南京樓市愈發水深火熱！一批新房賣不動！
據統計，3月至今，南京28家樓盤開盤，已經上傳數據的，大部分去化慘淡。
值得一提的是，江北白馬路，北京城建西華龍樾，大放優惠，最高降價30萬元！然而，開盤半年，去化僅4成。
除此之外，江北金隅紫京疊院，開盤4個月，只賣出1套......
1直降30萬！江北北京城建西華龍樾開盤半年，去化僅4成......
北京城建西華龍樾，位於江北白馬路，項目去年11月首開3、4、5、12、13號樓，共126套房源，戶型面積100-250㎡，毛坯均價30241-30758元/㎡。
據網上網地產顯示，距今近半年，還有85套房沒賣完，去化僅4成不到。
近期，項目加推78套房，因為賣不動，猛放優惠，直降30萬。
有售樓員透露，北京城建西華龍樾，兩週就成交了30多套房，總成交額達到1.2個億。
圖源六朝匯樓市
我在南京網上房地產上查到，3月18日加推的1、2幢樓，共78套房源，5天才賣出2套。
並且據喜報顯示，成交的12套房源，戶型面積都在100㎡左右，摺合總價也僅4300多萬。與售樓員透露的1.2億嚴重不符。
2單價高！戶型差！偷面積！項目性價比不高......
據北京城建西華龍越一房一價表顯示，此次推出的1號樓，除1層（面積大、有地下室）之外，其他樓層單價都在3.3萬/㎡左右，最高有34888元/㎡。
此外，北京城建西華龍樾的100㎡戶型，僅有2室，性價比不高。
去年11月，有買房人投訴，江北白馬路北京城建西華龍越，涉嫌誘導消費者“偷面積”。
在售樓處可以看到，250㎡的戶型樣板間，二樓的挑空空間約20㎡的空間，被改造成了一間臥室。
二層挑空空間改造成的臥室，圖源南京交付
3太心酸！南京3大樓盤，最慘開盤4個月，只賣出1套......
除北京城建西華龍樾外，南京還有多家樓盤日子過得很艱難......
金隅紫京疊院，開盤4個月，只賣出1套
去年12月初，江北老山板塊的金隅紫京疊院，加推領取32號樓，共40套房源，銷許均價30200元/㎡，戶型面積170㎡。
距今近4月，據網上房地產顯示，此次加推的40套房源，僅賣出1套......
此前，項目不止一次放出過優惠，1成首付、總價優惠25萬，但收效甚微.....
圖源六朝匯樓市
據悉，項目靠近老山，自然環境雖好，但相對閉塞，交通、商業、醫療等基本配套不齊全，生活居住不便……
和峰南岸，開盤7個月，還有19套沒賣出去
城南和峰南岸，於去年8月底平推8號樓，共110套房源，戶型面積93、115、135㎡，精裝均價30019元/㎡。
至今7個月，據網上房地產顯示，推出的110套房源，還有19套沒賣出去......
此前，項目將新房掛在阿里拍賣上拍賣，最高降價29萬！
據悉，城南岱山和峰南岸，樓盤所在位置安置房較多，加上項目靠近鐵路、公路環繞，噪音較嚴重，配套設置不完善。所以很多買房人，都不太認可。
碧桂園泊雲間，中籤率90%，去化僅5成
上秦淮碧桂園泊雲間，於3月25日加推25、26、27、28、29、30號樓，共120套房源，主力戶型120㎡、140㎡，精裝均價32000元/㎡，中籤率90.2%。
據網上房地產顯示，推出的120套房源，還剩64套沒賣出去，去化僅5成......
目前，江寧上秦淮板塊改善類新盤較多，有銀城旭輝雲臺天境、葛洲壩融創紫郡府、上淮鉑悅府等，買房人可選樓盤較多。
總結下來，產品同質化嚴重、新房集中的板塊，或者是定位較高、產不配價、降價幅度較大的樓盤，去化都會很艱難。
買房人需要擦亮眼睛，貨比三家。
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