導讀
今日，溫州經濟技術開發區天河街道G-01-a地塊由溫州景益置業有限公司（中南）競得，成交價5.03億元，成交樓面價5651元/㎡，溢價率37.8%。
這塊地能拍出高於金海園區的價格，多少有點讓人意想不到。雖說有S2線加持，但S2線離開通畢竟還有很長一段時間。
可是仔細想想，這樣的價格也並非完全不合理。回顧過往，其實早幾年富力城地塊出讓時，住宅部分的實際樓面價就已經達到約4800元/㎡，超過當時金海園區的地價，而該地塊遠期來看在小環境上是勝於富力城的，其中最大的優勢就在於離工業區較遠、周邊規劃起點較高。
話說回來，在經過一輪大放水後，資金兜兜轉轉看來還是進入了地產業，而房企錢包鼓滿後爆發出的戰鬥力依然嚇人，但地市的火熱卻未必會導致樓市行情走俏，後疫情時代的溫州樓市會給這些新“地王”帶來怎樣的命運？我們拭目以待。
「 壹」地塊簡介
▲區位圖該地塊位於經開區天河街道。詳細區位：北至新甲路，西至衛生路，東至新川大道，南至金梅路。出讓地塊性質為：住宅用地，兼容零售商業、餐飲用途。地塊出讓用地面積29672㎡（折約44.5畝），出讓建築面積89016㎡（其中兼容用途≤10%）。起始總價36500萬元，起始樓面價4100元/㎡。出讓地塊容積率：1.5-3.0；建築密度≤35%；綠地率≥25%；地塊限高：40-80米。
「 貳」地塊詳情
▲現場圖地塊起始總價36500萬元，起始樓面價4100元/㎡；封頂總價54700萬元，封頂樓面價6145元/㎡。地塊周邊適宜對比的地塊（項目）為：
溫州富力城（含大量商業建面）：樓面價4140元/㎡，毛坯折後售價約11700元/㎡。
「叄」地塊點評先說大區位。該地塊所在的天河街道，與沙城、海城共同構成北側老城片，人口基數不小，但區域內部常年沒有優質的商品房入市。 從規劃高度來看，濱海的發展高地顯然在金海湖周邊，再往下排是空港新區，怎麼也“輪不到”地塊所在的天河。話雖如此，但地塊所在的區位也有其優勢，那就是臨近軌道交通S2線。要知道，城市軌道交通帶來的不止是通行上的便利，更是對城市發展、商業格局的一次“洗牌”。如果我們把目光放長遠點，S2線的開通會大大加強沿線多個城區的聯繫，臨軌道周邊地塊的地位會得到抬升，它們的城市建設也會順理成章地提上日程，而這些商業、住宅地塊的陸續開發，會大大改善其城市面貌，甚至成為區域內新興的中心地段。儘管溫州軌道交通的推進速度讓人失望，S1線的運行現狀更是讓人心寒，但我們應該相信：“地鐵一響，黃金萬兩”的道理，既然放諸全球皆準，那麼溫州也不會是例外。
目前溫州軌道交通體系的弱勢，是由多種“病因”造成，但這些問題終究會迎刃而解。因此，從遠期來看，地塊的前景還是值得期待的。再談談地塊周邊的配套和規劃。該地塊臨近濱海大道，與老街區隔河相望的同時，近望工業園區，並且臨近S2線天河站，跨過濱海大道就是溫州富力城的商業綜合體。 並且，據“溫州市規劃在線”看，地塊四周的這些空地，遠期規劃建設醫院、大面積商業和住宅，在城市功能定位上起點較高，現在的荒涼反倒讓人期待未來的美好。至於市場層面的前景，或許取決於金海園區片是否會漲價。從這幾年的行情來看，濱海行情最走俏的便是金海園區，空港新區的寶龍廣場、北側的富力城都要“往後稍”。如果未來金海園區的新房仍保持和其他片區相近的售價，該地塊的銷售會受到一定影響。本次土拍介紹到此結束，想了解更多土地市場熱聞，請關注甌越樓市。
閱讀更多 萌寶說房 的文章
