他拿著7億美元的年薪，
每天工作14個小時，
對一切創造價值的投資充滿熱情。
他就是美國規模最大的資產管理公司
黑石集團的聯合創始人
史蒂夫·施瓦茨曼。
黑石集團成立於1985年，
總部設在美國紐約，
主營業務為另類資產管理板塊和財務諮詢，
目前管理著約2700億美元資產，
是全球最大的私募股權投資基金。
不過，
作為PE之王的黑石集團，
其主營業務到底是股權投資還是房地產投資?
一直曾困擾了很多人。
2010年，
黑石房地產業務投放近50億美元，
其中絕大部分投資於破產企業、
資本重組和債權收購。
黑石之所以有今天的成就主要得益於，
其在房地產市場的精準投資。
公開數據顯示，
黑石2014年前9個月的盈利中有45%來自房地產投資。
黑石的房地產投資，
從金融危機時期購買美國獨棟房屋，
再到收購受到衝擊的歐洲商業地產，
有評論認為房地產投資已經超越黑石的私募股權項目，
成為其最受矚目和最賺錢的業務。
房地產業務是黑石最大的業務，
他拿希爾頓酒店舉例，
當年黑石用65億美元收購的希爾頓酒店，
如今已價值260億美元。
他認為黑石能夠獲得豐厚利潤的原因，
是其擴大了希爾頓酒店的規模，
使得它擁有的房間數量增加了50%，
全世界酒店當中擁有最多房間數目的就是希爾頓酒店。
黑石目前是美國最大的房東，
2008年金融危機爆發時，
美國的房地產市場崩潰，
大概貶值了40％左右，
很多人連買房子的首付都付不起了。
黑石在當時買了大量的房地產，
然後把房子租給那些買不起房子的人。
“現在黑石在美國擁有5萬套房子，
而且又有租金的收入，
目前美國房產又升值了，
因此這部分投資每年的回報率是25%。”
史蒂夫·施瓦茨曼說。
對於黑石在歐洲的房地產投資心得，
史蒂夫·施瓦茨曼表示黑石做了別人不敢做的事情。
他說，“在歐洲經濟增長率幾乎是零的情況下，
大家都對歐洲失去了信心，
但黑石看到了機會，
低價買入房產，
經過裝修再租出去，
獲得很多的資金收入。”
重點來了！
史蒂夫·施瓦茨曼表示中國的房地產價格已經太高了，
對於中國的房地產市場，
史蒂夫·施瓦茨曼認為還是應該分類別來看，
對於住宅市場來說，
確實已經產生很多泡沫。
但是其他房地產類別業態很好，
中國網購發展非常快，
有網購就需要有倉庫，
每一個國家都有一些有亮點的投資目標，
對中國房地產市場來講就是物流地產。
另外
對於正在席捲全球的互聯網業，
黑石集團卻少有涉足。
黑石為什麼不願意涉足互聯網企業？
對此，
史蒂夫·施瓦茨曼的解釋是，
他認為每個人都應該專注地做一些事情，
黑石只有在具有競爭優勢的地方才去投資，
沒有競爭優勢的地方就不會涉足。
就像一個人不可能長期在所有方面保持卓越，
但他有可能在某個領域長期保持卓越。
“我們對互聯網不瞭解，
對技術也不是很瞭解，
這個領域已經有許多著名的互聯網投資者，
我們不是這方面專業的風險投資公司，
我本人沒有這樣的天賦，
也沒有找到相關的專業人才，
所以我們不能做。”
史蒂夫·施瓦茨曼說，
“也許下一代黑石人會投資互聯網公司。”
牛人的見解真的是有所不同！
厲害了
閱讀更多 2分鐘看世界 的文章
