了自如管家，得到的消息是：3月份房租調整為4100元/月。
陳辰有點懵。“我想到會漲價，但沒想到漲這麼多。”
陳辰坦言，受疫情影響，公司效益不佳，一邊漲租一邊降薪，自己的租房壓力比實習時還大，現在房租佔收入的比重已遠遠超過50%。
“第一個月壓力最大。因為自如季付第一個月要押一付三，外加全年服務費。而每個月的服務費基本是月租金的十分之一，全年服務費比一個月的房租還多點。”
根據自如平臺所提供的合同，“服務費”包括但不限於專屬管家、保潔服務、維修服務、客服服務、WIFI等，但對租戶來說，這一費用最直接的體現就是保潔。
“年前保潔阿姨就不來了，現在疫情還沒完全過去，也不知道什麼時候再來，自如方面對此當然沒給任何的折扣或補償，這事還上了微博熱搜。”陳辰說。
值得注意的是，除了因服務費“喜提”熱搜，借疫情期間換租不便而房租普漲10%-30%的消息也讓自如備受矚目。面對網絡發酵的質疑，自如回應稱，已經跟進到租客，多是因長租客想改為短期續約引起，與租客基本達成共識。
中介：“真沒看出來漲”
與租客的感受大相徑庭，中介則眾口一詞：房租沒漲。
北京自如平臺的中介小哥牙關緊咬，堅稱3月份房租跟年後一樣；家克隆地產中介則直接哭窮，房租不僅沒漲，好多地方還降了。
“胡家園社區，您可以從網上看看一居報價，一般都是每月6000+，這還是電梯房，二三環中間，現在特價5500。如果非要說漲價，有可能是年前的降價促銷房價格調回來了，但即便是這樣也沒怎麼漲。”
據中介介紹，租房市場普遍存在著“年前降價，年後再漲”的慣例，往往1月初普降200元至300元以促銷房源，過完年後的二三月份再上調房租，回到年前價格水平。
“今年不一樣，現在是疫情的非常時期，好多人都不回京了，看房的人少了很多，好多小區也都不好進，還要隔離什麼的特別麻煩，價格真沒看出來漲。”家克隆地產中介滿肚苦水。
但3月份房租真像中介說的那樣不漲反降嗎？
根據諸葛找房數據研究中心發佈的租金月報，3月全國大中城市租金均價44.01元/平方米/月，環比上漲0.11%；一線城市平均租金為93.45元/平方米/月，環比上漲0.43%；其中北京的租金均價為92.88元/平方米/月，環比上漲1.20%。
北京大興區西斯萊公館的房東李大爺表示，他跟老伴就在3月份漲了租。“倒不是因為疫情‘趁火打劫’，之前我們出租得比較便宜，看身邊鄰居都漲價了，我們就也漲了300。”
錢漲哪兒去了？
一邊是租戶對房租上漲的抱怨，另一邊卻是中介的吐槽。房租到底漲到哪裡去了？
“3月以來，疫情已基本進入尾聲，北京流動人口逐漸增多，雖然受疫情影響租賃需求未全部釋放，但部分需求的釋放活躍了市場，帶動租金均價微漲。其中，部分機構對租賃房源又做了全新的定價評估，部分區域或商圈租金價格也有了全新調整，這就導致租戶和中介之間的感受不同。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中國財富表示。
獨立房地產分析師姜國君指出，3月份大中城市住房租金微漲或是因疫情影響交易遲滯，使原本應在春節後發生的交易被推遲到3月份。此外，隨著疫情擴大住房租賃需求，市場成交指數回升也帶動了價格小幅上揚。
值得一提的是，就房屋租賃公司在資本市場的表現看，今年來股價已出現明顯下滑。以二級市場上的租賃中介大戶我愛我家（000560）為例，2月份股價較1月份跌超23%，經過3月份的小幅回升後，4月份股價繼續下行。截至4月9日收盤，我愛我家報3.37元/股，較年初跌幅達21.81%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然北京的住房租金因房源調整等存在上漲動力，但當前租賃市場整體仍呈降溫態勢。
“至少在今年上半年，租房市場將呈現降溫走勢。下半年，隨著房地產市場復甦，租房市場或迎來反彈。”嚴躍進說。
未來，隨著疫情帶來的不確定因素逐步消除，租房市場新的平衡即將構建。姜國君預計，由於2020年人口大量流入大中城市的概率較小，因此住房租賃市場的價格波動也將比較微小，北京4月份租金將保持平穩運行，不會出現大幅波動。
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