北京樓市最新動態：
1、上週最火爆的新盤：長安九里
2、上週成交量最多新盤：春風和院
3、電建洺悅灣戶型曝光，可做普宅
4、中海寰宇時代二期排卡啟動
一、上週最火爆新盤TOP3
長安九里：
據V房採集到的數據統計，上週位於石景山古城的華潤九里系新盤看房人數1100+組。
上週日我們對該項目進行直播看房，半小時觀看人數超3000，彈幕聊天破1000+
長安九里是由華潤、電建聯合打造的商品房住宅，位於北京市石景山區長安街西延線南側400米，周邊路網有阜石路、長安街西延、蓮石路、五環路等，距離地鐵1號線古城站也是400米左右，交通出行十分便捷：5分鐘可至蓮石路，20分鐘可到西二環，全程無紅綠燈。
規劃有12棟住宅，共計931套房源。產品有86平兩居，103-120平三居，125-138平四居。主力的戶型就是138平的四居。樣板間預計下週開放，“最高系”精裝，首期開盤據說優惠不小！
首期總價區間大概在550-1000萬之間，首套首付約220萬起，而1期比較搶手的就是138㎡的主力戶型了。項目的樣板間還未開放，不過預計下週會與大家見面。
二、上週成交最多新盤TOP3
注：孔雀城航天首府為環京項目
春風和院：
據V房採集到的數據統計，上週位於豐臺科技園的新盤春風和院成交套數約50套
春風和院是中鐵諾德在北京打造的高品質限競房項目，位於北京西南四環總部基地商圈，毗鄰諾德中心，是北京城南發展的核心區，交通便利、周邊配套純熟，生態環境優越
項目共規劃11棟4-27層的多高層產品，共1590套房源，社區整體規劃洋房和高層產品，面積區間為63-136平米的兩居-四居，主力戶型是89平。
項目緊鄰豐臺總部基地、中關村豐臺科技園、麗澤商務區等大型醇熟商圈。項目距四環路約2公里，距地鐵四號線西紅門站2.9公里，距郭公莊地鐵站約1.2公里，距在建房山線北沿線地鐵樊羊路地鐵站750米。
三、電建洺悅灣戶型曝光
剛剛，V房拿到了位於舊宮的限競房電建洺悅灣的官方版帶尺寸戶型圖。
項目整體規劃15棟樓，以9層洋房，17-18層高層為主，預計1200套左右，主力戶型為89㎡三居，133㎡四居、另有86㎡三居、75㎡兩居。
89㎡三居：該戶型涉及為三室兩廳兩衛一廚，南向為主臥+客廳，北向為書房+次臥，戶型設計中規中矩，與市場上的89平三面寬產品有一定差距。
133㎡四居：戶型方正，三面朝南，且是全明戶型，屬於是市場上比較典型的四居戶型，但有個問題就是餐廳在戶型的正中間，各個功能室開門就是餐廳。
項目均價54715元/平，先來算一筆賬：
75㎡總價大概410萬，首套首付143萬，二套首付246萬。這個肯定是普宅無疑了，即使按照最高限價60186元/平，總價約451萬。
來看86㎡和89㎡：
普通住宅：總價468萬內
以468萬來算，首套首付比例35%，約164萬；二套首付比例60%，約281萬。
非普通住宅：
以469萬來算，首套首付比例40%，約188萬；二套首付比例80%，約375萬。
也就是說，如果作為普宅，購房者首套首付少了24萬，二套首付少了94萬。
普宅非普一萬之差，購房者二套首付可少近100萬。
需要注意的是，普宅房源數量即使有也是少數，買不買得到不好說。關注一手消息，請加微信vfang7
五環內的限競房本來就少，目前在售的有豐臺的春風和院、諾德逸府、臻御府，價格67702元/平，當然位置要比舊宮的好很多。 之所以說舊宮這個地塊有優勢，就是他的價格，五環內才54715元/平，還鄰近地鐵。此前豐臺的兩個限競房國風長安和橡樹瀾灣限價與舊宮基本相同，最終開盤都是幾乎售罄，購房者對於價格永遠是最為看重的。 項目西北側300米處就是地鐵地鐵亦莊線舊宮站，西側200米隔著涼水河是住總萬科廣場，東側400米處是亦莊公園，周邊配套也非常不錯。
四、中海寰宇時代二期
據V房採集到的數據統計，近期位於瀛海的中海寰宇時代二期開啟排卡，上週排卡組數約200+
項目位於8號線南段首站瀛海站，屬於亦莊開發區生活配套服務區，受亦莊和南中軸利好較大，8號線首站瀛海站，8號線全線貫通後，可快速到達北京核心區。
中海品質，中海物業，小戶型較多，有50平左右的一居，還有南北通透的70平兩居。
地塊中間有一條9米寬的市政路，雙向兩車道設計，兩個區的大門均位於這條路的中間位置。西區是10棟樓，東區是9棟樓，除了1-3#、1-7#、2-4#這三棟東西向的樓棟，其餘大部分樓層都在18層，個別為15或者13層。樓間距70-80米，全部一梯兩戶。
在北京，大量的核心產業以及人口繞不開兩條線，一為“長安街”，一為“中軸線”。在總規中，有這麼一句話“以兩軸為統領，完善城市空間和功能組織秩序”。其中，南中軸是其重要組成部分，要規劃建設成為生態軸、文化軸、發展軸。 南中軸上將依次建起大紅門公園、萬畝南苑森林溼地公園、機場公園、鳳池公園，使得南中軸成為綠色中軸線，南中軸的生態規劃以後會超越北中軸。
提到南中軸，必須得說說8號線，北京地鐵8號線幾乎是在地下穿過了北京的中軸線，因此北京地鐵8號線本身，穿過了北京市區最為核心的地方。 地鐵8號線串連著故宮、前門、天壇、什剎海、王府井、南鑼鼓巷等北京地標性區域，居住在瀛海，可以說出門坐上地鐵半個小時就能到達北京最核心的板塊。
亦莊西擴到瀛海，大興臨空經濟區的建設對瀛海板塊都有相當大的利好。這也是購房者為什麼對瀛海板塊情有獨鍾的原因。
閱讀更多 飯總選房 的文章
