交易量大降11.1%，秦皇島房子有些賣不動了，哪些房子保值？

秦皇島房子賣不動了。

經過一週的走訪，二手房中介、新房銷售、賣房子的房東，聊了個遍。這是大家的普遍感受。原本有意向成交的客戶，開始已各種理由延後；原本一套房子，流動性不錯，掛牌一個月，肯定能賣出去， 現在如果業主不降價，就很難成交。

從數據來看，秦皇島商品住宅面積同比下降11.1%。同比什麼意思呢？是指和上一年度同期比較。（環比，指的是和上月比較。）

每年的上半年尤其是春節過後三月、四月、五月是秦皇島房地產市場交易的高峰時期。而下半年一般會處於淡季，交易量會低於上半年。所以，估計下半年成交量會進一步下探。

在這種情況下，開發商也不敢太飄。去年開盤的德賢公館，去年什麼價，今年什麼價。今年開盤的在水一方B區，也只能隨行就市低調開盤1.5萬，南嶺國際四街區1萬出頭，比秦皇半島二手房都便宜。

房價你等等我，錢包還沒鼓起來

畢竟，一是，秦皇島房價漲的也太離譜了，老百姓的收入實在追不上啊。二是，全國樓市大環境並不好。房住不炒在慢慢深入人心。

再看下數據

秦皇島非私營單位就業人員年平均工資為71316/年。平均到每個月大概為5943元/月。

秦皇島私營單位就業人員年平均工資40535元，平均到每個月大概為3377元/月。

看完第一個數據，是不是覺得自己被平均了。因為大部分秦皇島人屬於私營單位就業人員，每個月不過3000多元。按一套房80萬計算，這得不吃不喝20多年吧。

大型房企怎麼不來了呢

在2011年，可是秦皇島的高光時刻，在這年前後，萬科、恆大、華潤、遠洋紛紛來到秦皇島開疆拓土，讓秦皇島人民看到了一線房企的大手筆。

2016、2017年碧桂園、華夏幸福、保利等等也不甘示弱，攻城略地。

然後呢，然後呢？

融創、金茂、綠城，你們不是說要來了嗎？說好的做朋友呢？

大房企也要吃飯，不拿地，幾萬人吃啥？所以房企肯定是要拿地的，只是選擇性的忽略了三四線。大家想想背後的邏輯是什麼？

我是剛需，聽你這麼一說不敢買了，怎麼辦

剛需怕什麼？又不是投資。居住的幸福感可是用錢買不到的。

但是，

咱的錢也不是刮來的。也得挑著買。我的建議是，買位置好的、流動性高的。

什麼樣的房子流動性好？給你個絕招：看小區樓下的中介數量。成交沒有幾套，養活不了四五個中介的。以秦皇島四道橋的渤海明珠為例，小區內分佈著大大小小七八家中介。無論對於多大規模的小區，都很多了。流動性自然錯不了。畢竟是市中心，新一路小學的學區房。

和人民廣場附近的碧海雲天一樣，物業雖然說不上多好，小區也老了，但也算盡責。小區衛生、環境、水景維護都過得去。對於不是新房癌的人來說，是個不錯的選擇。可以居住，賣也比較容易。

注意戶型不要買太大，超過150萬了，將來你賣的時候，客戶人群會迅速減少。

另外，學區房目前處於高點，業主心裡價位還沒有降下來，如果不著急用，緩一緩。

如果想讓我點評哪個樓盤，值不值得買，歡迎私信給我。後臺私信“玉帶灣”“生態谷”“德賢公館”“東方明珠城”“秦皇半島”“首府”都有點評自動回覆的。