2020年的開局，徐州房價的漲勢好像比往年來得更猛烈了一些！
去年，徐州高價盤可謂是高處不勝寒，獨孤求敗；而今年，如雨後春筍，都冒出來了，這讓很多購房者有點措手不及！
▽目前徐州房價已突破或預計突破2萬元/㎡的樓盤（包括地塊）數量差不多有15家。
一、徐州東、南、西、北區及市中心房價天花板都已經突破2萬元/㎡！
不管是資本市場還是樓市，龍頭效應很普遍，一個板塊內的龍頭是具有風向標意義的。
對於房地產市場來講，龍頭就是區域內的地王，如果地王的價格不斷被刷新，整體的房價都會跟著上漲！
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東區以後，我估計低於2萬/㎡的盤都不好意思說自己在東區。
據悉，紅星雲龍金茂悅下一批推出的洋房放風價達到了2.1萬元/㎡，小高層放風價達到了1.9萬元/㎡，相比上一批均價1.8萬元/㎡來講，足足跳漲了1000元/㎡，該樓盤很有可能會是東區繼徐州富春山居之後，第二個20000+的樓盤。
除了自身優越的地段，這麼大幅度漲價的底氣應該還是來自於東區地王的換位，11258元/㎡樓面價的華潤東店子B地塊後期項目的價格，大概率會遠高於紅星雲龍金茂悅。
另外，雲龍萬達旁邊的純新樓盤百悅城價格也不會低，雖然規劃的是小高層房源，但是項目本來周邊配套就很好，還自帶商業體，很多人預測價格應該不會低於20000元/平。
△ 百悅城規劃圖
瓏郡上院體量較小，洋房整體均價1.9萬元/㎡左右，好一點位置、樓層的房源，也是突破了2萬元/㎡。
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南區孟莊C、E兩個純新盤即將入市，樓面價都是8000+，預計後期的價格都可能會超過2萬元/㎡。其中孟莊C地塊已公佈案名為美的金科·雲築。
不可複製的雲龍湖北岸區位、“山以東+湖以北+地鐵口”的高配、高達12182元/㎡的樓面價讓地王實至名歸！
一週前，韓山C地塊也發佈了案名，取名為雲龍湖金茂府，據小道消息透露，該盤是金茂給予厚望的一個項目，打算比楚河金茂府做的還要“高端”。
至於後期項目產品的售價，大家可以隨意發揮想象，什麼樣的價格才能配得上徐州地王的氣質。
△ 雲龍湖金茂府規劃圖
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北區一直很低調，區域內的樓盤相比其他區域，關注度不是最高的。
但自從海洋館東B地塊成為了北區新地王，大幅帶動了北區各個新盤的成交量，目前鼓樓紫雲府在售房源均價15200元/㎡，算是區域比較高的了，但後期海洋館東B地塊項目價格也是大概率會突破2萬/㎡。
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市中心的配套自然不用多說。
板塊房價天花板項目旭輝美的天闕基本算是清盤狀態，最後推出的洋房預計均價2.6-2.8萬元/㎡。
另外還有兩個純新盤等待上市，分別是天辰和綠城誠園，看看樓面價，預計後期價格雙雙輕鬆突破20000元/㎡！
很顯然，東區、市中心已經成功實現了去剛需，其他區域，目測去剛需也不用太久。
二、買房要趁早！四月份預計近3000套房源入市
樓市的小陽春也許會遲到，但絕不會缺席！
從徐州3月份先後開盤的4家樓盤的去化數據來看，樓市依然保持高熱度。
4月份徐州預計將有10家樓盤推新，上市房源3千多套，一波樓市小高潮即將被掀起。
4月份預計上市的樓盤基本都是老盤推新，沒有一家純新盤。
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雲龍區4月份預計上市的有2家樓盤：大發通銀融悅府和紅星雲龍金茂悅。其中，大發通銀融悅府僅剩最後1棟洋房未售，這棟房源目前還在定存落位中，僅60套，房源比較稀缺，預計將會在4月中下旬開盤。
紅星雲龍金茂悅目前五批次房源在定存，定存金額10萬元。據悉，這批房源價格有可能會上漲，高層放風價在1.9萬元/㎡左右，上一批小高層均價1.8萬元/㎡，洋房放風價在2.1萬元/㎡。
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新城區僅有弘陽大都會有推盤計劃，預計在近期加推第二批房源，建築面積約104㎡-139㎡，放風價價17500元/㎡，相比上一批房源價格不變。
其實弘陽大都會早在年前就啟動了定存，後來因為疫情原因，預售申領受限。
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經開區預計下個月推新的是東湖悅府和美的東湖天城，都是美的的盤。
東湖悅府第二批次房源已經全部落位完成，預計4月份開盤，目前第三批次房源正在定存落位，定存金額7萬元，建築面積約96㎡、99㎡、105㎡、115㎡、125㎡。
美的東湖天城二期B1、B2、B8、B9#定存即將截止，定存金額5萬元，預計4月開盤，前期均價10200元/㎡。
△依次為美的東湖天城、東湖悅府
兩個樓盤所推房源都是精裝高層，放風價基本都在10500元/㎡左右。
除此外，區域內純新盤中南恆通和平府雲龍萬達展廳開放，上東時代臨時售樓處公開，均在蓄客中。
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銅山區相比其他區域，銅山區房源就不是很緊張。
其中，春節前就已經開盤的中駿匯景城預計4月中旬開盤加推17、22、27#樓，均為27層，1個單元，目前正在驗資，97㎡驗資金額20萬，117㎡驗資金額30萬，放風價10800元/㎡，相比上一批房源價格，上漲300元/㎡。
銀城致享城為尾盤在售，整個項目僅剩最後2棟小高層未售，預計4月底將會開盤，開盤均價預計會在10050元/㎡。想要買地鐵盤的朋友可以適當關注，項目旁邊就是地鐵3號線，預計明年5月底前通車。
另外，銀城在大學路的純新盤項目銀城青雲府戶型圖已經公開，目前已啟動VIP客戶預約。
△ 依次為銀城致享城、銀城青雲府
港利上城國際四期33、35、38、40#目前在定存落位中，定存金額5萬元，預計將會在4月底直接進行簽約，均價預計在9700元/㎡。據瞭解，目前小戶型定存基本滿額，所剩房源不多，大戶型還有剩餘。
位於南區嬌山湖板塊的嬌山府，預計4月底加推二期26、27#樓，均為7層電梯洋房。上一批房源備案均價為12200元/㎡左右，由此可見，嬌山府已經徹底站上1萬元/㎡，周邊生態環境很好，江蘇師範大學附中目前已經招生運營。
三、低價盤越來越少！徐州目前低於1萬元/㎡的樓盤還剩13家
此消彼長，隨著徐州高價盤的增加，低價盤必然會減少。
目前徐州房價低於1萬元/㎡的樓盤還剩這13家，基本上都是剛需盤，而且有幾家樓盤已經進入尾盤階段。
跟四季連城望悅在一起的其他兩個盤四季連城錦宸和拾光目前在售房源均價都已經突破了1萬元/㎡，這樣一來大概率會帶動四季連城望悅的聯動漲價。
位於北京路板塊的中駿柏景灣明顯處於價格窪地，一條線開車往北幾分鐘就可到達銅山萬達，據悉，附近的二堡城中村今年就會拆遷，到時候附近地塊規劃的相繼落地，那邊只會越來越好，投資、居住的朋友可以重點關注一下。
位於徐州西的淮海綠地21城可能很多朋友都忽略了，目前徐蕭快速路已經開始動工建設， 後期修建好，預計從淮海綠地21城到雲龍湖開車只有10分鐘左右，據悉他們項目本月5日加推新房源。
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