近日，遼寧省住建廳發文，提出要建設房產超市，推動房地產建設停滯和建成後閒置項目盤活 ，明確今年遼寧省將通過讓這些爛尾樓和閒置樓入市的措施。要求各市住建部門主動開展工作，幫助企業組織相關材料，研究提出合理、合法、可行的合作條件，爭取3月31日前首批項目進入“超市”。
這是個天大的事，會救大批爛尾盤業主於水火，也會影響瀋陽樓市的未來走勢。沈城受到爛尾盤影響的購房者不計其數，爛尾的問題要是能一起解決，絕對是造福百姓的大政績。
房哥之前多次曝光瀋陽的爛尾盤，受到了爛尾盤業主的廣泛關注。他們通過各種渠道聯繫到我，希望通過我的平臺發聲，推動爛尾問題儘快解決。
他們中，有人婚前買的婚房，孩子上學了還沒能入住；
有人貸款買房，房子爛尾十年，還每月還著銀行貸款；
有大型樓盤爛尾，影響上千人；
... ...
人世間，幸福千篇一律，不幸各有不同。每一個爛尾的“鴿子籠”的背後都是一個不幸的家庭。他們或聽人蠱惑、或不懂套路、或貪圖便宜，最終入了爛尾盤的坑。而想從坑裡爬出來，或許就是十幾年...這次，轉機真的來了，他們要解套了。
有人會說，這種事哪有那麼好解決，再拖個三五年很正常。但，這次也許真的不一樣。因為，瀋陽房價快速上漲ing，土地價格也是不斷拔高。而爛尾盤，位置一般都很好。在政府的大力推動下，開發商重啟爛尾盤並非難事，因為爛了這麼多年，地皮價值已不可同日而語。而且，有責任感和實力的企業，接手這些項目也不是不可能。
而對於另一群人--投資客--來說，這些樓盤入市卻不是什麼好消息。項目爛尾十年，相當於價格冰凍十年，入市後勢必有價格優勢，而周圍的樓盤，想漲價就難了。
我們來看看，瀋陽著名的爛尾盤都在哪？你家在這附近有房子嗎？
- 黃河府（皇姑黃河北大街，醫學院地鐵站）
- 莫比國際（鐵西興華北街31號）
- 神羊遊樂園（鐵西滑翔室內全民健身中心）
- 樂城（鐵西沈遼西路9號，寧官大市場對面）
- 實華東大國際大廈（和平北大街與中山路交叉口的東北角）
- 銀鼎國際大廈（和平三緯路17號）
- 太原街爛尾樓（和平中興西側）
- 華豐嘉德廣場（瀋河五里河街與文體路交匯處）
- 京城中心（瀋河五里河街與文興路交匯處）
- 領先國際城（瀋河青年大街與大西路交匯處）
- 東森總部商務廣場（瀋河市府大路256號）
- 渾南麗笙世嘉.麗亭酒店動漫大廈及展示館綜合項目（毗鄰世紀楓景匯）
- 渾南營城子樓盤“近水迎春園”（原書香南郡）
- 沈北盛京NBA國際演藝中心（方特西側約1千米）
下面，我們通過瀋陽最著名的黃河府來認識下爛尾盤。
01
房哥有一個父母輩的親友就在黃河府購買了一套房子。
房哥這位叔叔是2012年購買的黃河府，買時單價六千六每平米，76平多，總價51萬。當時地鐵二號線還沒延長到醫學院，而且買的還是個高層，所以在當時這個價格還是比較公允的價格，叔叔拿公積金貸了20萬，本打算是給孩子做婚房的。
除了正常的購房者，黃河府還曾在2011年左右吸納了一批集資，40萬的全款在14個月之後可以抵51萬，可抵購房款。
等到了約定交房的2013年底，房子沒蓋完，根本沒法交房，不少人去討要說法，開發商只得與這些購房者簽訂延期交房補償協議，最開始是每天補償房款的萬分之0.5，再後來加到萬分之一，最後到萬分之二，這個補償款到現在能有八九萬了，房子還是沒著落。
黃河府的“騷操作”不僅這些，明知13年底的房子無法交付，在2014年初，黃河府又將公寓低價售賣，讓更多的人陷入爛尾樓的困局中，具體可參見 瀋陽老兩口借錢買黃河府小區 兩年後公寓竟變“爛尾樓”。
02
事情的關鍵點在於城開地產（即黃河府開發商）資金鍊斷裂，等房的過程中不斷有各種消息傳出，諸如原本集資購房的錢被用來堵當年城開地產老總在文官屯的萬城樓盤項目缺口，而之後的買房錢又都被拿去蓋西塔的首爾廣場（該項目2014年底開盤，要求全款，亦套牢不少購房者）。黃河府的框架搭在那裡，進退不得，購房者當然沒法滿意。
不斷有購房者組織維權，甚至有很多人去北京討說法，還有不少人在於洪和沈北的法院起訴城開地產的老總王巖，有起訴追回違約金的，還有舉報非法集資的。
在維權的過程中，購房者也分為好幾派：
其中一派堅決要房，但建房又沒錢，需要所有人額外補錢才能將樓蓋成。
另一派人覺得要房無望，希望退房退錢。但開發商沒錢，違約金和集資利息都沒戲，最多退本金，可週邊房價飛漲，本金退了又能去哪買房。
這兩大派自身訴求就已經沒法被滿足，外加城開老總被告，公司無法運轉，所有人都成了輸家。隨著時間的推進，要房一派越來越少，只要本金的越來越多。
03
今年年初有消息傳出恆大有意接手黃河府和首爾廣場，但最後也沒真正達成合作。其實在之前也有金地等地產商想合作的消息傳出，這裡面難保有城開的人放煙霧彈，即便不是煙霧彈，黃河府的實際情況也太過複雜，最終都無疾而終。
從2012年購買，到現在也6年了，叔叔給孩子的婚房成了無解的爛尾房，無可奈何之下，只得還了黃河府剩下的公積金貸款，又借錢另買了一處。相信這樣的情況並不少：房子下不來，貸款還要還，這種無力感真是沒辦法言說。
04
房哥抽完了煙，收回了思緒，給這位叔叔打電話問了一下最新進展。叔叔說，的確是有進展，上週開始，城開地產出了可以退本金的協議，但退還時限是一年之內（即在年內將黃河府再度售出後將所得款退給原購房者），簽了協議即放棄違約金，還需要撤回法院等處的訴訟。2000多戶黃河府購房者中有1800多戶接受這樣的方案，也就是絕大部分人只得接受妥協。
即便開發商從始至終沒有信用，即便不知道一年後這錢能不能真的拿到手，即便本金拿回來後已經買不到同等的位置，但，總歸是有了些結果，這個看上去很差的結果也是無數人耗費了無數時間進行了無數次維權才有的結果。
無奈，無力，又別無選擇。
05
從萬城的坑裡跳出來，進了更深的黃河府（這倆開發商老總為同一人）
最後，房哥問叔叔，你的選擇是什麼，他說，他堅決要樓，未來城開地產賣了房子，九千一萬的賣，最後反而又賺了錢，那他們這些年的等待成了什麼。他孩子婚房也買完了，人也退休了，有的是時間堅持。現在像叔叔這樣堅決要樓的購房者只剩下三四百人。
房哥在想，如果所有人都不妥協，大家將會永遠僵持在這，連本金也拿不回來。但如果所有人都妥協，無良開發商頻頻作惡、毫無懲罰，不提公平正義，堅持了這麼久，這口氣怎麼咽的下。
06
寫完這篇文章，房哥感覺心情無比沉重，就如同瀋陽的天氣，一會陰雲密佈，一會瓢潑大雨。
城市樓宇中的燈光，看起來都那麼溫暖，每一棟房子，背後無不是一家子人對幸福和美好生活的寄託。
2018年底，傳出雲米·智慧之光接收黃河府的消息，但截止目前，雲米·智慧之光仍未開盤，黃河府遺留的歷史債，仍未能全部解除。
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