▲杭越府 開盤現場圖
奇蹟傾盆的紹興樓市，又出一則大新聞。
昨天，柯橋某樓盤首開，共471套房源，全部售罄。
回望近兩年紹興樓市，首開熱銷，早已見多不怪。
但有此般好成績者，大多首開僅約1-200套；首開4-500套，去化約6-7成，是常態。
近500套巨大房源量，還售罄，是讓很多業內都驚歎的好成績。
背後有哪些原因？
1st
柯橋性價比神盤
這個盤，可能一下子就刷新了紹興樓市，兩項新記錄。
其一，約千組家庭搶購471套房源，中籤率很低。
昨天奧體開盤，到訪現場搶房家庭，約千組左右，截至下午13:20，所有房源售罄，現場叫號至792號，
剩下約300人離場未搶到房。 ▲杭越府 開盤現場圖
其二，是價格。
該樓盤首開房源，起價做到8字頭，均價不到萬元，以建面約88㎡三房戶型為例，總價最低80萬左右。
心理學中有個“錨定效應”理論：人們對於事物價值判斷，往往並非客觀事實，而是來自參照物。
萬元以內，四位數房價，放到全紹興房價當中作對比，我們會有深刻感悟：
▲住在紹興 10月房價地圖
鏡湖、迪蕩在售新房，精裝高層單價約2.5萬/㎡；
越城老城區，精裝高層約1.65-1.95萬/㎡；
柯橋主城區，精裝高層，基本突破約2萬/㎡閾值；
即便去年“剛需聖地”袍江，今年也實現微漲，簡裝高層約1.35-1.45萬/㎡。聽說某待開新盤，甚至將達到約1.6萬/㎡高位。
發現沒，全紹興，就連2萬/㎡以下樓盤，都所選餘地不多，更別說單價萬元之內，簡直猶如鳳毛麟角！
還有重要一點，以鏡湖、迪蕩為例，小戶型基本絕跡，大多建面約120㎡起步，換算總價約300萬，首付約8-90萬。
這個樓盤，最低總價僅80萬左右，按3成首付，首付不過20多萬！
首付就是門檻，對很多資金有限的剛需來說，那些遠超預算的昂貴首付，是買房路上“永遠的痛”。
▲金科杭越府 效果圖
這個立於價格窪地，價值高地的熱銷紅盤，就像是日漸愈寒的深秋裡，一陣和煦春風，一經問世，便撩撥得人們群情鼎沸。
對投資人群而言，它是次“抄底”絕佳機會：入手一套，就像股市“谷底建倉”，是隻“硬核股”，風險相對小。
世間熙熙，皆為利來。
這高性價比樓盤的首開火爆，背後，是紹興人的精打細算和聰明務實。
2nd
紹興寶藏板塊
這個“萬元內紅盤”，是寶龍金科杭越府。
或許有人會懷疑，四位數房價，該不會在哪個窮鄉僻壤吧？
恰恰相反，其位於未來的流量板塊——濱海新區，馬鞍核心位置。
11月4日，北京•紹興周，濱海新區規劃官宣。（信息來源：浙江新聞）
大灣區時代風口，濱海晉升“大灣區四大新區”之一，和杭州錢塘、寧波前灣、湖州南太湖新區齊名。
滬杭甬開放大三角樞紐地帶，緊鄰杭州蕭山，北靠錢塘江入海口，區位優勢明顯。2018年規上工業總產值近1200億，是
未來紹興經濟發展主戰場。
▲ 北京·紹興周 現場圖
11月8日，紹興9鎮撤鎮設街，包括杭越府所在馬鞍街道。（信息來源：紹興市政府門戶網站）
集中力量辦大事，是中國國情下“政治手段”，馬鞍街道成立，是助力濱海新區發展重要一步棋，也標誌著板塊配套升級進入“快車道”。
撤鎮設街3天后，11月11日，《柯橋區政協2019年度重點提案辦理結果通報》發佈。（信息來源：柯橋日報）
11月18日，自然資源和規劃局柯橋分局發佈，馬鞍街道MA-1單元控規，板塊將建設以居住功能為主，兼備商業、文化休閒於一體的都市社區。
仿若一夜之間，滿載板塊利好的“城建紅包雨”，降臨在杭越府頭頂。
要想富，先修路。交通方面，杭越府已走在“融杭”前線。
大門前的柯海線，是濱海南北主動脈之一，拓寬改造工程正加快推進；不遠處的31省道紹大線北延，計劃明年上半年建成，未來直連杭州蕭山……
未來，隨著綠雲路和湯公路北延打通，馬鞍將直連鏡湖和袍江，板塊間的價值高低差，很有可能被抹平。
▲杭越府 區位圖
教育+醫療，城市配套“雙生花”，也加速盛放。
直線距離杭越府約500米的馬鞍鎮中心幼兒園，8個教室已裝修完畢，現已投入使用。一路之隔的馬鞍鎮中學，擴建已列入2019政府性投資計劃，正抓緊建設中……（信息來源：柯橋日報）
2018年，濱海醫院成為紹興市中心醫院的濱海分院，實現人、財、物統一管理，根據規劃，目前還將進一步擴建其為綜合性醫院。
劃重點：馬鞍商業中心，實錘了！
通報內容中，明確提出濱海規劃構建中心商業，彌補目前缺少“商業中心”短板。
馬鞍未來首個商業中心，就在杭越府不遠處！
▲地塊實景圖
馬鞍商業綜合體項目，已完成設計條件書編制，地塊計劃於2019年11月公開掛牌出讓。（信息來源：柯橋日報）
想想看，未來家門口，就有大型商業中心；
煙火氣十足，小飯館、菜市場等應有盡有；
房價還在萬元以下……
勢能聚集，配套完備，性價比還高，馬鞍，簡直就是紹興樓市的“寶藏板塊”啊！
3rd
黃金88㎡
杭越府的“火爆”，一部分歸功於其精準產品定位。
本次首開近500套房子，約200套建築面積約88㎡。
類似建面約90㎡以下小戶型，向來是樓市“網紅產品”，主要原因在於，不僅
房價門檻低，契稅也更實惠，實現從房價到稅費的，全方位高性價比。戶型很不錯，均好性挺強。
建築面積約88㎡，3房2廳2衛，基本滿足剛需自住或首次改善家庭。
▲杭越府約88㎡戶型圖
對剛結婚的小年輕，主臥自己用，次臥留給偶爾暫住父母，還能多出房間做書房；周邊剛需首改，就算2胎，杭越府也能基本滿足居住需求。
重要的是：價格美麗，房貸壓力不大啊！
讓人驚喜的是，杭越府建面約88㎡，雖然不大，卻閃耀著“改善住宅”的光輝。
小雪已至，天氣漸寒。這款建面約88㎡，3開間朝南，擁有2個南向臥室。
未來不管是坐在陽臺上曬和煦陽光，還是半躺在飄窗上喝杯檸檬茶，都能感受到濃濃的冬日暖意。
整個戶型動靜分離，媽媽早起在廚房做早餐，關上房門，也不會影響昨晚熬夜看書的孩子，多睡十分鐘。
▲杭越府約88㎡ 戶型圖
看到戶型圖瞬間，有個特別讓人感到“舒服”的細節：次衛到各功能空間，距離都不遠。
杭越府這款建面約88㎡的次衛，位於全屋中央，不管是客廳裡的客人，還是深夜尿急的孩子老人，如廁都很方便。
4th
這世上沒有偶然，有的只是必然。
杭越府這次首開熱銷，並不是次偶然性樓市事件，靠的是一個快速崛起中板塊，一個極具競爭力價格，一款合適戶型。
一套杭越府建面約88㎡，給了很多人，買下人生首套房的機會。
也是日益高企的房價下，紹興樓市為普通人，打開的一扇機會之窗。
閱讀更多 住在紹興官號 的文章
