不同的人對房地產有不同角度的解讀，但我認為房地產作為金融資產，其短期價格無疑受貨幣供應影響最大，
因此本文將重點分析目前國內的貨幣供應情況。這裡先普及一個基本概念，即信貸產生貨幣，所以說水貨經濟學家所謂的房地產蓄水池理論讓人很無語，有多少人會是全款買房呢？因此再看到類似說法的人請拉黑就好，這裡不做贅述。
一般來說國家貨幣供應主要受外匯儲備、政府負債、企業負債、個人負債幾個因素影響。
外匯儲備：外幣不能直接在國內流通，因此一個國家外匯儲備增加必須在國內釋放出相同額度的貨幣，而我們看到2020年3月末我國外匯儲備總額30606億美元，已連續兩個月下降。這將導致國內貨幣供應量的下降。
企業負債：近期央行不斷通過降低存貨準備金率釋放流動性，央行本意是鼓勵商業銀行給予企業特別是中小企業增加借款，但自古商業銀行是錦上添花而不是雪中送碳，為了控制自己的壞賬率，商業銀行是不願意給抗風險能力差的民營企業特別是中小企業放債，目前我們已經看到釋放出的大量貨幣堆積在商業銀行放不出去，導致實際利率的持續下降，目前支付寶收益率已破2%可以側面驗證上述情況。在目前的經濟形勢下，很快將看到一批企業的倒閉，因此國內企業總體負債率反而有可能出現下降，也將導致國內貨幣供應量的下降。
個人負債：個人負債主要就是房貸、車貸、消費貸三項，人們的消費受未來收入預期影響，目前大量企業正開始降薪裁員潮，在這種情況下，即使政府出臺各種促銷費的政策，但有多少老百姓還敢負債消費? 因此車貸及消費貸款總量短期有可能不升反降，進一步影響國內貨幣供應量。
政府負債：目前唯一可能增加的負債只剩下政府負債，據報道國家也將發行特別國債共度難關。但我們看到2019年全國政府債務的負債率為38.5%，地方政府債務率已達到82.9%，因此中央政府的負債率尚有一定提升空間，但各地方政府所能增加的負債空間已較小。根據中央制定的發展戰略，新增貨幣供應將集中在北上深三大都市圈，其他地區則難以受惠。
由此判斷短期國內貨幣供應量難有起色，房地產價格將受到明顯抑制。
另外，眾所周知世界兩大泡沫是美國股市和中國樓市，目前美國股市已經處在在去泡沫過程中，我國政府早也已意識到樓市的風險，在政府房主不炒的大政策下短期地產很難有好的表現。但我們也不必過分國內樓市出現暴跌，因為我國無法承擔房地產大幅下跌對金融系統的衝擊，因此大概率為了穩定房地產，各地政府會根據具體情況，分城市出臺政策，防止房地產價格出現大幅波動。
總結，綜上所述現在並不是買房的好時機，等到M2顯著增長和人民幣匯率大幅上升之際，才是再次出手購房的最好時機，但也必須指出即使出手也只有北上深城市圈等少數地區具有投資價值。
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