復工復產進行時
受疫情影響
出現各類糾紛怎麼辦？
以“和”為貴，共克時艱
才是溫暖春天
最好的打開方式
看看法官如何
化糾紛，暖人心
無法營業付不起租金，減免房租？
去年10月開始，陳某向胡某租用一間商鋪經營餐館，受疫情影響，餐館無法正常營業。其後陳某拒不支付租金，胡某遂將其起訴至佛山市順德區人民法院。
開庭當天，陳某授權委託母親王某處理相關事宜。在主持調解過程中，承辦法官馮清華從王某口中瞭解到，自1月發生重大疫情，人員難以安排到位，餐館正處於閉門歇業狀態，導致陳某經濟困難，並不是有意拖欠商鋪租金。
租客不易，業主鼎力相助
聽到事情原委的胡某對此表示理解。“創業不容易，你們的困境我也能理解，要不這樣，你們先支付2019年10月至2020年1月的租金，之後的租金我再跟你兒子商討減免，你覺得可以嗎？”胡某還表示同意陳某以轉租、轉業的方式來減少損失，並願意與陳某一起尋找接手店鋪的下家。
“特殊時期你們也不容易，這時候就應該互相幫助才能共渡難關。”在聽到胡某表態之後，王某一改剛到庭時的拘謹和沉默，“真的太感謝你了！”之後，雙方順利達成了協議。準備離開法庭的時候，王某還邀請胡某一起去喝茶。
無法營業想退租，房東不退錢？
2019年11月底，原告於某與被告羅某簽訂商鋪租賃合同，合同生效日期為2019年12月6日，期限為一年，原告一次性支付了押金3600元和未來一年的租金11087元。
然而，受疫情影響，商鋪直到今年2月9日都無法營業。3月10日，原告訴至深圳市龍崗區人民法院，請求解除合同，並要求被告退還10個月的房租、押金等多項費用共計1.7萬餘元。
承辦法官曾海林通過電話將情況告知被告妻子李某，她情緒非常激動，當即表示不同意調解。法官隨後瞭解到，被告因身患重病正在醫院接受治療。
法官決定先不談論案件和調解事宜，轉而詢問被告病情和醫療狀況，以尊重與傾聽努力安撫李某。李某也不再牴觸，道出了真實的想法：“不是不同意租客退租，只是目前沒有時間去管理商鋪。”並表示同意調解，如若達成一致意見，可直接微信退款給原告。
達成調解，原告同意撤訴
隨後法官將被告現狀及其調解意見詳細告知原告，希望雙方能互相理解。
通過多次電話溝通後，雙方當事人達成調解協議，被告一次性退還原告9106.5元，原告放棄其他訴訟請求。
收到調解款後，原告即遞交撤訴申請。3月26日，這起糾紛成功調撤結案。
沒有收入，提前解除合同遭拒絕？
原告某公司與出租方被告車某、陶某簽訂《租賃合同》，租賃期限自2015年6月1日至2020年5月31日，原告已向兩被告支付了押金4.4萬元，約定合同期滿時退回。
受疫情影響，1月底開始，各小區限制非住戶人員出入，原告工作人員無法正常開展中介業務，近2個月沒有任何收入。於是原告向兩被告發出《解除合同通知書》，提前解除雙方的租賃合同關係，並要求退回押金，退還被鎖在商鋪內的辦公用品。經多次協商無果，原告向廣州市海珠區人民法院提起訴訟。
被告車某、陶某表示二人平時就靠出租商鋪維持日常生活和供養家裡老人、孩子，現因疫情原因，商鋪收回後短期內難以再行出租，勢必影響一家人的生活。
庭前調解，雙方重塑好關係
庭前調解中，原、被告各執一詞，調解工作一時陷入僵局，難以推進。
法官耐心勸說：“商鋪租賃四年期間，原告從未拖欠租金，兩被告也配合原告進行辦證、日常維護，可見雙方平時關係良好。現疫情當下，雙方更應互相理解、互相支持，共擔風險、共克時艱，希望雙方換位思考，好聚好散。”
最終雙方表示願意體諒對方的難處，各退一步達成調解：原告向兩被告支付2020年2月的部分租金2.5萬餘元，兩被告退回全部押金。
“疫情過後，如果你還想承租商鋪，可以找我，租金打折啊。”雙方離開之時，兩被告友好地向原告表示。
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