新津曾經在成都沒存在感，地處西南角，遠，偏，沒有咖位。
但新津卻是三圈層第一個通地鐵的區縣。
並且在今年，新津的名字一次又一次被提及：
01
撤縣設區，未來是成都市新津區。
02
與天府新區成都直管區、高新南區、雙流區及邛崍市羊安街道、固驛街道，一起形成“一源雙核四帶”生產力佈局。這是新津第一次和高天站在一起。
政治和經濟地位雙雙提升，通個地鐵不是應該的？
既然都通地鐵了，漲個房價不是應該的？
1
新津目前大體可以劃分為花源、新津城區和團結島板塊。
花源在新津城區北邊，連著雙流區，自然環境較好，改善盤居多價格偏高，比如領地天府蘭臺，保利荔園天府和悅等，單價都在1萬以上，戶型以130-200平的改善為主。
花源板塊別墅區
新津城區配套相對成熟，剛需樓盤居多，單價8000左右，比如隆鑫公園首府等，戶型面積在80-140平不等；也有像金融街金悅府、金沙城雲津觀棠、融創翰林學府等單價超過1萬，品質較高的樓盤。
新津城區
團結島位於新津南部，是一個新規劃的板塊，新樓盤較多，價格在8000-12000不等。團結島由於是新建設的板塊，配套還不完善，環境比縣城內好，部分區域離地鐵較遠。
新津雖然面積不大，目前只有40萬左右的人口，人居密度較低，還比較適合居住。商業配套方面有新悅廣場、家樂福超市、老碼頭等，雖然比不上城裡繁華，也能滿足生活要求，消費水平也低一些；教育配套龍江路新津小學、外國語學校新津小區、順江中心小學等，本地人就學是沒問題的，不過應該沒有人會奔著教育去的新津。
交通方面除過地鐵之外，可以走大件路到雙流，再轉牧華路到天府新區；如果要去北部城區，可以走成新浦快速路。與南部城區互通相對方便，走北部較遠。
另外新津有一定的工業基礎，現在作為南部副中心，經濟發展的速度可能會加快，如果加大工業投入的話，會影響宜居性。
2
以新津當前的配套水準，雖然有高價樓盤，但整體房價還處在合理的水準。
如果是在南部工作的剛需人群，可以乘地鐵便利，在新津城區買房，既可以通勤也可以滿足生活。
比如隆鑫公園首府，距離地鐵五津站1公里，離新津中醫醫院和新悅廣場也很近，交通和生活比較方便。
項目戶型面積89-141平米，適合剛改人群，上一期均價8000，開盤售罄，是新津為數不多的日光盤。下一期將推出18號樓138-140平米的大戶型，價格可以參考上期。
隆鑫公園首府後期推新以改善為主，想買小戶型可以看看武陽郡邸，距離五津地鐵站452米，戶型面積68-112平米，預計後期會推出小高層。
此外，金融街金悅府、金沙城雲津觀棠、融創翰林學府三個項目也可以看一看。
考慮環境較好的低密改善，可以看花源板塊的項目。比如領地天府蘭臺，六層洋房，一梯一戶，戶型面積126-183平米的套三套四。
這個樓盤品質較高，1.19的容積率，純住宅社區。小區32%的綠化率，洋房石材外立面，戶型做的非常寬適，即便是低樓層也採光極好，居住舒適性很高。
領地天府蘭臺143平戶型樣板間
項目單價11816元起，一套143平的洋房總價170萬左右，作為改善型住宅價格尚可。
想要尋求島居環境可以看看團結島，恆大林溪郡、花樣年看今朝，價格較低，適合投資，花嶼島品質和價格比較高，可以改善。
3
新津作為一個潛力板塊，通地鐵是一個極大的利好，定位也說明了前景，但還存在很多不確定性。
因此現階段在新津購房，還是要慎重，最好可以品質和價格兼得。
如果能夠努力到天府新區或者雙流的話，就優先選那裡，再考慮新津。
新津作為南部核心區的一個備選居住區，是一個更加合適定位。
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